Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Oravaisissa kiinteistön luovutuksella tarkoitetaan esimerkiksi tontin, metsätilan, määräalan, rakennuspaikan tai vapaa-ajan kiinteistön myyntiä, lahjoitusta tai vaihtoa. Oravainen kuuluu Vöyrin kuntaan, ja alueen kaksikielisyys voi vaikuttaa kauppakirjan kieleen ja asiointiin.
Luovutuksessa tarkistetaan muun muassa lainhuuto, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot, rakennusluvat, tieoikeudet ja mahdolliset vuokra- tai käyttöoikeudet. Määräalan kaupassa lohkominen ja kulkuyhteydet on syytä selvittää ennen allekirjoittamista.
Kauppakirjassa on yksilöitävä luovutuksen kohde, osapuolet ja kauppahinta tai muu vastike. Kiinteistön luovutuksen muotovaatimukset perustuvat maakaaren säännöksiin, joten puutteellinen asiakirja voi johtaa pätemättömyyteen tai vaikeuttaa lainhuudon saamista.
Oravaisissa käytännön viranomaisasiointi tapahtuu yleensä Maanmittauslaitoksen ja Verohallinnon kanssa. Vöyrin kunnalta voidaan tarvita tietoja kaavoituksesta, rakennusoikeudesta, rakennusluvista ja kunnan mahdollisesta etuosto-oikeudesta.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kaupan, lahjan ja vaihdon muotovaatimuksia, hallinnan luovutusta, virhevastuuta ja lainhuutoa. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Sähköinen kiinteistönvaihdanta on mahdollista Maanmittauslaitoksen palvelussa, kun lain edellytykset täyttyvät.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee esimerkiksi määräalan lohkomista, tontin muodostamista, rajankäyntiä ja kiinteistötoimituksia. Se on keskeinen, jos Oravaisissa myydään määräala tai kiinteistön rajat ja kulkuyhteydet ovat epäselvät.
Etuostolaki (608/1977) antaa kunnalle tietyin edellytyksin oikeuden tulla ostajan sijaan kiinteistökaupassa. Kunnan etuosto-oikeus ei koske kaikkia kauppoja, ja sen soveltuminen arvioidaan kaupan kohteen, käyttötarkoituksen ja lain ehtojen perusteella. Lisäksi varainsiirtoverolaki vaikuttaa kaupan verotukseen, ja kiinteistön varainsiirtovero on tällä hetkellä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
Lakimies ei ole tavallisessa kiinteistökaupassa pakollinen. Juristin käyttäminen on kuitenkin perusteltua, jos kohde on määräala, kuolinpesän omaisuutta, metsätila tai siihen liittyy rasitteita, kaavarajoituksia tai epäselvä omistushistoria.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kartta ja mahdolliset kaava- tai rakennuslupatiedot. Lisäksi kannattaa tarkistaa tieoikeudet, vuokraoikeudet, liittymät ja myyjän ilmoittamat rakennusten tiedot.
Voi, mutta asiakirjan on täytettävä maakaaren muotovaatimukset. Itse laadittu sopimus ei välttämättä käsittele vastuunjakoa, hallinnan luovutusta, irtaimistoa, rasitteita tai määräalan lohkomista riittävän tarkasti.
Perinteisessä kirjallisessa kiinteistön luovutuksessa kaupanvahvistaja vahvistaa osapuolten allekirjoitukset. Kaupanvahvistajaa ei tarvita Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannassa, jos luovutus tehdään kyseisen palvelun vaatimalla tavalla.
Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Hakemuksen voi tehdä Maanmittauslaitokselle, ja myöhästyminen voi johtaa korotettuun varainsiirtoveroon.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen riskitiedoista ja siitä, laaditaanko vain kauppakirja vai myös tarkistetaan asiakirjat ja neuvotellaan ehdoista. Palkkio voi perustua tuntiveloitukseen tai sovittuun kiinteään hintaan, joten kirjallinen hinta-arvio kannattaa pyytää ennen toimeksiantoa.
Ostajalle voi tulla varainsiirtovero, lainhuudon hakemisen maksu, kaupanvahvistajan palkkio ja mahdolliset kiinteistötoimitusten kustannukset. Lisäksi rahoitukseen voi liittyä pankin toimitus- ja vakuusmaksuja.
Vöyrin kunnalla voi olla etuostolain mukainen oikeus tietyissä kiinteistökaupoissa. Oikeus riippuu muun muassa kiinteistön koosta, sijainnista ja käyttötarkoituksesta, joten asia kannattaa tarkistaa ennen kaupan viimeistelyä.
Määräala ei ole vielä itsenäinen kiinteistö, vaan se muodostetaan yleensä lohkomisessa. Kauppakirjassa on siksi määriteltävä alue täsmällisesti ja sovittava kulkuyhteyksistä, kustannuksista sekä mahdollisista yhteisistä alueista.
Oravainen kuuluu kaksikieliseen Vöyrin kuntaan, ja asiakirjan kieli voidaan yleensä sopia osapuolten tarpeiden mukaan. Jokaisen osapuolen on ymmärrettävä sopimuksen sisältö, joten tarvittaessa käytetään kaksikielistä asiakirjaa tai auktorisoitua käännöstä.
Valtion oikeusapu voi tulla kyseeseen henkilön taloudellisen aseman ja asian laadun perusteella, etenkin jos asiassa syntyy riita. Tavanomainen kiinteistökaupan suunnittelu ja asiakirjan laatiminen ei kuitenkaan automaattisesti kuulu korvattavaan oikeusapuun.
Kiinteistökaupan peruuttaminen ei yleensä onnistu yksipuolisesti ilman sopimukseen perustuvaa ehtoa tai lain mukaista perustetta. Purku, hinnanalennus tai vahingonkorvaus voi tulla arvioitavaksi esimerkiksi olennaisen virheen tai sopimusrikkomuksen vuoksi.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Oravainen valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Oravainen, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
