لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
في أربيل، كما في بقية العراق، الرهن العقاري يعتبر وسيلة كفالة للدين تضع عليه عبءاً على عقار محدد. يُطبّق الإطار القانوني العراقي العام في الرهن إلى جانب التنظيمات المحلية في إقليم كردستان. فالملكية والرهن عادة ما تُسجل وتوثَّق وفق إجراءات رسمية تضمن حقوق المقترض والمُقرض وتقلل من مخاطر التلاعب.
يفترض أن تتضمن المعاملات العقارية وثائق أصلية، بما في ذلك سند الملكية، عقد الرهن، وتوثيق من جهة مقرضة معتمدة. كما يجب مراعاة أن القوانين المحلية في أربيل قد تفرض إجراءات إضافية متعلقة بالتوثيق والتسجيل لدى دوائر التسجيل العقاري. لذلك فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص يمكن أن يخفف من مخاطر الالتباس ويساعدك على ترتيب الأوراق بشكل صحيح.
المصادر الحكومية والمنظمات الدولية تؤكد أن تسجيل الرهن وتوثيقه جزء أساسي من حماية الملكية في كردستان العراق.World Bank, worldbank.org
القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 وتعديلاته هو الإطار القانوني الأساسي الذي يحكم الرهن العقاري وحقوق الملكية في العراق بما في ذلك أربيل. استخدم هذا القانون كمرجعية في تحديد شروط الرهن وحقوق الأطراف المتعاقدة.
قانون تسجيل العقارات في العراق يضبط إجراءات توثيق الملكية والرهن وتسجيلها الرسمي لدى دوائر التسجيل العقاري. هذه الإجراءات تضمن حماية الملكية وتحديد أولويات الرهون وتوثيقها بشكل رسمي عند الجهات المختصة.
التشريعات التنظيمية لإقليم كردستان بشأن التسجيل العقاري تتضمن قوانين محلية إضافية لمواءمة القوانين الاتحادية مع الواقع الإداري في أربيل، وتحديد جهة الاختصاص في التسجيل والتوثيق وتحديد الإجراءات الخاصة بالبنوك والمقترضين داخل الإقليم. قد تتغير هذه التشريعات بتحديثات محلية وتوجيهات من حكومة الإقليم.
التحديثات المحلية في كردستان تشدد عادة على توثيق الرهن في دوائر التسجيل العقاري وتسهيل إجراءات التمويل للأفراد والمشروعات الصغيرة.UN Habitat, unhabitat.org
ابدأ بجمع سند الملكية ونموذج عقد الرهن مع البنك. استشر محامياً لمراجعة البنود. قدم الطلب لدى دائرة التسجيل العقاري مع جميع الوثائق المطلوبة. انتظر إصدار شهادة الرهن وتوثيقها من البنك والدوائر المعنية.
احسب الفائدة على مدة القرض، والرسوم الإدارية، والتكاليف الإدارية المرتبطة بالتسجيل، والتأمين. اطلب من البنك هامشاً واضحاً وطريقة احتساب الفائدة (ثابتة أم متغيرة).
عادةً قد يستغرق من أسبوعين إلى شهر، وفقاً لكامل الأوراق وموافقة الجهات. يمكن أن يزيد التأخير عند وجود مشاكل في ملكية العقار أو نقص المستندات.
ابدأ بإجراء بحث ملكية وتدقيق سجل العقار. استعن بمحامٍ للتحقق من السجل وتحديد مشكلة الملكية وتقديم حلول قانونية لتجاوزها.
قد يرفض البنك إذا كانت قيمة العقار غير كافية كضمان، أو وجود رهن سابق، أو نقص في الدخل أو المستندات. أيضاً قد يرى البنك مخاطر خاصة بالوضع الاقتصادي في المنطقة.
عادة يمكن سداد الرهن مبكراً مع دفع فائدة إضافية محتملة لاسترداد التكاليف المسبقة. تحقق من وجود شرط السداد المبكر في العقد.
في كثير من الحالات، يتعين على الأزواج أو الشركاء القانونيين التوقيع لضمان الحقوق في الملكية. تحقق من شروط العقد وواقع الملكية حسب وضعك العائلي.
الرهن العقاري يضمن الدين فقط ويبقى العقار كضمان. امتياز الملكية يمنح حق الأولوية في البيع أو التملك عند عدم الوفاء بالدين، وهو أوسع في بعض الأنظمة.
عادةً من 3 إلى 14 يوماً لإجراء فحص ملكية وتوثيق السجل. قد يزداد الوقت في حال وجود تعارضات أو وثائق مفقودة.
يُفضل وجود محامٍ لمراجعة شروط العقد وتوضيح الحقوق والالتزامات. البنك قد يوفر نموذجاً، لكن المحامي يضمن فهمك الكامل وتجنب الشروط غير العادلة.
الرهن يركّز على ضمان الدين مقابل نقل الملكية عقارياً في حال العجز. حقوق الامتياز قد تمنح البنك أولوية في إجراءات الحجز دون نقل الملكية في البداية.
نعم، يمكن للمحامي التفاوض على الرسوم والعمولات وتوضيح البنود المرتبطة بالعقود. يساعدك على تقليل التكاليف العامة قدر الإمكان.
المصادر الإضافية والتوجيهات المهنية تؤكد ضرورة الاستعانة بمحامٍ متخصص لفهم الشروط المحلية وتوثيق جميع الإجراءات بشكل صحيح في أربيل.World Bank, worldbank.org UN Habitat, unhabitat.org IFC, ifc.org
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في أربيل من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك الرهن العقاري والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في أربيل, العراق - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
