شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
يبدأ الأمر عادةً بالتحقق من قيد الرهن في دائرة التسجيل العقاري المختصة بموقع العقار، ومراجعة سند الملكية ومقدار الدين وموعد استحقاقه. وفي البصرة، قد تتطلب العقارات الواقعة في مناطق مختلفة مراجعة دوائر مختصة مختلفة، كما أن اختلاف وصف العقار أو نوع سنده قد يؤثر في إجراءات التنفيذ.
إذا حلّ موعد سداد الدين ولم يُسدّد، يستطيع الدائن اتخاذ إجراءات التنفيذ وفق السندات المتاحة والقانون. وقد تشمل الإجراءات تبليغ المدين، وتقدير العقار، ثم بيعه وفق الأصول؛ ولا يعني الحجز وحده انتقال ملكية العقار إلى الدائن.
تتأثر المدة بسلامة تسجيل الرهن، واكتمال التبليغات، وأي اعتراضات أو نزاعات على الملكية أو مقدار الدين. لذلك تفيد مراجعة مستندات الرهن وسجل العقار مبكراً في تحديد المسار المناسب.
ينظم القانون المدني العراقي رقم ٤٠ لسنة ١٩٥١ أحكام الالتزامات والحقوق العينية، بما فيها القواعد المتعلقة بالرهن وآثاره بين الدائن والمدين. وينبغي قراءة أحكامه مع مستند الرهن وقيده العقاري.
ينظم قانون التسجيل العقاري رقم ٤٣ لسنة ١٩٧١ تسجيل الحقوق والتصرفات العقارية والقيود الواردة على العقار. لذلك يعد فحص السجل لدى دائرة التسجيل العقاري المختصة في البصرة خطوة أساسية للتحقق من الرهن والملكية.
ينظم قانون التنفيذ رقم ٤٥ لسنة ١٩٨٠ إجراءات تنفيذ السندات ومتابعة ملفات التنفيذ. ويُعمل بهذه القوانين بصيغها النافذة وتعديلاتها، وقد يتوقف الإجراء المطلوب على نوع السند والوقائع المسجلة في الملف.
ليس بمجرد التأخر وحده؛ يجب التحقق من استحقاق الدين ومن السندات والإجراءات التي يجيزها القانون. تتولى جهة التنفيذ المختصة تحديد الخطوات المطلوبة بحسب ملف الدين والرهن.
لا يمكن الجزم بذلك من دون فحص نوع السند وشروطه والقواعد المنطبقة عليه. قد يختلف المسار بحسب ما إذا كان لدى الدائن سند قابل للتنفيذ أو كان يلزمه استصدار حكم.
جهّز عقد الدين والرهن، وسند العقار أو بياناته، وأي تبليغات أو قرارات تنفيذ، وإيصالات السداد والمراسلات ذات الصلة. تساعد هذه الوثائق المحامي على تدقيق مقدار المطالبة وحالة القيد.
لا توجد مدة واحدة تنطبق على كل ملف؛ فقد تتأخر الإجراءات بسبب التبليغات أو الاعتراضات أو تقدير العقار أو إعادة البيع. يستطيع المحامي تقدير المسار بعد مراجعة الملف، لكنه لا يستطيع ضمان موعد نهائي.
تختلف الأتعاب بحسب تعقيد النزاع، ومرحلة التنفيذ، وعدد الإجراءات المطلوبة. اطلب اتفاقاً مكتوباً يوضح ما يشمله التمثيل، وما إذا كانت الرسوم والمصاريف الرسمية محسوبة بصورة منفصلة.
لا؛ الحجز إجراء تحفظي أو تنفيذي لا ينقل الملكية بذاته. ويجري بيع العقار أو ترتيب أثره وفق إجراءات التنفيذ والقواعد القانونية المنطبقة.
قد يكون الاعتراض متاحاً إذا وُجد سبب قانوني، مثل خلل في التبليغ أو نزاع جدي على الدين أو الملكية أو التقدير. تختلف الجهة والمهلة بحسب القرار والإجراء، لذا ينبغي مراجعة التبليغ فور استلامه.
السداد الجزئي يخفض الرصيد إذا ثبت وقُيّد على الدين، لكنه لا يوقف التنفيذ تلقائياً في كل حالة. ينبغي توثيق السداد وإبلاغ جهة التنفيذ، وطلب تأكيد مكتوب لأي اتفاق يوقف البيع أو يؤجله.
تحتاج الحالة إلى فحص قيد الملكية ونطاق الرهن، لمعرفة الحصة التي يشملها الضمان والآثار المحتملة على بقية الشركاء. لا تفترض أن رهن حصة واحدة يجيز التعامل مع كامل العقار بالطريقة نفسها.
يتوقف ذلك على طبيعة الحق المثبت في السند والقيود القانونية المسجلة على العقار. اطلب مراجعة القيد والوثائق لدى دائرة التسجيل العقاري قبل توقيع الرهن أو بدء التنفيذ.
الأهم أن يكون المحامي متمرساً بإجراءات التنفيذ والتسجيل العقاري، وأن يستطيع متابعة الجهة المختصة بموقع العقار وملف التنفيذ. القرب قد يسهل المراجعات، لكنه لا يغني عن التحقق من الخبرة والاتفاق المكتوب.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في البصرة من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك حجز الرهن والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في البصرة, العراق - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى تواصل معنا، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
