Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi kiinteistön kauppa, määräalan myynti, lahjoitus, vaihto ja apporttiluovutus. Lahdessa tarkistettavia asioita ovat erityisesti asemakaava, rakennusoikeus, tontin käyttötarkoitus, rasitteet, kiinteistörekisteritiedot ja mahdolliset kaupungin maankäyttöehdot.
Ennen allekirjoitusta selvitetään lainhuuto, omistusoikeus, kiinnitykset, panttikirjat, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja verotiedot. Rakennettuun kohteeseen liittyvät lisäksi rakennusluvat, lopputarkastus, poikkeamiset ja tiedot mahdollisista kunnossapitotarpeista.
Lahti on kaavoitukseltaan sekä kaupunkimainen että pientalo- ja maaseutualueita sisältävä kunta. Siksi samaan kauppaan voi liittyä Lahden kaupungin kaavoitus- tai rakennusvalvontatietoja, Maanmittauslaitoksen rekisteritietoja ja Verohallinnon varainsiirtoveroasioita.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kaupan määrämuotoa, esisopimusta, pätevyyttä, lainhuutoa, kiinnityksiä ja laatuvirheitä. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja sen sähköistä kiinteistönkauppaa koskevat säännökset mahdollistavat kaupanteon Maanmittauslaitoksen palvelussa määräedellytyksin.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa ja ilmoittamista. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten ostajan kannattaa tarkistaa nykyinen verokohtelu ennen kaupantekoa.
Alueidenkäyttölaki (132/1999) ohjaa kaavoitusta ja alueiden käyttöä Lahdessa. Rakentamisen lupajärjestelmään vaikuttaa lisäksi rakentamislaki (751/2023), joka tuli voimaan 1.1.2025. Ajantasainen kaava ja rakennusvalvonnan kanta on tarkistettava kohdekohtaisesti.
Ei tarvita, jos osapuolet tuntevat menettelyn ja kohteen riskit ovat selkeät. Juristin käyttö on kuitenkin perusteltua, jos kyseessä on määräala, rakennusvirhe, useita omistajia, kuolinpesä tai epäselvät rasitteet.
Paperinen kauppakirja on allekirjoitettava maakaaren määrämuodossa kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kauppa voidaan tehdä myös sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos palvelun edellytykset täyttyvät.
Voi. Kaava määrittää alueen käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta ja muita rakentamisen reunaehtoja, mutta rakennuslupa ratkaistaan erikseen. Ostajan kannattaa pyytää kirjallinen selvitys kaupungin kaavoituksesta ja rakennusvalvonnasta.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja kartta. Rakennuksesta tarvitaan lisäksi lupa- ja tarkastusasiakirjoja, energiatodistus silloin kun sitä edellytetään sekä tiedot tehdyistä korjauksista.
Juristin palkkiosta sovitaan toimeksiantosopimuksessa, eikä laki määrää sille yhtä kiinteää hintaa. Kiinteistönvälittäjän palkkio määräytyy yleensä välityssopimuksen mukaan, tavallisesti myyjän ja välitysliikkeen sopimalla tavalla.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen rakenteesta ja tarvittavista selvityksistä. Pyydä kirjallinen arvio siitä, veloitetaanko tuntihinnan, kiinteän hinnan vai yhdistelmän perusteella, ja sisältyvätkö arvonlisävero sekä asiakirjamaksut hintaan.
Ostaja vastaa yleensä varainsiirtoverosta ja sen ilmoittamisesta Verohallinnolle. Kiinteistön kaupassa vero on tavallisesti maksettava ennen lainhuudon hakemista, joten ajankohta ja voimassa oleva veroprosentti on tarkistettava Verohallinnolta.
Ostajan on haettava lainhuutoa yleensä kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa veronkorotukseen, joten kauppakirja, varainsiirtovero ja hakemus kannattaa käsitellä viipymättä.
Pelkkä ostajan tai myyjän mielenmuutos ei yleensä oikeuta peruuttamiseen. Purku tai hinnanalennus voi tulla kyseeseen esimerkiksi olennaisen sopimusrikkomuksen tai maakaaren tarkoittaman virheen vuoksi.
Määräala ei ole vielä itsenäinen kiinteistö, vaan se muodostetaan myöhemmin lohkomisella. Kauppakirjassa on yksilöitävä alue riittävän tarkasti, ja osapuolten kannattaa sopia lohkomiskuluista, kulkuyhteyksistä sekä mahdollisista yhteisalueosuuksista.
Oikeusapu voi olla mahdollinen henkilön taloudellisen aseman ja asian laadun perusteella. Oikeusaputoimisto arvioi edellytykset, mutta tavallinen varakkaan henkilön kiinteistökaupan ennakkotarkastus ei automaattisesti kuulu oikeusavun piiriin.
Yksinkertainen luonnos voidaan usein tarkistaa muutamassa arkipäivässä, jos kaikki asiakirjat ovat saatavilla. Määräala, kuolinpesä, puuttuvat luvat tai riitainen virhetilanne pidentävät aikataulua huomattavasti.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Lahti valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Lahti, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
