Μοιραστείτε τις ανάγκες σας μαζί μας και δικηγορικά γραφεία θα επικοινωνήσουν μαζί σας.
Δωρεάν. Διαρκεί 2 λεπτά.
Δωρεάν Οδηγός για την Πρόσληψη Δικηγόρου Ακινήτων
Στην Κω, η «μεσιτεία» αφορά κυρίως τη δραστηριότητα μεσολάβησης για συναλλαγές, συχνά σε ακίνητα, μισθώσεις, ή άλλες εμπορικές συμφωνίες που βασίζονται στη διαπραγμάτευση ανάμεσα σε ενδιαφερόμενους. Στην πράξη, το κρίσιμο ζήτημα είναι αν ο μεσίτης κατέβαλε επαρκείς ενέργειες ώστε να οδηγήσει σε συμφωνία, και αν υπάρχει νόμιμη βάση για αμοιβή, προμήθεια ή έξοδα.
Ιδιαίτερα στην αγορά της Κω, εμφανίζονται συχνά περιπτώσεις όπου ο ενδιαφερόμενος βλέπει αγγελία ή δέχεται προσφορά, όμως η σύμβαση δεν ολοκληρώνεται (π.χ. δεν υπογράφεται μίσθωση, δεν καταρτίζεται αγοραπωλησία, ή ανατρέπονται ουσιώδεις όροι). Αυτό δημιουργεί διαφωνίες για το «πότε θεωρείται ότι έφερε το αποτέλεσμα» και ποιος ευθύνεται για τη μη κατάρτιση.
Άλλα πρακτικά θέματα είναι οι όροι εντολής, η διαφάνεια ως προς την αμοιβή, οι ρήτρες αποκλειστικότητας, και η δυνατότητα να απαιτηθεί προμήθεια όταν η συναλλαγή γίνεται μέσω άλλου καναλιού. Το δικαστικό ή εξώδικο αποτέλεσμα εξαρτάται από το αποδεικτικό υλικό (μηνύματα, επιστολές, καταγραφή επαφών, προσχέδια συμφωνιών) και τη σαφήνεια των συμφωνηθέντων.
1) Απαίτηση προμήθειας παρά τη μη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αν υποστηρίζεται ότι «δημιουργήθηκε συμφωνία» αλλά τελικά δεν καταρτίστηκε μίσθωση ή αγοραπωλησία, απαιτείται νομική αξιολόγηση του σταδίου και του αιτιώδους συνδέσμου.
2) Διαφωνία για το τι θεωρείται «επιτυχής μεσιτεία». Σε περιπτώσεις όπου ο μεσίτης παραπέμπει σε ακίνητο ή επικοινωνία, μπορεί να αμφισβητείται αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για αμοιβή.
3) Ένσταση ότι υπήρχε υπερβολική ή αδιαφανής αμοιβή. Μπορεί να ζητείται προμήθεια πέρα από ό,τι συμφωνήθηκε, ή να συνδέεται με ρήτρες που δεν ήταν σαφείς κατά την υπογραφή της εντολής.
4) Ρήτρα αποκλειστικότητας ή ποινική ρήτρα χωρίς ουσιαστική βάση. Στην Κω συναντώνται συμφωνίες αποκλειστικότητας για περιορισμένο διάστημα ή συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου. Αν παραβιάστηκαν όροι, χρειάζεται έλεγχος του κύρους και της εφαρμογής τους.
5) Σύγκρουση για το ποιος «έφερε» τον αντισυμβαλλόμενο. Όταν η συναλλαγή ολοκληρώνεται με πρόσωπο που προέκυψε από άλλη πηγή, δημιουργούνται απαιτήσεις ανάμεσα σε μεσίτες και σε πελάτες.
6) Διαφορές από συμβάσεις παραγγελίας, προφορικές συμφωνίες ή ελλιπή έγγραφα. Αν η συμφωνία μεσιτείας δεν έχει καθαρούς όρους ή υπάρχει μόνο αλληλογραφία, το κρίσιμο είναι η τεκμηρίωση και η ορθή νομική θεμελίωση.
Αστικός Κώδικας: Ειδικά οι γενικές διατάξεις για την εντολή και την ενοχική ευθύνη, καθώς και οι διατάξεις για τη σύμβαση και την εκπλήρωση, εφαρμόζονται στις σχέσεις μεσιτείας. Στην πράξη, καθορίζουν ποιος έχει αξίωση αμοιβής, πότε θεωρείται ότι εκπληρώθηκε ο σκοπός και πώς κατανέμεται η ευθύνη.
Νομοθεσία για την προστασία του καταναλωτή και την αθέμιτη εμπορική πρακτική: Οι συμφωνίες με πελάτες που ενεργούν ως καταναλωτές, καθώς και η διαφημιστική παρουσίαση ακινήτων και όρων, επηρεάζονται από κανόνες που διέπουν τις αθέμιτες εμπορικές πρακτικές και την ενημέρωση. Αν υπάρχουν ανακρίβειες ή παράλειψη ουσιωδών πληροφοριών, η αξίωση μπορεί να συνδεθεί με ακυρότητα ή άλλες συνέπειες.
Ενωσιακό πλαίσιο (Οδηγίες της ΕΕ που ενσωματώνονται στην ελληνική έννομη τάξη): Για συμβάσεις που εμπίπτουν σε ειδικές κατηγορίες διαφημιστικής πληροφόρησης, απαιτήσεων προσυμβατικής ενημέρωσης ή δικαιωμάτων απορρέουν από ενσωματωμένες οδηγίες. Για τις ακριβείς εφαρμογές ανά περίπτωση, απαιτείται έλεγχος του τύπου της συναλλαγής και του ρόλου των μερών.
Συχνά απαιτείται, γιατί η διεκδίκηση ή η άρνηση προμήθειας βασίζεται σε συγκεκριμένα αποδεικτικά στοιχεία και νομική θεμελίωση. Ένας δικηγόρος μπορεί να ελέγξει την εντολή, τη συμφωνία αμοιβής και το στάδιο κατάρτισης της συναλλαγής.
Εξαρτάται από το αν η μεσιτεία οδήγησε σε συμφωνία με ουσιώδεις όρους και αν η μη κατάρτιση αποδίδεται σε αιτία που δεν βαρύνει τον μεσάζοντα. Απαιτείται αξιολόγηση των ενεργειών και του χρονικού σημείου.
Συνήθως ζητούνται η σύμβαση ή η εντολή μεσιτείας, αποδείξεις επικοινωνίας, μηνύματα, προσφορές, στοιχεία ακινήτου και κάθε έγγραφο που δείχνει συμφωνία για τους όρους. Σημαντικό ρόλο έχει και το πότε σταμάτησε η διαδικασία.
Κρίσιμο είναι τι έχει συμφωνηθεί στην εντολή ή στη σύμβαση μεσιτείας. Αν δεν υπάρχει σαφής συμφωνία, τότε το δικαστήριο ή η εξώδικη διαδικασία στηρίζεται στα πραγματικά δεδομένα και στους κανόνες που διέπουν τις ενοχικές σχέσεις.
Μπορεί, αλλά αμφισβητείται συχνά αν η συγκεκριμένη κατάρτιση οφείλεται στη μεσιτεία. Η απάντηση εξαρτάται από το κατά πόσο ο μεσίτης δημιούργησε πραγματική δυνατότητα συμφωνίας και από τυχόν ρήτρες εντολής.
Υπάρχουν προθεσμίες παραγραφής για αξιώσεις από ενοχικές σχέσεις. Επειδή διαφέρουν ανάλογα με τη νομική βάση της απαίτησης, απαιτείται γρήγορος έλεγχος της ημερομηνίας γεγονότων.
Η εξώδικη όχληση είναι προειδοποίηση και διατύπωση αξίωσης, συχνά με αίτημα πληρωμής ή συμμόρφωσης. Η δικαστική διαδικασία έχει δεσμευτικό αποτέλεσμα, αλλά συνήθως απαιτεί περισσότερες ενέργειες και χρόνο.
Οι χρόνοι διαφέρουν ανάλογα με το δικαστήριο και τη διαδικασία. Συνήθως, η δικαστική επίλυση διαρκεί αρκετούς μήνες έως περισσότερο, ενώ η εξώδικη ρύθμιση μπορεί να κλείσει νωρίτερα.
Το κόστος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα, το είδος ενεργειών (εξώδικη, αγωγή, αίτηση ασφαλιστικών μέτρων όπου είναι αναγκαίο) και τον αριθμό δικαιολογητικών. Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται σαφής συμφωνία αμοιβής πριν από την ανάθεση.
Μπορεί να είναι, αλλά ελέγχεται αν είναι σαφής, αν εφαρμόζεται στον σωστό χρόνο και αν δεν καταλήγει σε καταχρηστική συμπεριφορά. Η ένσταση συχνά στηρίζεται στο περιεχόμενο της εντολής και στις πραγματικές ενέργειες.
Ναι, πολλές διαφορές επιλύονται με συμβιβαστική συμφωνία μετά από νομική αξιολόγηση και διαπραγμάτευση. Ένας δικηγόρος μπορεί να υποστηρίξει ρεαλιστική πρόταση και να μειώσει το ρίσκο δικαστικής έκβασης.
Η έλλειψη γραπτής συμφωνίας δυσκολεύει την απόδειξη. Ωστόσο, μπορεί να αξιοποιηθεί αλληλογραφία, μηνύματα, μαρτυρίες και κάθε στοιχείο που αποδεικνύει ότι υπήρξε συμφωνία και ποιο ήταν το περιεχόμενό της.
Η Lawzana σάς βοηθά να βρείτε τους καλύτερους δικηγόρους και τα κορυφαία δικηγορικά γραφεία στο Kos μέσω μιας επιμελημένης και προεπιλεγμένης λίστας εξειδικευμένων νομικών επαγγελματιών. Η πλατφόρμα μας προσφέρει κατατάξεις και αναλυτικά προφίλ δικηγόρων και δικηγορικών γραφείων, επιτρέποντάς σας τη σύγκριση με βάση τις ειδικότητες, συμπεριλαμβανομένου του τομέα Μεσιτεία, την εμπειρία και τα σχόλια πελατών.
Κάθε προφίλ περιλαμβάνει περιγραφή των τομέων δραστηριότητας του γραφείου, κριτικές πελατών, μέλη ομάδας και εταίρους, έτος ίδρυσης, γλώσσες ομιλίας, τοποθεσίες γραφείων, στοιχεία επικοινωνίας, παρουσία στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και τυχόν δημοσιευμένα άρθρα ή πόρους. Τα περισσότερα γραφεία στην πλατφόρμα μας μιλούν αγγλικά και διαθέτουν εμπειρία τόσο σε εγχώριες όσο και σε διεθνείς νομικές υποθέσεις.
Λάβετε προσφορά από κορυφαία δικηγορικά γραφεία στο Kos, Ελλάδα — γρήγορα, με ασφάλεια και χωρίς περιττή ταλαιπωρία.
Αποποίηση ευθύνης:
Οι πληροφορίες της σελίδας αυτής παρέχονται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν συνιστούν νομική συμβουλή. Παρότι καταβάλλουμε κάθε προσπάθεια ώστε το περιεχόμενο να είναι ακριβές και επίκαιρο, οι νομικές πληροφορίες ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου και η ερμηνεία του νόμου μπορεί να ποικίλλει. Συνιστούμε πάντοτε να συμβουλεύεστε εξειδικευμένο νομικό σύμβουλο για συμβουλές προσαρμοσμένες στην περίπτωσή σας.
Δεν φέρουμε καμία ευθύνη για ενέργειες ή παραλείψεις που βασίζονται στο περιεχόμενο της σελίδας αυτής. Εάν θεωρείτε ότι κάποια πληροφορία είναι εσφαλμένη ή ξεπερασμένη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας, ώστε να την ελέγξουμε και να την επικαιροποιήσουμε όπου χρειάζεται.
