Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi omakotitalon, tontin, metsätilan, määräalan tai määräosan kauppa, lahjoitus ja vaihto. Kuopiossa tarkistettavia asioita ovat muun muassa asemakaava, yleiskaava, rantayleiskaava, rakennusoikeus, kulkuyhteydet, vesihuolto ja kiinteistöön kohdistuvat rasitteet.
Ennen allekirjoitusta on syytä hankkia lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistörekisteriote sekä ajantasaiset kaava- ja rakennustiedot. Ranta-alueilla rakentamismahdollisuus voi riippua kaavasta tai poikkeamisluvasta. Kuopion maaseutualueilla myös tieoikeudet, yhteiset alueet ja sähkö- tai vesijohtorasitteet voivat vaikuttaa kaupan arvoon ja käyttöön.
Kiinteistökauppa tehdään maakaaren vaatimalla tavalla. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa tai kaupanvahvistajan vahvistamana. Ostajan on yleensä haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Maakaari (540/1995) on kiinteistön kaupan keskeinen laki. Se tuli voimaan 1. tammikuuta 1997 ja sisältää säännökset muun muassa kauppakirjan muodosta, lainhuudosta, panttioikeudesta sekä kiinteistön virheistä ja ostajan tarkastusvelvollisuudesta.
Kiinteistörekisterilaki (392/1985) koskee kiinteistörekisteriä, kiinteistöjaotusta ja rekisteritietoja. Sen perusteella tarkistettavat tiedot auttavat selvittämään esimerkiksi rajat, määräalat, yhteiset alueet ja rekisteröidyt oikeudet.
Rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1. tammikuuta 2025. Se vaikuttaa rakennuslupiin ja rakentamisen edellytyksiin, kun taas alueiden käytön suunnittelua koskevia kysymyksiä säännellään edelleen muun muassa maankäyttö- ja rakennuslain voimassa olevilla säännöksillä. Lisäksi varainsiirtoverolaki vaikuttaa ostajan verotukseen, ja ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1. tammikuuta 2024.
Lakimies ei ole pakollinen kaikissa kaupoissa, mutta kaupan osapuolten on täytettävä maakaaren muotovaatimukset. Juristin käyttö on erityisen perusteltua, jos kohteessa on rakennuksia, kaavakysymyksiä, yhteisomistusta tai tiedossa olevia puutteita.
Kauppa voidaan tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa tai kirjallisesti kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sähköinen menettely edellyttää osapuolilta palvelun käyttöön sopivaa tunnistautumista ja oikeutta tehdä kauppa.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kartta ja kaavatiedot. Rakennuksesta kannattaa tarkistaa myös rakennusluvat, piirustukset, katselmukset, kuntotiedot ja mahdolliset viranomaismääräykset.
Määräala voidaan myydä, vaikka lohkomista ei ole vielä toimitettu. Kauppakirjassa on kuitenkin määriteltävä määräala riittävän täsmällisesti ja sovittava lohkomisen hakemisesta sekä kustannuksista.
Ostajan on yleensä haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun varainsiirtoveroon, joten hakemus kannattaa tehdä pian kaupan jälkeen.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen monimutkaisuudesta ja siitä, tarkistetaanko vain sopimus vai myös kaava-, rakennus- ja omistustiedot. Toimeksiannosta kannattaa pyytää kirjallinen hinta-arvio ja selvittää, veloitetaanko työ tuntihinnalla vai kiinteänä palkkiona.
Oikeusturvavakuutus voi korvata osan riita-asian asianajokuluista, jos vakuutusehdot täyttyvät. Vakuutus ei yleensä kata tavanomaista kaupanteon ennakkoneuvontaa, ja korvattavuus on syytä varmistaa vakuutusyhtiöltä ennen toimeksiannon aloittamista.
Luvaton tai puutteellisesti dokumentoitu rakennus voi vaikuttaa kohteen arvoon, vakuutettavuuteen, rahoitukseen ja tulevaan käyttöön. Kauppakirjassa voidaan sopia selvityksistä, hinnanalennuksesta, vastuista tai kaupasta vetäytymisen ehdoista.
Rakentaminen riippuu alueen kaavasta, rakennusjärjestyksestä ja hankkeen laadusta. Kuopion ranta-alueilla rakentamisoikeus voi perustua ranta-asemakaavaan tai rantayleiskaavaan, mutta joissakin tilanteissa tarvitaan poikkeamispäätös ennen rakentamislupaa.
Ostajan tulee reklamoida myyjälle kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta ja yksilöidä vaatimus mahdollisimman tarkasti. Lakimies voi arvioida, onko kyse laatuvirheestä, vallintavirheestä tai oikeudellisesta virheestä ja mitä hyvitystä voidaan vaatia.
Kuolinpesän osakkaiden on yleensä osallistuttava kauppaan tai valtuutettava siihen asianmukaisesti toinen henkilö. Ennen myyntiä on varmistettava osakkaat, perukirjan tiedot, mahdollinen testamentti ja se, onko pesässä pesänselvittäjä tai pesänjakaja.
Lahjoituksessa ei yleensä makseta kauppahintaa, mutta lahjakirjan sisältö, hallintaoikeus, ennakkoperintö ja lahjavero on arvioitava erikseen. Jos vastike on huomattava, järjestely voi verotuksessa tai oikeudellisesti muistuttaa kauppaa.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Kuopio valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Kuopio, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
