Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Juuassa kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi määräalojen, metsätilojen, rantatonttien, vapaa-ajan asuntojen ja asuinkiinteistöjen kaupat. Asian valmistelussa tarkistetaan lainhuuto, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot, rakennusluvat ja mahdolliset tie- sekä käyttöoikeudet.
Juuan alueella erityistä huomiota voivat vaatia ranta-alueiden kaavoitus, haja-asutusalueen rakennusmahdollisuudet, metsän käyttö, yhteiset vesialueet ja yksityistiet. Lakimies voi arvioida myös sen, vastaavatko myyntikohteen tiedot kunnan kaavoitusta ja Maanmittauslaitoksen rekisteritietoja.
Kiinteistökauppa tehdään kirjallisesti maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Kaupanvahvistaja vahvistaa paperilla tehdyn luovutuksen, ellei kauppaa tehdä Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kaupan muotoa, esisopimusta, virhevastuuta, hallinnan luovutusta ja lainhuutoa. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja sen säännöksiä sovelletaan myös Juuassa tehtäviin kiinteistönluovutuksiin.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, rajankäyntiä, rasitetoimituksia ja yksityisten teiden kiinteistöoikeudellisia järjestelyjä. Laki tuli voimaan 1.1.1997.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) sääntelee kiinteistön ostajan varainsiirtoveroa ja ilmoitusmenettelyä. Verohallinto vahvistaa ajantasaiset verokannat, määräajat ja poikkeukset, joten tiedot on tarkistettava kaupantekohetkellä.
Lakimies ei yleensä ole pakollinen, mutta kiinteistökaupan ehdot sitovat osapuolia laajasti. Oikeudellinen tarkastus on erityisen hyödyllinen määräala-, kuolinpesä-, ranta- ja yhteisomistustilanteissa.
Paperilla tehtävä kiinteistön luovutus on vahvistettava kaupanvahvistajalla. Sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa kauppa voidaan tehdä ilman erillistä kaupanvahvistajaa, jos palvelun edellytykset täyttyvät.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja karttaote. Lisäksi tarkistetaan kunnan kaavatiedot, rakennusluvat, mahdolliset vuokra- ja hallinnanjakosopimukset sekä tie- ja käyttöoikeudet.
Rakennusoikeus selvitetään kaavasta, rakennusjärjestyksestä ja tarvittaessa kunnan rakennusvalvonnasta. Rantaviivan pituus, kaavamääräykset, suojelu ja poikkeamisluvan tarve voivat vaikuttaa olennaisesti rakentamiseen.
Kauppakirjassa on kuvattava määräala riittävän tarkasti ja sovittava lohkomisesta sekä kustannusten maksamisesta. Myös kulku, sähköliittymät, vedenotto, rajat, puusto ja mahdolliset rasitteet on käsiteltävä kirjallisesti.
Varainsiirtoverosta vastaa yleensä ostaja. Ostajan on annettava ilmoitus ja maksettava vero Verohallinnon määräysten mukaisesti ennen lainhuudon hakemista, ellei kyseessä ole verosta vapautettu tilanne.
Lainhuutoa haetaan Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun saantokirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun varainsiirtoveroon, joten määräaika kannattaa merkitä kaupan jälkitoimiin.
Myyjän vastuu riippuu muun muassa virheen laadusta, osapuolten sopimuksesta ja siitä, mitä ostaja on voinut havaita tarkastuksessa. Ostajan selonottovelvollisuus korostuu kiinteistökaupassa, mutta myyjän on annettava oikeat ja riittävät tiedot tiedossaan olevista seikoista.
Suomessa kiinteistön hankintaan voi liittyä lupa ulkomaalaiselle ostajalle, joka ei ole Euroopan unionin tai Euroopan talousalueen jäsenvaltion kansalainen tai yhteisö. Lupatarve ja poikkeukset on tarkistettava puolustusministeriön ajantasaisista ohjeista ennen kaupantekoa.
Kuolinpesän kiinteistön myyntiin tarvitaan yleensä kaikkien kuolinpesän osakkaiden osallistuminen tai asianmukainen valtuutus. Lakimies voi tarkistaa osakasaseman, perukirjan, testamentin ja mahdolliset pesänselvitykseen liittyvät rajoitukset.
Kauppaan voidaan sisällyttää lain sallimia ehtoja, kuten rahoituksen, lohkomisen tai tietyn luvan toteutumiseen liittyvä ehto. Ehto on laadittava täsmällisesti ja määräaikaisesti, jotta sen vaikutus omistukseen ja osapuolten velvollisuuksiin on selvä.
Hinta riippuu työn laajuudesta, asiakirjojen määrästä ja siitä, liittyykö asiaan esimerkiksi määräala, kuolinpesä tai riita. Lakimieheltä kannattaa pyytää kirjallinen arvio tuntihinnasta, kiinteästä palkkiosta ja erillisistä viranomaiskuluista ennen toimeksiantoa.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Juuka valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Juuka, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
