Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Vantaan kiinteistönvälitysoikeus koskee käytännössä asunto-osakkeiden, omakotitalojen, tonttien ja muiden kiinteistöjen myyntiä, ostamista ja vuokrausta. Juristin työ voi liittyä kauppakirjan laatimiseen, välittäjän menettelyn arviointiin, virhevastuuseen tai kaupan jälkeiseen riitaan.
Vantaalla huomioitavia asioita ovat esimerkiksi kaupungin kaavoitus, rakennusluvat, tontin käyttötarkoitus, rasitteet ja mahdollinen kunnan etuosto-oikeus. Asunto-osakkeissa tarkastettavia asiakirjoja ovat muun muassa isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja taloyhtiön tulevat korjaushankkeet.
Juristi ei yleensä ole pakollinen asuntokaupassa tai kiinteistönvälittäjän käyttämisessä. Oikeudellinen tarkastus voi kuitenkin pienentää riskiä, jos kohteessa on poikkeamia, epäselviä asiakirjoja tai huomattava taloudellinen merkitys.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kauppaa, lainhuutoa, panttausta ja kiinteistön virheitä. Laki tuli voimaan 1. tammikuuta 1997. Kiinteistön kauppakirjan muotovaatimukset voidaan täyttää myös sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000) koskee välitysliikkeiden rekisteröintiä, toimintaa ja valvontaa. Laki tuli voimaan 1. maaliskuuta 2001, ja se asettaa vaatimuksia muun muassa välitysliikkeen luotettavuudelle ja vastaavalle hoitajalle.
Asuntokauppalaki (843/1994) sisältää asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kauppaa koskevat säännöt. Laki tuli voimaan 1. tammikuuta 1995, ja sitä sovelletaan muun muassa asunnon virheisiin, ostajan tarkastusvelvollisuuteen ja seuraamuksiin.
Asuntokauppa voidaan yleensä tehdä ilman lakimiestä, eikä ostajalla ole yleistä velvollisuutta käyttää oikeudellista avustajaa. Lakimies on hyödyllinen erityisesti silloin, kun kohteen asiakirjoissa, kunnossa tai sopimusehdoissa on epäselvyyttä.
Kiinteistön voi myydä myös itse. Myyjä vastaa kuitenkin itse markkinoinnista, tietojen oikeellisuudesta, asiakirjoista ja kaupanteon järjestämisestä, joten oikeudellinen tarkastus voi olla tarpeen ilman välittäjääkin.
Tarkistettavia asioita ovat esimerkiksi lainhuuto, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot, rakennusluvat, kuntotarkastus ja kauppakirjan ehdot. Vantaalla on lisäksi tärkeää selvittää rakennusoikeus, kunnallistekniikka ja tie- tai muut rasitteet.
Pelkkä katuminen ei yleensä oikeuta peruuttamaan sitovaa kiinteistökauppaa. Purku tai muu seuraamus voi tulla kyseeseen esimerkiksi olennaisen virheen, sopimusrikkomuksen tai pätemättömyyden perusteella.
Välittäjä voi olla vastuussa esimerkiksi virheellisestä tiedosta, olennaisen seikan salaamisesta tai huolimattomasta toimeksiannon hoitamisesta. Vastuu arvioidaan tapahtumien, toimeksiantosopimuksen, asiakirjojen ja välittäjän selonottovelvollisuuden perusteella.
Hinnanalennus voi olla mahdollinen, jos asunnossa tai sen tiedoissa on asuntokauppalain tarkoittama virhe. Ostajan on yleensä ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisen jälkeen, joten viivyttelyä kannattaa välttää.
Yhteys lakimieheen kannattaa ottaa heti, kun virhe tai sopimusrikkomus havaitaan. Nopea arvio auttaa säilyttämään näytön, tekemään reklamaation ajoissa ja estämään tilanteen pahenemisen.
Hinta määräytyy yleensä tuntiveloituksen, työn laajuuden ja asian kiireellisyyden perusteella. Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio vaiheista, kustannuksista ja siitä, sisältyvätkö neuvottelut tai oikeudenkäynti samaan toimeksiantoon.
Oikeusturvavakuutus voi korvata vakuutusehtojen mukaisia asianajo- ja oikeudenkäyntikuluja. Vakuutusyhtiölle on yleensä tehtävä vahinkoilmoitus ennen laajempia toimenpiteitä, ja omavastuu sekä korvausrajat on tarkistettava etukäteen.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten perusteella, mutta myöntämiseen vaikuttavat myös asian laatu ja hakijan käytettävissä oleva oikeusturvavakuutus. Arvio tehdään oikeusaputoimistossa tai sähköisen oikeusavun asioinnin kautta.
Kiinteistönvälittäjä välittää kauppoja ja huolehtii välitystehtävään kuuluvista käytännön toimista. Juristi arvioi oikeudellisia riskejä, laatii tai tarkistaa sopimuksia ja avustaa riidoissa sekä viranomaisasioissa.
Kunnalla voi tietyissä laissa säädetyissä tilanteissa olla etuosto-oikeus alueellaan sijaitsevaan kiinteistöön. Asian vaikutus riippuu muun muassa kaupan kohteesta ja käyttötarkoituksesta, joten mahdollinen etuosto-oikeus kannattaa tarkistaa ennen kaupantekoa.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vantaa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistönvälitys, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vantaa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
