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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Bei Makleraufträgen in Lyssach geht es meist um den Verkauf oder die Vermittlung von Wohnliegenschaften, Bauland oder Gewerbeobjekten. Entscheidend sind der vereinbarte Auftrag, die zugesicherte Leistung und die Frage, ob die Tätigkeit des Maklers den Abschluss tatsächlich herbeigeführt hat.
Ein Grundstückskauf wird in der Schweiz öffentlich beurkundet. Im Kanton Bern begleitet ein Notar die Beurkundung; der Eigentumsübergang wird anschliessend im Grundbuch eingetragen. Maklervertrag und Kaufvertrag sind getrennte Verträge und sollten nicht miteinander verwechselt werden.
In Lyssach können zudem örtliche Nutzungsplanung, Erschliessung, Dienstbarkeiten oder eine landwirtschaftliche Nutzung den Verkauf beeinflussen. Bei einem konkreten Grundstück lohnt sich deshalb die Prüfung der Grundbuchangaben und der kommunalen Bauvorschriften.
Ein Anwalt ist für einen Maklerauftrag nicht generell vorgeschrieben. Bei einer hohen Provision, einem exklusiven Auftrag oder einem drohenden Prozess kann eine Prüfung vor der Unterschrift jedoch spätere Kosten vermeiden.
Es gelten Bundesrecht und kantonales bernisches Recht. Besonders relevant sind:
Bei landwirtschaftlichen Grundstücken kann zusätzlich das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht anwendbar sein. Ob dies zutrifft, hängt von der konkreten Parzelle und ihrer Nutzung ab.
Nein, ein Anwalt ist für den Abschluss eines Maklervertrags grundsätzlich nicht vorgeschrieben. Eine Prüfung ist besonders bei Exklusivität, langen Laufzeiten oder hohen Provisionsforderungen ratsam.
Das Gesetz setzt für gewöhnliche Makleraufträge keinen allgemein gültigen Prozentsatz fest. Massgeblich ist die Vereinbarung; lassen Sie Höhe, Berechnungsgrundlage und Fälligkeit schriftlich festhalten.
Grundsätzlich muss der Maklervertrag und die erfolgreiche Vermittlung beziehungsweise der Nachweis eines Abschlusses zusammen betrachtet werden. Ob die Tätigkeit des Maklers für den Abschluss ursächlich war, hängt von den Umständen und den Vertragsklauseln ab.
Für einen gewöhnlichen Maklervertrag schreibt das Bundesrecht grundsätzlich keine besondere Form vor. Eine schriftliche Vereinbarung hilft, Auftrag, Laufzeit, Exklusivität, Kosten und Kündigung später nachzuweisen.
Ja, ein privater Verkauf ist möglich. Der Kaufvertrag über das Grundstück muss trotzdem öffentlich beurkundet und der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen werden.
Ein Exklusivauftrag beschränkt meist, ob Sie weitere Makler beauftragen oder selbst eine Käuferschaft suchen dürfen. Die genauen Folgen richten sich nach dem Wortlaut des Vertrags, einschliesslich möglicher Provisionsansprüche bei einem Direktverkauf.
Wichtig sind der Maklervertrag samt allgemeinen Bedingungen, die Provisionsregelung und ein allfälliger Alleinauftrag. Beim Grundstücksverkauf sind zudem Grundbuchauszug, Angaben zu Dienstbarkeiten und verfügbare Bau- oder Nutzungsinformationen relevant.
Prüfen Sie zunächst Auftrag, Rechnungsgrundlage und Nachweise zur Vermittlung. Ein Anwalt kann die Forderung beurteilen und erläutern, ob eine Einigung, ein Schlichtungsverfahren oder ein gerichtliches Vorgehen sinnvoll ist.
Das hängt davon ab, ob die Parteien eine Einigung erzielen oder ein Verfahren nötig wird. Für eine verlässliche Einschätzung müssen insbesondere Beweislage, Forderungshöhe und zuständige Verfahrensschritte geprüft werden.
Die Kosten hängen vom vereinbarten Honorar, dem Aufwand und bei einem Verfahren auch vom Streitwert ab. Fragen Sie vor Mandatierung nach einer schriftlichen Kostenschätzung und danach, welche Leistungen darin enthalten sind.
Für bestimmte landwirtschaftliche Grundstücke gelten zusätzliche Vorschriften des bäuerlichen Bodenrechts, etwa zu Erwerb und Bewilligungen. Ob sie auf eine Parzelle in Lyssach anwendbar sind, sollte anhand ihrer Nutzung und rechtlichen Einordnung geklärt werden.
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