Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Paimiossa kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi omakotitalojen, vapaa-ajan asuntojen, maatilojen, metsäpalstojen ja rakentamattomien tonttien kaupat. Menettelyyn vaikuttavat kohteen sijainti, kaavatilanne, käyttötarkoitus, tieyhteydet, rasitteet ja mahdolliset rakennusluvat.
Ennen kaupantekoa tarkistetaan lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava- ja rakennustiedot sekä myyjän omistusoikeus. Paimiossa kunnallinen kaavoitus ja rakennusvalvonta voivat olla erityisen merkityksellisiä, jos kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella, ranta-alueella tai haja-asutusalueella.
Kiinteistön kauppakirja on tehtävä maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Paperikaupassa tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja, ellei kauppaa tehdä sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Ostajan on lisäksi huolehdittava varainsiirtoverosta ja lainhuudon hakemisesta määräajassa.
Maakaari (540/1995) tuli pääosin voimaan 1.1.1997. Se sääntelee muun muassa kiinteistön kauppakirjan muotoa, omistusoikeuden siirtymistä, lainhuutoa, vallintavirheitä ja laatuvirheitä.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) tuli voimaan 1.1.1997. Sitä sovelletaan esimerkiksi lohkomiseen, rajankäyntiin, kiinteistöjen yhdistämiseen ja kiinteistötoimituksissa muodostuviin oikeuksiin.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön ostajan verovelvollisuutta. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostajan on arvioitava veron määrä ja ilmoitusvelvollisuus ajantasaisen ohjeistuksen perusteella.
Lakimies ei yleensä ole pakollinen, jos osapuolet pystyvät laatimaan lain vaatimukset täyttävän kauppakirjan. Oikeudellinen tarkastus on kuitenkin hyödyllinen, jos kohteessa on rakennuksia, rasitteita, määräaloja tai epäselvyyksiä.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava- ja rakennustiedot sekä mahdolliset vuokra-, tie- ja käyttöoikeussopimukset. Rakennuksesta kannattaa pyytää myös lupa-asiakirjat, piirustukset ja tiedot tehdyistä tarkastuksista.
Määräala voidaan myydä ennen lohkomista, mutta ostaja ei saa erillistä kiinteistöä heti kaupanteossa. Kauppakirjassa on tärkeää määritellä alue täsmällisesti ja sopia lohkomiskustannuksista sekä kulkuoikeuksista.
Hinta riippuu kohteen monimutkaisuudesta, asiakirjojen määrästä ja työn laajuudesta. Lakimieheltä kannattaa pyytää kirjallinen arvio esimerkiksi asiakirjojen tarkastuksesta, kauppakirjan laatimisesta ja kaupantekoon osallistumisesta.
Kiinteistön ostaja vastaa yleensä varainsiirtoverosta ja ilmoituksesta. Kiinteistön varainsiirtovero on yleensä maksettava ja ilmoitettava kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, mutta ajantasainen ohje on tarkistettava Verohallinnolta.
Ostajan on haettava lainhuutoa yleensä kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Hakemus tehdään Maanmittauslaitokselle, ja myöhästyminen voi johtaa lisäkustannuksiin.
Kunnalla voi tietyissä laissa säädetyissä tilanteissa olla etuosto-oikeus alueellaan tehtävään kiinteistökauppaan. Etuosto-oikeus ei koske kaikkia kauppoja, joten kohteen, kauppahinnan ja kaupan osapuolten tiedot on arvioitava tapauskohtaisesti.
Kaava voi rajoittaa rakennusten määrää, käyttötarkoitusta, rakennusalaa ja rannan käyttöä. Paimion kaupungilta kannattaa tarkistaa ajantasainen kaava, rakennusoikeus ja mahdolliset vireillä olevat kaavamuutokset ennen tarjouksen tekemistä.
Myyjä voi vastata esimerkiksi laatu-, vallinta- tai oikeudellisesta virheestä maakaaren perusteella. Ostajan tarkastusvelvollisuus, myyjän antamat tiedot ja kauppakirjan ehdot vaikuttavat vastuun arviointiin.
Kauppakirjaan voidaan sisällyttää esimerkiksi hallinnan luovutusta, irtaimistoa, purkavaa ehtoa, korjausvastuuta tai lainhuutoa koskevia ehtoja. Ehdot on muotoiltava selkeästi, jotta niiden vaikutus ja täytäntöönpano eivät jää epäselviksi.
Puolison suostumus voi olla tarpeen, jos kyse on puolisoiden yhteisestä kodista tai puolison oikeuksia muuten suojataan avioliittolain perusteella. Omistus- ja asumistilanne kannattaa selvittää ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Selkeä omakotitalokauppa voi valmistua muutamassa viikossa, jos asiakirjat ovat kunnossa. Määräalan lohkominen, epäselvät rasitteet, kuolinpesä tai puuttuvat rakennusluvat voivat pidentää valmistelua useisiin kuukausiin.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Paimio valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Paimio, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
