شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
يقصد بالتنفيذ على العقار المرهون اتخاذ إجراءات قضائية لتحصيل دين مضمون برهن رسمي، وقد تنتهي الإجراءات ببيع العقار بالمزاد العلني. في مديونة، تتأثر الخطوات بموقع العقار والجهة القضائية المختصة، وبما إذا كان العقار محفظا وله رسم عقاري أم غير محفظ.
يتحقق الدائن من عقد الرهن، ومقدار الدين المستحق، وبيانات العقار والقيود المسجلة عليه. ثم يسلك إجراءات التنفيذ والتبليغ والحجز العقاري أمام المحكمة المختصة، ولا يحق له الاستيلاء على العقار من تلقاء نفسه لمجرد التأخر في الأداء.
يساعد الاطلاع على شهادة الملكية والرهون والتقييدات لدى المحافظة العقارية المختصة على كشف ترتيب الدائنين وأي تصرفات لاحقة. وقد تختلف المعالجة إذا كان العقار على الشياع، أو كان وصفه أو حدوده محل نزاع، أو لم يكن محفظا.
إذا تعذر أداء أقساط قرض مضمون بعقار سكني في مديونة، وتوصلت بإنذار أو تبليغ ببدء إجراءات التنفيذ.
إذا كان العقار أرضا أو محلا تجاريا، وتحتاج إلى التحقق من صحة الرهن المسجل ومقدار الدين قبل اتخاذ إجراء.
إذا ظهر في الرسم العقاري أكثر من رهن أو حجز، وتريد فهم ترتيب الدائنين وما قد يصل إليك من حصيلة البيع.
إذا كان العقار مشتركا بين ورثة أو شركاء، وتنازعوا حول من يملك الحصة المرهونة أو حدودها.
إذا كانت بيانات الرسم العقاري أو عقد الرهن لا تطابق العقار أو المدين، أو كان العقار غير محفظ وتحتاج إلى بحث في مستندات الملكية.
إذا أردت الاعتراض على تبليغ أو إجراء تنفيذي، أو التفاوض على التسوية قبل إتمام البيع بالمزاد.
ينظم قانون الحقوق العينية، القانون رقم 39.08، الحقوق العينية ومنها الرهن الرسمي. صدر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.11.178 بتاريخ 22 نونبر 2011، وتطبق أحكامه مع تعديلاته النافذة.
ينظم قانون المسطرة المدنية إجراءات التقاضي والتنفيذ الجبري، بما فيها الإجراءات المرتبطة بالحجز والبيع القضائي للعقار. صدر بتنفيذه الظهير الشريف بمثابة قانون رقم 1.74.447 بتاريخ 28 شتنبر 1974، ويجب الرجوع إلى النص المحين عند تحديد الإجراء والآجال.
وتظل قانون الالتزامات والعقود، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف بتاريخ 12 غشت 1913، مرجعا في الالتزامات والعقود بحسب موضوع النزاع، إلى جانب القواعد الخاصة بالرهن والتقييد العقاري.
لا يعني التأخر وحده أن العقار سيباع فورا. يتوقف التنفيذ على شروط الدين والرهن، واستيفاء الدائن للمقتضيات القانونية والتبليغات اللازمة.
هو إجراء تنفيذي يضع العقار ضمن مسطرة قانونية تمهيدا لبيعه قضائيا عند استيفاء الشروط. ولا يساوي انتقال الملكية تلقائيا إلى الدائن.
بالنسبة إلى العقار المحفظ، يكون التقييد في الرسم العقاري أساسيا للاحتجاج بالرهن وفق القواعد المنظمة. أما العقار غير المحفظ فتتطلب وضعيته فحصا خاصا لوثائق الملكية وشكل الرهن.
الأصل أن يطلبه الدائن صاحب الحق المضمون، بعد حلول الدين واستيفاء شروط المطالبة والتنفيذ. ويتوقف قبول الطلب على الوثائق والسندات المتوفرة وظروف الملف.
يمكنه منازعة الإجراء إذا وجد سبب قانوني، مثل خلل في التبليغ أو النزاع في الدين أو صفة الأطراف. تختلف الجهة والإجراءات المناسبة بحسب نوع الاعتراض ومرحلة التنفيذ، لذلك يفيد التحرك مبكرا.
لا توجد مدة واحدة تنطبق على جميع الملفات. تتأثر المدة بالتبليغات، والاعتراضات، وإجراءات التقييم والإعلان، وسير المحكمة والتنفيذ.
تختلف الأتعاب بحسب تعقيد الملف والمرحلة المطلوبة، مثل مراجعة العقد أو تمثيل أحد الأطراف في التنفيذ. ينبغي الاتفاق عليها كتابة، مع الاستفسار separately عن المصاريف القضائية والتبليغ والخبرة والإعلانات.
جهز عقد القرض والرهن، وكشوف الأداء، والإنذارات والتبليغات، ورقم الرسم العقاري أو وثائق الملكية المتاحة. ومن المفيد طلب شهادة حديثة تبين الوضعية العقارية والتقييدات إذا كان العقار محفظا.
قد يتفق الدائن والمدين على أداء الدين أو جدولته، لكن أثر الاتفاق على التنفيذ يجب توثيقه بوضوح وإشعار الجهات المعنية به. لا تفترض توقف المسطرة بمجرد مفاوضات شفهية.
تحدد الأولوية بحسب التقييدات والقواعد القانونية المطبقة على العقار والديون. يفحص المحامي شهادة الملكية ومستندات كل دائن لتوضيح أثر ترتيب الرهون على توزيع حصيلة البيع.
ليس كل إجراء يستلزم في ذاته الاستعانة بمحام، لكن المنازعات والطعون وتعدد الدائنين قد تتطلب تمثيلا قانونيا دقيقا. اسأل عن نطاق التكليف، والآجال التي ينبغي احترامها، والإجراءات التي سيتولاها المحامي.
المحكمة المختصة ترابيا بالنظر في العقار: للاستفسار عن المساطر القضائية والملفات التنفيذية وفق الاختصاص، مع التحقق من المحكمة المعنية بحسب موقع العقار ونوع الطلب.
المحافظة العقارية التابعة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية: لاستخراج معلومات أو وثائق عقارية تخص العقار المحفظ، ومنها بيانات التقييدات والرهون وفق المساطر المعتمدة.
وزارة العدل: للاطلاع على معلومات الخدمات القضائية والنصوص والمساطر المنشورة رسميا.
خلال يوم أو يومين، اجمع عقد القرض والرهن والتبليغات ووثائق العقار، وسجل تاريخ كل إشعار وصل إليك.
اطلب شهادة حديثة عن وضعية العقار المحفظ من المحافظة العقارية المختصة، أو اجمع وثائق الملكية المتاحة إذا لم يكن محفظا.
ابحث عن محام مقيد بجدول هيئة المحامين المختصة، واسأله عن خبرته في الرهن الرسمي والتنفيذ العقاري والنزاعات المرتبطة به.
رتب استشارة أولية خلال أقرب وقت، خصوصا إذا وصل استدعاء أو إشعار يتضمن أجلا للرد أو إجراء بيع.
اطلب تقييما مكتوبا للخيارات، مثل الاعتراض أو التفاوض أو أداء الدين، مع بيان المخاطر والآجال التي قد تنطبق على ملفك.
اتفق كتابة على الأتعاب والمصاريف ونطاق التمثيل، ومن سيتولى التبليغات والطلبات ومتابعة إجراءات التنفيذ.
احتفظ بنسخ من جميع المراسلات والإيصالات، وتابع المواعيد مع المحامي أسبوعيا أو عند كل تبليغ جديد.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في مديونة من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك حجز الرهن والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في مديونة, المغرب - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى تواصل معنا، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
