Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Rauman kiinteistönvälitysasioissa juristi auttaa arvioimaan kaupan asiakirjoja, vastuita ja riskejä ennen tarjousta tai allekirjoitusta. Erityistä huomiota vaativat esimerkiksi rannikko- ja saaristoalueiden rakennusoikeudet, vanhojen rakennusten kunto sekä kaava- ja rasitetiedot.
Kiinteistönvälittäjä huolehtii yleensä myyntityöstä, markkinoinnista ja kaupanteon käytännön järjestelyistä. Hän ei kuitenkaan korvaa riippumatonta oikeudellista neuvontaa, etenkin jos kauppakirjaan liittyy poikkeavia ehtoja, riitaisuuksia tai epäselviä vastuita.
Raumalla tarkistettavia tietoja voivat olla lainhuuto, kiinnitykset, rasitteet, rakennusluvat, kaavat, tontin rakennusoikeus ja mahdolliset ranta-alueita koskevat määräykset. Asunto-osakkeessa tarkastetaan lisäksi taloyhtiön talous, kunnossapitovastuut, yhtiölaina ja tulevat remontit.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kaupan muotoa, kauppakirjan tietoja, virhevastuuta, lainhuutoa ja kiinnityksiä. Laki tuli pääosin voimaan 1. tammikuuta 1997, ja sähköinen kiinteistökauppa on mahdollinen Maanmittauslaitoksen järjestelmässä.
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000) koskee välitysliikkeen rekisteröintiä, hyvää välitystapaa ja valvontaa. Laki tuli voimaan 1. maaliskuuta 2001, ja sen perusteella välitysliikkeellä on velvollisuuksia sekä toimeksiantajaa että vastapuolta kohtaan.
Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) vaikuttaa asunto-osakkeiden myyntiin, osakkeenomistajan ja yhtiön kunnossapitovastuisiin sekä yhtiön päätöksentekoon. Laki tuli voimaan 1. heinäkuuta 2010. Lisäksi kuluttajansuoja voi soveltua, kun elinkeinonharjoittaja välittää tai markkinoi asuntoa kuluttajalle.
Ei tarvita. Juristin käyttö on kuitenkin perusteltua, jos kohde on poikkeava, asiakirjoissa on epäselvyyksiä tai osapuolten vastuunjaosta neuvotellaan.
Voi, jos välitysliikkeellä on tehtävään riittävä osaaminen ja asiakirjat laaditaan hyvän välitystavan mukaisesti. Riippumaton juristi voi tarkistaa ehdot erityisesti silloin, kun kauppaan liittyy erityisiä ehtoja tai riita.
Tarkistettavia asioita ovat muun muassa kaava, rakennusoikeus, rantavyöhykettä koskevat määräykset, tieyhteys, vesihuolto ja mahdolliset rasitteet. Rakennusvalvonnasta voi selvittää lupatilanteen, mutta oikeudellisten riskien arviointi kuuluu juristille.
Kiinteistön ostotarjouksen sitovuus riippuu sen sisällöstä ja sovellettavista säännöistä. Tarjoukseen kannattaa kirjata selkeät ehdot esimerkiksi rahoituksesta, tarkastuksesta ja lupien varmistamisesta ennen sen hyväksymistä.
Reklamaatio on tehtävä ilman aiheetonta viivytystä sen jälkeen, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Ilmoituksessa on kuvattava puute ja pidettävä oikeudet seuraamuksiin avoimina, jos tarkka vaatimus ei ole vielä selvillä.
Hinta määräytyy yleensä tuntiveloituksen, työn laajuuden ja asiakirjojen määrän perusteella. Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio työvaiheista, tuntihinnasta, arvonlisäverosta ja mahdollisista lisäkuluista.
Maksu määräytyy välitysliikkeen toimeksiantosopimuksen mukaan. Usein palkkio peritään myyjältä, mutta vastuusta voidaan sopia toisin, ja ostajalle voi syntyä maksuvelvollisuus erillisellä perusteella.
Oikeusapua voi tietyin edellytyksin saada valtion varoista, jos henkilön taloudellinen asema täyttää vaatimukset. Oikeusapuviranomainen arvioi myös asian laadun, vakuutusturvan ja mahdolliset rajoitukset.
Asunto-osakkeessa ostetaan osakkeet, jotka tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon. Kiinteistökaupassa kohteena on esimerkiksi tontti tai tila, jonka omistus rekisteröidään lainhuutona.
Yksinkertainen asiakirjojen tarkistus voi valmistua muutamassa arkipäivässä. Puuttuvat luvat, kuolinpesän omistus, määräalan muodostaminen tai rasiteriita voivat pidentää valmistelua useilla viikoilla.
Voi. Juristi voi tarkistaa lopullisen kauppakirjan, valtuudet, maksujärjestelyt ja ehtojen toteutumisen sekä esittää muutoksia ennen allekirjoitusta.
Asia kannattaa ensin reklamoida kirjallisesti välitysliikkeelle ja yksilöidä vaatimus. Kuluttaja voi pyytää neuvontaa kuluttajaneuvonnasta, ja välitysliikkeiden toimintaa valvoo aluehallintovirasto toimivaltansa mukaisesti.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Rauma valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistönvälitys, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Rauma, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
