Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi kiinteistökaupat, määräalan myynnit, lahjoitukset, vaihdot ja kiinteistön luovutukseen liittyvät esisopimukset. Espoossa arvioitavaksi tulevat usein asemakaava, rakennusoikeus, rasitteet, tonttijako, ranta-alueita koskevat määräykset ja kunnallistekniikan liittymät.
Kiinteistön kauppakirja on tehtävä maakaaren muotovaatimuksia noudattaen. Kaupan voi vahvistaa kaupanvahvistaja tai sen voi tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Juristi tarkistaa myös omistus- ja lainhuutotiedot, kiinnitykset, rasitteet, rakennusluvat sekä osapuolten vastuut.
Espoon kiinteistöissä kannattaa selvittää erityisesti kaupungin kaavoitustilanne ja rakennusvalvonnan tiedot. Ranta-alueilla, saaristossa ja yhteisomistuksessa olevilla alueilla käyttöoikeudet ja rakentamisrajoitukset voivat vaikuttaa merkittävästi arvoon ja kaupan ehtoihin.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kauppaa, lahjaa, vaihtoa, määräaloja, lainhuutoa, kiinnityksiä ja eräitä kirjaamisasioita. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Sen muotovaatimukset ovat keskeisiä, koska puutteellinen kauppakirja voi johtaa kaupan pätemättömyyteen.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa ja ilmoitusvelvollisuuksia. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja verosäännöksiä on muutettu myöhemmin. Ajantasainen verokanta ja ilmoitusmenettely on tarkistettava Verohallinnolta ennen kauppaa.
Maankäyttö- ja rakennuslain rakennus- ja alueidenkäyttöä koskeva sääntely on muuttunut 1.1.2025, jolloin rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan. Espoon kaavat, rakennusjärjestys, rakentamisrajoitukset ja lupatiedot vaikuttavat siihen, mitä kiinteistöllä saa tehdä ja miten kohteen arvoa arvioidaan.
Ei tarvita. Kaupan voi tehdä osapuolten kesken, mutta juristin käyttö vähentää muotovirheiden, puutteellisten selvitysten ja epäselvien vastuunjakojen riskiä.
Voi, jos osapuolet käyttävät Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelua. Palvelu ei kuitenkaan korvaa kohteen teknisten, kaavoituksellisten ja sopimusoikeudellisten tietojen tarkistamista.
Tyypillisesti tarkistetaan lainhuuto, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava, rakennusoikeus, rakennusluvat ja liittymät. Lisäksi arvioidaan määräalan rajat, tieyhteydet ja mahdolliset kaupungin tai muiden tahojen etuosto-oikeudet.
Selkeä omakotitalon kauppa voidaan valmistella muutamassa päivässä tai viikossa, jos asiakirjat ovat saatavilla. Määräalat, kuolinpesät, ranta-alueet ja puutteelliset lupa-asiakirjat voivat pidentää valmistelua useisiin viikkoihin.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen monimutkaisuudesta ja käytetystä tuntihinnasta. Pyydä kirjallinen arvio, jossa erotellaan asiakirjojen tarkistus, neuvottelut, kauppakirjan laatiminen ja mahdolliset viranomaismaksut.
Ostajalle kuuluvat yleensä varainsiirtovero ja lainhuudon hakemiseen liittyvät kulut. Kauppakirjassa voidaan sopia esimerkiksi kaupanvahvistajan, välittäjän, mittausten ja erityisten selvitysten kustannusten jakamisesta.
Määräala voidaan yleensä luovuttaa ennen lohkomista, jos kauppakirja yksilöi alueen riittävän tarkasti. Ostajan on haettava lainhuutoa määräalaan, ja lohkominen tehdään myöhemmin kiinteistötoimituksessa.
Rasite voi antaa toiselle kiinteistölle esimerkiksi kulku-, johto- tai venevalkamaoikeuden. Rasitteen sisältö, sijainti ja käytännön vaikutus kannattaa tarkistaa ennen hinnasta ja vastuista sopimista.
Mahdollisuus riippuu virheen laadusta, kaupanteon tiedoista ja siitä, mitä kauppakirjassa on sovittu. Ostajan on yleensä reklamoitava kohtuullisessa ajassa havaittuaan virheen, joten juristin arvio kannattaa hankkia nopeasti.
Puolison suostumus voi olla tarpeen, jos kiinteistöä käytetään puolisoiden yhteisenä kotina. Omistus, avioliiton oikeusvaikutukset ja kohteen tosiasiallinen käyttö vaikuttavat arvioon.
Kuolinpesän osakkaat voivat yleensä päättää kiinteistön myynnistä yhdessä. Jos osakkaita on paljon, joku on alaikäinen tai pesässä on erimielisyyttä, tarvitaan erityistä selvitystä ja mahdollisesti edunvalvojan tai pesänselvittäjän toimenpiteitä.
Lahjoituksessa ei yleensä makseta kauppahintaa, mutta lahjavero, varainsiirtovero ja ennakkoperintövaikutukset on arvioitava. Alikäypään hintaan tehty luovutus voi olla lahjanluonteinen, mikä vaikuttaa verotukseen.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Espoo valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Espoo, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
