Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi kiinteistön kauppa, lahjoitus, vaihto, määräalan luovutus ja yhteisomistuksen purkaminen. Kemissä toimeen vaikuttavat tavallisten sopimus- ja rekisteriasioiden lisäksi kaavat, ranta-alueiden rakentamisrajoitukset, rasitteet ja kiinteistön sijainti kaupungin tai haja-asutusalueen palvelujen piirissä.
Luovutuskirjassa on oltava lain edellyttämät tiedot ja määrämuoto. Kaupanvahvistaja vahvistaa paperilla tehdyn kiinteistökaupan, ellei kauppaa tehdä Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa. Omistusoikeuden rekisteröintiä haetaan lainhuutona yleensä kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoittamisesta.
Ennen allekirjoitusta kannattaa tarkistaa lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot, rakennusluvat ja mahdolliset vuokra- tai käyttöoikeudet. Kemissä tietoja voi joutua selvittämään sekä Maanmittauslaitokselta että Kemin kaupungin kaavoituksesta ja rakennusvalvonnasta.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön kaupan määrämuotoa, luovutuskirjaa, lainhuutoa ja kiinteistön virhevastuuta. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja sen sähköistä asiointia koskevat menettelyt täydentävät käytännön kaupantekoa.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, rajankäyntiä, tilusjärjestelyjä ja kiinteistötoimituksia. Se on tärkeä erityisesti määräalan kaupassa ja silloin, kun kulkuyhteys tai rajat eivät käy asiakirjoista selvästi ilmi.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa ja ilmoittamista. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten aiempiin ensiasunnon kauppoihin perustuvia oletuksia ei pidä käyttää nykykaupassa.
Ei tarvita, jos osapuolet pystyvät laatimaan lain vaatimukset täyttävän luovutuskirjan ja tarkistamaan kohteen tiedot. Lakimiehen käyttäminen vähentää riskiä erityisesti määräala-, ranta-, kuolinpesä- ja riitatilanteissa.
Kiinteistön voi luovuttaa Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa. Tällöin erillistä kaupanvahvistajaa ei tarvita, mutta osapuolten henkilöllisyys, toimivalta ja kaupan ehdot on silti tarkistettava huolellisesti.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kartta, kaava- ja rakennuslupatiedot sekä mahdolliset vuokra- ja yhteisjärjestelysopimukset. Rakennuksesta tarvitaan lisäksi saatavilla olevat kunto-, energia- ja jätevesitiedot.
Osapuolet voivat sopia kustannuksesta keskenään. Jollei muuta sovita, kaupanvahvistajan palkkio jaetaan tavallisesti osapuolten kesken, mutta käytäntö kannattaa kirjata kauppakirjaan.
Lainhuutoa haetaan yleensä kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun lainhuutomaksuun, joten hakemus kannattaa tehdä heti varainsiirtoveroilmoituksen ja maksun jälkeen.
Kiinteistön ostaja maksaa varainsiirtoveron ja ilmoittaa luovutuksen Verohallinnolle. Veron määrä ja ilmoittamisen käytäntö riippuvat ajantasaisesta lainsäädännöstä, joten ne on tarkistettava kaupantekohetkellä.
Määräala voidaan luovuttaa ennen lohkomista, mutta sen rajat ja tunnistetiedot on yksilöitävä riittävästi. Lohkominen on erillinen kiinteistötoimitus, jonka kustannuksista ja käytännön etenemisestä kannattaa sopia kauppakirjassa.
Ota ensin kuvat ja säilytä kaikki tarkastus-, korjaus- ja viestiasiakirjat. Reklamoi myyjälle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa ja hanki juristin arvio, jos kyse on merkittävästä rakennus-, pinta-ala- tai tiedonantovirheestä.
Se on mahdollista, jos valtakirja osoittaa riittävän tarkasti valtuutuksen ja valtuuttajan henkilöllisyys sekä oikeustoimikelpoisuus voidaan todentaa. Kuolinpesän, edunvalvonnan tai yhteisomistuksen tilanteissa tarvitaan usein lisäasiakirjoja ja kaikkien toimivaltaisten tahojen suostumukset.
Palkkio voi perustua tuntiveloitukseen, kiinteään hintaan tai näiden yhdistelmään. Yksinkertainen kauppakirjan tarkistus maksaa yleensä vähemmän kuin määräala-, riita- tai kuolinpesäasia, joten kirjallinen hinta-arvio kannattaa pyytää ennen toimeksiantoa.
Oikeusapu määräytyy taloudellisten edellytysten ja asian laadun perusteella. Hakemus tehdään oikeusapupalvelujen kautta, ja päätös voi kattaa osan avustajan palkkiosta tai palvelut kokonaan omavastuun perusteella.
Asianajaja on Suomen Asianajajien valvoma ja asianajajatutkinnon suorittanut juristi. Myös muu lakimies voi laatia ja tarkistaa kiinteistön luovutuksia, mutta vaativassa riita-asiassa kannattaa tarkistaa koulutus, kokemus ja mahdollinen vastuuvakuutus.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Kemi valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Kemi, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
