شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
تصفح سؤال قانوني 1 لدينا حول الترخيص في المغرب واقرأ إجابات المحامين، أو اطرح أسئلتك مجاناً.
سيدي العزيز، شكراً على استفسارك. إن الإجابة الصريحة على سؤالك أكثر دقة مما قد تبدو عليه في الوهلة الأولى، وهذا مجال غالباً ما يتلقى فيه المهندسون في المغرب استشارات غير دقيقة. خلافاً للاعتقاد الشائع، لا يوجد في المغرب "ترخيص عام...
اقرأ الإجابة كاملةتختلف الإجراءات بحسب الغرض من الترخيص: فقد يتعلق الأمر بالبناء أو تغيير استعمال محل، أو استغلال الملك العمومي، أو مزاولة نشاط تجاري يخضع لموافقة خاصة. وتحدد جماعة فاس والجهات المختصة الوثائق المطلوبة والقرارات اللازمة لكل نشاط.
في فاس، قد يتطلب العقار الواقع في المدينة العتيقة أو في منطقة ذات ضوابط عمرانية خاصة التحقق من وثائق التعمير والقيود المطبقة قبل بدء الأشغال. لذلك، لا تكفي موافقة مالك العقار وحدها لإنجاز تغيير أو فتح نشاط إذا كان القانون يشترط ترخيصاً إدارياً.
لا يلزم توكيل محامٍ في كل طلب، لكن الاستشارة القانونية قد تساعد على تحديد الجهة المختصة، واستكمال الملف، والرد على الرفض أو التأخير. وتختلف الرسوم الإدارية وأتعاب المحامي بحسب نوع الطلب وتعقيده.
عند طلب رخصة بناء أو إصلاح أو تغيير استعمال عقار، خصوصاً إذا كان العقار في المدينة العتيقة أو خاضعاً لضوابط التعمير.
إذا رفضت الإدارة طلب فتح محل أو نشاط، أو طلبت وثائق إضافية لا يتضح أساسها، فقد يساعد المحامي في مراجعة التعليل والملف.
عند إعداد مشروع تجاري يحتاج إلى أكثر من موافقة، مثل نشاط غذائي أو استغلال مساحة من الملك العمومي أمام المحل.
إذا أردت وضع شرفة أو لافتة أو تجهيزات خارج المحل، فمن المهم التحقق مسبقاً من الموافقات وشروط شغل الملك العمومي في الموقع المعني.
عند توصل صاحب مشروع بمحضر مخالفة بسبب أشغال أو نشاط من دون ترخيص، يمكن للمحامي دراسة سبل تسوية الوضع والرد على الإجراءات.
إذا تأخرت الإدارة أو لم تجب عن الطلب، يستطيع المحامي فحص أثر الآجال والإشعارات وتحديد ما إذا كان التظلم أو الطعن مناسباً.
يؤطر القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير عدداً من رخص البناء والعمليات المرتبطة بالتعمير. صدر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.92.31 بتاريخ 17 يونيو 1992، وتُراجع مقتضياته مع وثائق التعمير الجاري بها العمل في موقع العقار بفاس.
ينظم القانون رقم 66.12 مراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء، وصدر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.16.124 بتاريخ 25 أغسطس 2016. وتهم مقتضياته، ضمن أمور أخرى، مراقبة الأشغال والتعامل مع مخالفات البناء.
يحدد القانون رقم 55.19 المتعلق بتبسيط المساطر والإجراءات الإدارية قواعد لتيسير تعامل المرتفقين مع الإدارات، ومنها نشر المساطر والوثائق المطلوبة. صدر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.20.06 بتاريخ 6 مارس 2020؛ وتبقى الشروط الخاصة بكل ترخيص مرتبطة بالنصوص المنظمة للنشاط.
لا يُشترط المحامي عادةً لمجرد إيداع الطلب. لكن الاستعانة به قد تكون مفيدة إذا كان الملف معقداً أو واجه رفضاً أو تأخيراً، أو إذا ترتبت على النشاط مخاطر قانونية.
يتوقف ذلك على نوع الطلب، فقد تكون جماعة فاس أو إدارة أخرى مختصة بالنشاط. يُستحسن تحديد الجهة قبل إعداد الملف، لأن بعض المشاريع تتطلب موافقات متعددة.
تختلف الوثائق بحسب نوع الترخيص ومكان العقار أو النشاط. قد تشمل استمارة الطلب، وإثبات صفة مقدم الطلب، ووثائق العقار، وتصاميم أو وثائق تقنية عند الاقتضاء؛ ويجب التحقق من القائمة الرسمية الخاصة بالمسطرة.
لا توجد مدة واحدة تنطبق على جميع التراخيص، فالآجال تختلف بحسب المسطرة واكتمال الملف وضرورة أخذ آراء جهات أخرى. يمكن للمحامي مراجعة وصل الإيداع والنصوص المنظمة لمعرفة الأجل المطبق على الحالة.
تختلف الرسوم الإدارية بحسب نوع الطلب، وقد تضاف إليها تكاليف التصاميم أو الوثائق التقنية. أما أتعاب المحامي فتُتفق بحسب العمل المطلوب، لذلك ينبغي طلب بيان واضح للخدمات والأتعاب قبل التوكيل.
تتوقف إمكانية تقديم الطلب على إثبات الصفة القانونية واحترام قواعد التعمير والوثائق المطلوبة. ولا يعني امتلاك العقار أن الأشغال مسموحة تلقائياً، إذ قد تنطبق عليه قيود مرتبطة بالمنطقة أو بنوع الأشغال.
قد تستلزم الأشغال في المدينة العتيقة التحقق بعناية من ضوابط التعمير وحماية المباني أو المناطق المعنية. لا يمكن افتراض وجود شرط إضافي موحد لكل عقار؛ لذلك ينبغي مراجعة وضع الموقع والجهات التي يلزم أخذ رأيها.
لا يضمن عقد الكراء وحده إمكانية مزاولة أي نشاط في المحل. ينبغي التحقق من ملاءمة استعمال العقار للنشاط، ومن التراخيص أو الموافقات الخاصة التي قد يتطلبها النشاط المختار.
ابدأ بالحصول على قرار الرفض أو بيان أسبابه، ثم قارن التعليل بالوثائق والشروط القانونية للمسطرة. قد يكون الحل استكمال الملف أو تقديم تظلم أو سلوك الطعن المناسب، مع الانتباه إلى الآجال.
تتوفر بعض المساطر المرتبطة بالتعمير أو الأنشطة الاقتصادية عبر منصات رقمية، لكن إتاحة الخدمة تتوقف على نوع الطلب والجهة المعنية. تحقّق من القناة الرسمية قبل الإيداع، واحتفظ بما يثبت تقديم الملف.
إذا كانت الأشغال تتطلب ترخيصاً، فلا ينبغي البدء بها قبل صدوره. قد يؤدي التنفيذ دون الترخيص اللازم إلى معاينة مخالفة وإجراءات قانونية، وفقاً لطبيعة الأشغال والنصوص المطبقة.
جماعة فاس: تُراجع بشأن المساطر التي تدخل ضمن اختصاص الجماعة، ومنها بعض طلبات التراخيص المحلية وشغل الملك العمومي، بحسب نوع الطلب.
الوكالة الحضرية لفاس: يمكن الرجوع إليها بشأن وثائق التعمير والضوابط العمرانية المتعلقة بموقع العقار، وفق اختصاصها والمساطر المعمول بها.
المركز الجهوي للاستثمار فاس-مكناس: يواكب المستثمرين ويوجههم بشأن إجراءات الاستثمار وإنشاء المشاريع، وقد يساعد في تحديد المساطر المرتبطة بالنشاط.
حدد نوع الترخيص والموقع والنشاط المقصود، واجمع أي مراسلات أو قرارات إدارية مرتبطة به. خصص يوماً أو يومين لإعداد ملخص واضح للوقائع.
تحقق من الجهة المختصة والوثائق المنشورة للمسطرة، واسأل عن وجود أجل أو موعد قريب للطعن. ابدأ هذه الخطوة فوراً إذا وصلك قرار رفض أو إشعار مخالفة.
ابحث عن محامٍ مقيد بهيئة المحامين المختصة، واسأل عن خبرته في المنازعات الإدارية أو تراخيص البناء والأنشطة بحسب حاجتك. يمكن إنجاز المقارنة خلال عدة أيام.
قدّم للمحامي نسخة من الطلب ووصل الإيداع والوثائق العقارية أو التقنية والردود الإدارية. احتفظ بالأصول لديك ولا تسلمها إلا عند الحاجة وبإثبات.
اطلب تقييماً مكتوباً للخطوات الممكنة، والآجال المتوقعة، والرسوم المحتملة، وأتعاب المحامي ونطاق التكليف. اتفق على ذلك قبل بدء العمل.
وقّع التكليف ووكّل المحامي عند الحاجة، ثم اتفقا على متابعة الملف وتوثيق كل إيداع أو مراسلة. راجع وضع الطلب دورياً، وبادر إلى اتخاذ الإجراء المناسب قبل انقضاء أي أجل.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في فاس من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك الترخيص والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في فاس, المغرب - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى تواصل معنا، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
