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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
In Freiburg, wie im gesamten Schweiz, erfolgt der Eigentumswechsel an Immobilien in der Regel durch einen öffentlich beurkundeten Vertrag und die anschliessende Eintragung ins Grundbuch. Der Notar prüft die formale Rechtmäßigkeit und sorgt dafür, dass der Kauf rechtskonform abgewickelt wird. Erst mit der Grundbuch-Eintragung wird der Käufer Eigentümer rechtsverbindlich.
Wichtige Schritte sind die Due Diligence zur Prüfung von Lasten, Hypotheken und Dienstbarkeiten sowie die Koordination mit der Bank zur Finanzierung. In Freiburg arbeiten Sie dabei eng mit einem Rechtsbeistand, einem Notar und dem Grundbuchamt des Kantons Freiburg zusammen. Die örtliche Praxis folgt den bundesweiten Grundprinzipien des Zivilgesetzbuchs und kantonalen Grundbuchvorschriften.
Der Immobilienkauf in Freiburg bringt komplexe Rechtsfragen mit sich, bei denen ein Rechtsbeistand schützt. Hier sind konkrete Szenarien aus der Praxis:
Sie erwerben eine Eigentumswohnung, deren Eigentümerstruktur eine Erbengemeinschaft ist. Ohne klare Teilung oder Zustimmung aller Erbengemeinschafts-Partner drohen Rechtsstreitigkeiten nach der Übertragung. Ein Rechtsberater hilft bei der Klärung von Miteigentumsrechten und Stimmrechten.
Im Grundbuch tauchen Dienstbarkeiten oder Wegerechte auf, die Ihre Nutzung einschränken. Ein Anwalt prüft, ob solche Rechte korrekt eingetragen sind und wie sie sich auf Nutzung und Verkauf auswirken.
Sie sind Ausländer oder wohnen im Ausland und möchten eine Immobilie in Freiburg erwerben. Das BewG schränkt Erwerbsrechte ein und erfordert spezifische Dokumente. Ein Fachanwalt erklärt Ihnen die kantonalen Voraussetzungen und mögliche Ausnahmen.
Der Verkäufer hat bestehende Hypotheken oder Schulden auf dem Objekt. Ein Rechtsberater klärt, welche Belastungen auf den Erwerber übergehen und welche Freigaben nötig sind.
Sie planen eine komplexe Eigentumsstruktur, z. B. Nießbrauch, Ehegüterrecht oder Erbfall. Hier sind Rechtsberatung und vertragliche Abstimmungen besonders wichtig, um spätere Anfechtungen zu vermeiden.
Bei internationalen Transaktionen oder grenzüberschreitenden Finanzen ist eine abgestimmte Beratung sinnvoll. Ein Anwalt koordiniert Unterlagen, Steuern und Meldepflichten sowohl lokal als auch grenzüberschreitend.
Das Immobilienrecht in Freiburg basiert auf dem Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB). Es regelt Eigentum, Eigentumsübertragung und Grundbuchführung im Grundbuchamt des Kantons Freiburg. Die Eintragung ins Grundbuch verankert den materiellen Eigentumswechsel rechtswirksam.
Zusätzlich regelt das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer (BewG) die Rahmenbedingungen für Erwerbsvoraussetzungen durch ausländische Personen. Kantonale Besonderheiten können je nach Gemeinde variieren und betreffen Bau- und Planungsauflagen sowie Erleichterungen bei bestimmten Erwerbsformen.
Für den Grundbuchverkehr und die Rechtsform der Eintragung gelten auch bundesweite Vorschriften wie die Grundbuchverordnung (GBV) und ZPO-relevante Bestimmungen. In Freiburg gelten spezifische kantonale Verfahrensabläufe beim Grundbuchamt, die die Rechtssicherheit der Transaktion erhöhen.
Der Eigentumswechsel an Grundstücken erfolgt in der Schweiz durch einen öffentlich beurkundeten Vertrag und die Eintragung ins Grundbuch.
Quelle: Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB) - fedlex.admin.ch
Der Grundbuchverkehr dient der Rechtssicherheit und der Klarheit im Grundbuchverkehr, insbesondere bei Eigentums- und Belastungseinträgen.
Quelle: Federal Office of Justice / admin.ch
Ausländische Erwerber unterliegen dem BewG; es gelten bestimmte Voraussetzungen und Beschränkungen, die von Kanton zu Kanton variieren können.
Quelle: Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer - fedlex.admin.ch
Der Prozess beginnt mit der Unterzeichnung eines Kaufvertrags und der Prüfung durch einen Notar. Danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch durch das Grundbuchamt Freiburg. Der Eigentumswechsel wird erst mit der Eintragung rechtswirksam.
Die Eintragung bestätigt den Eigentumswechsel gegenüber Dritten und schützt Ihre Rechte. Ohne Eintragung sind Sie rechtlich noch nicht Eigentümer, obwohl der Kaufvertrag unterschrieben ist. Die Eintragung ist der zentrale Rechtsakt des Übertragungsprozesses.
Zu den typischen Kosten gehören Notar- und Grundbuchgebühren, Gerichtsgebühren sowie Stempel- oder Grunderwerbsteuer, je nach Objekt und Gemeinde. Die genauen Sätze variieren je nach Kaufpreis und Lage der Immobilie.
In der Praxis dauert der Prozess in der Regel 4 bis 12 Wochen, abhängig von Unterlagen, Bankfreigaben und Verfügbarkeit der beteiligten Ämter. Wochenenden und Feiertage können die Bearbeitung verlängern.
Ein Rechtsbeistand hilft bei der Prüfung des Grundbuchauszugs, der Form des Notariatsakts und der Gestaltung von Kaufverträgen. Er erleichtert zudem die Koordination mit Banken und dem Grundbuchamt. Besonders bei komplexen Eigentumsformen zahlt sich frühzeitige Beratung aus.
Ja. Eine Due Diligence prüft Lasten, Hypotheken, Wegerechte und Erbbaurechte. Sie verhindert Überraschungen nach dem Kauf und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Ein Anwalt führt dies systematisch durch.
Der Kaufvertrag dokumentiert Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Der Notariatsakt bestätigt Form und Rechtskonformität und ist Voraussetzung für die Grundbuch-Eintragung. Ohne notariellen Akt besteht kein wirksamer Eigentumsübertrag.
Bei Immobilien im Erb- oder Gemeinschaftseigentum ist eine frühzeitige Prüfung obligat. Diese klärt Rechtsnachfolge, Teilungsrechte und mögliche Pflichtteilansprüche. Ohne diese Prüfung riskieren Sie spätere Anfechtungen.
Suchen Sie nach spezialisierten Rechtsanwälten für Immobilien- und Grundbuchrecht im Kanton Freiburg. Prüfen Sie Referenzen, Fees und Verfügbarkeit. Ein erstes Beratungsgespräch klärt Ihre konkreten Schritte.
Lokale Bau- und Planungsauflagen können den Wert beeinflussen sowie Zustimmungen oder Einschränkungen bei zukünftigen Baumaßnahmen. Ihr Anwalt prüft, welche Genehmigungen bereits bestehen und welche noch notwendig sind. So vermeiden Sie Verzögerungen.
Das Grundbuchamt prüft Form, Vollständigkeit und Rechtskonformität der Eintragung. Es führt die Eintragung durch und veröffentlicht den Eigentumswechsel. Es ist der zentrale Ansprechpartner für die Rechtswirksamkeit der Übertragung.
Ja, die Grunderwerbssteuer ist kantonal geregelt und variiert nach Gemeinde. Zusätzlich fallen Gebühren für Notar und Grundbuch an. Ein Steuerberater kann konkrete Beträge pro Fall berechnen.
Offene Schulden müssen vor oder während der Übertragung geklärt werden. In der Regel fordert der Käufer eine Freigabe oder Tilgung der Belastungen, bevor die Eintragung erfolgt. Ein Anwalt schützt Ihre Interessen dabei.
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