Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi omakotitalon tontin, metsätilan, määräalan, rantakiinteistön tai yritystontin myynti ja osto. Nokialla kaupan valmistelussa korostuvat asemakaava, yleis- ja ranta-asemakaava, rakennusoikeus, kulkuyhteydet sekä vesi- ja viemäriliittymät.
Ennen kaupantekoa tarkistetaan lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot, rakennusluvat ja mahdolliset vuokra-, tie- tai käyttöoikeudet. Rantakiinteistössä on lisäksi selvitettävä rantarakentamisen edellytykset ja rakennuspaikkojen määrä. Tiedot eivät aina ilmene myynti-ilmoituksesta tai kiinteistönvälittäjän laatimasta esitteestä.
Kiinteistökauppa tehdään kirjallisesti tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa. Kauppakirjassa on yksilöitävä osapuolet, luovutettava kiinteistö tai määräala, kauppahinta tai muu vastike sekä osapuolten tarkoitus luovuttaa ja vastaanottaa kiinteistö.
Maakaari (540/1995) tuli voimaan 1.1.1997 ja sisältää kiinteistön kauppaa, kauppakirjan muotovaatimuksia, virhevastuuta, lainhuutoa ja kiinnityksiä koskevat keskeiset säännöt. Lakia sovelletaan myös Nokialla tehtäviin kiinteistönkauppoihin.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) säätelee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa ja ilmoitusvelvollisuutta. Verohallinnon ajantasaiset ohjeet on tarkistettava, koska verokannat ja ilmoitusmenettelyt voivat muuttua.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, rajankäyntiä, tilusjärjestelyjä ja muita kiinteistötoimituksia. Sillä on erityinen merkitys, kun Nokialla myydään määräala tai kiinteistön rajoihin liittyy epäselvyyksiä.
Ei tarvita, jos kauppa on yksinkertainen ja osapuolet ymmärtävät sen ehdot. Lakimiehen tarkastus on kuitenkin hyödyllinen, jos kyseessä on määräala, rantakiinteistö, kuolinpesä tai rakennuksiin liittyy epäselvyyksiä.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja kaava- tai rakennusvalvonnan tiedot. Lisäksi tarvitaan yleensä rakennusluvat, piirustukset, kuntotutkimukset sekä tiedot liittymistä ja tieoikeuksista.
Määräalan voi yleensä luovuttaa ennen lohkomista, mutta kauppakirjassa on yksilöitävä alue riittävän tarkasti. Lohkomisen kustannukset, kulkuyhteys, rajat ja mahdolliset rasitteet kannattaa sopia etukäteen.
Kunnalla voi tietyissä laissa säädetyissä tilanteissa olla etuosto-oikeus kiinteistökaupassa. Sen soveltuminen riippuu muun muassa kaupasta, alueesta ja käyttötarkoituksesta, joten asia kannattaa tarkistaa ennen sitovaa kauppaa.
Lainhuutoa haetaan Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun lainhuutomaksuun ja vaikeuttaa myöhempiä rahoitus- tai luovutustoimia.
Kiinteistön ostaja vastaa yleensä varainsiirtoverosta. Vero ilmoitetaan ja maksetaan Verohallinnon ohjeiden mukaisesti ennen lainhuudon hakemista, ja ajantasainen määräaika on tarkistettava kaupantekohetkellä.
Kyllä, kaupan voi tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos edellytykset täyttyvät. Sähköinen menettely ei poista tarvetta tarkistaa kaava-, rasite- ja rakennustietoja ennen hyväksymistä.
Myyjän vastuu riippuu virheen laadusta, tiedoista ja siitä, mitä ostaja on voinut ennakolta havaita. Vastuun arvioinnissa merkitystä on myös kauppakirjan ehdoilla ja ostajan tarkastusvelvollisuudella.
Osapuolet voivat sopia maksueristä, hallinnan luovutuksesta ja omistusoikeuden siirtymisestä kauppakirjassa. Ehtojen on oltava täsmällisiä, jotta maksun viivästyksen vaikutukset ja purkuoikeus eivät jää epäselviksi.
Hinta riippuu asiakirjojen määrästä, tarkastuksen laajuudesta ja siitä, liittyykö asiaan neuvotteluja tai riita. Toimeksianto voi perustua tuntiveloitukseen tai sovittuun kiinteään hintaan, joten kirjallinen hinta-arvio kannattaa pyytää ennen työn aloittamista.
Oikeusapu määräytyy yleensä tulojen, menojen ja varallisuuden perusteella. Oikeusaputoimisto arvioi edellytykset, mutta oikeusavun kattavuus voi olla rajallinen esimerkiksi tavanomaisessa varakkaan henkilön kiinteistökaupassa.
Rakennusoikeus tarkistetaan Nokian kaupungin kaavoituksesta ja rakennusvalvonnasta sekä ajantasaisista kaava-asiakirjoista. Rantakiinteistön pinta-ala ei yksin osoita, että tontille saa rakentaa tai että olemassa oleva rakennus voidaan korvata uudella.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Nokia valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Nokia, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
