Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Paraisilla kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi omakotitalon, vapaa-ajan asunnon, määräalan, tontin, metsätilan tai saaristokiinteistön kauppa. Kauppaan liittyvät usein lainhuuto, rasitteet, tieoikeudet, rantakaava, rakennusluvat ja kiinteistön saari- tai veneyhteydet.
Parainen on laaja saaristokaupunki, joten kiinteistön sijainti voi vaikuttaa olennaisesti tarkastukseen ja kaupan ehtoihin. Kohteella voi olla yhteinen vesialue, osuus yhteiseen alueeseen, venevalkama, yksityistie, lauttayhteys tai rakennusoikeuteen vaikuttava ranta- ja yleiskaava.
Kiinteistön kauppakirja on laadittava maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Kaupan voi tehdä kirjallisesti kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa. Lakimies voi tarkistaa asiakirjat, selvittää omistus- ja käyttöoikeudet sekä laatia tilanteeseen sopivat ehdot.
Maakaari (540/1995) tuli voimaan 1. tammikuuta 1997. Se sääntelee muun muassa kiinteistön kaupan muotoa, kauppakirjan vähimmäissisältöä, virhevastuuta, purkua ja lainhuutoa.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) tuli voimaan 1. tammikuuta 1997. Kiinteistön luovutuksesta maksettava varainsiirtovero on nykyisin 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1. tammikuuta 2024 tehdyistä kaupoista.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) tuli voimaan 1. tammikuuta 1997. Se on tärkeä esimerkiksi määräalan lohkomisessa, rajankäynnissä, tilusjärjestelyissä ja kiinteistöjen kulkuyhteyksien järjestämisessä.
Lisäksi Paraisilla sovelletaan kohteen sijainnin mukaan alueidenkäyttöä, rakentamista, luonnonsuojelua, vesistöjä ja jätevesiä koskevaa sääntelyä. Kaava- ja lupatilanne on tarkistettava kaupungilta ja tarvittaessa Varsinais-Suomen viranomaisilta ennen kauppaa.
Ei tarvita, jos osapuolet pystyvät laatimaan lain vaatimukset täyttävän kaupan itse. Lakimies on kuitenkin hyödyllinen, kun kohteeseen liittyy määräala, rantakaava, rasitteita, useita omistajia tai epäselvä kunto.
Kiinteistökaupan voi tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos osapuolet ja kaupan edellytykset sopivat sähköiseen menettelyyn. Sähköinen kaupanteko ei poista tarvetta tarkistaa omistus-, kaava- ja rasitetietoja.
Kauppakirjasta on käytävä ilmi luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä, ostaja ja kauppahinta tai muu vastike. Lisäksi sovitaan yleensä hallinnan luovutuksesta, vastuista, irtaimistosta, rasitteista ja mahdollisista erityisehdoista.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen monimutkaisuudesta ja siitä, sisältääkö toimeksianto asiakirjojen tarkistuksen, neuvottelut vai koko kaupanteon. Lakimieheltä kannattaa pyytää kirjallinen arvio tuntihinnasta, kokonaispalkkiosta ja mahdollisista erillisistä kuluista.
Kaupanvahvistajan palkkiosta voidaan sopia osapuolten kesken, ja käytännössä se jaetaan usein ostajan ja myyjän välillä. Sähköisessä kaupanteossa erillistä kaupanvahvistajaa ei käytetä, mutta palvelusta voi aiheutua maksu.
Selvitettäviä asioita ovat ainakin kaava, rakennusoikeus, rakennusluvat, rantaviiva, tie- ja veneoikeudet sekä mahdolliset suojelu- ja maisemarajoitukset. Myös jätevesien käsittely, vedenhankinta ja talvikäyttöön soveltuva kulkuyhteys voivat vaikuttaa kohteen arvoon.
Määräala voidaan myydä ennen lohkomista, mutta kauppakirjassa on määriteltävä alue riittävän täsmällisesti. Lohkominen, rajat, kulkuyhteydet ja kustannusten jako on syytä selvittää etukäteen, koska lopputulos voi vaikuttaa kohteen käyttöön.
Ostajan on haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun lainhuutomaksuun ja vaikeuttaa myöhempiä oikeustoimia.
Kiinteistön ostaja maksaa varainsiirtoveron yleensä ennen lainhuudon hakemista. Verokanta on kiinteistössä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, ja ajantasainen ilmoitus- ja maksumenettely tarkistetaan Verohallinnolta.
Myynti voidaan tehdä valtakirjalla, jos valtuutus on riittävän yksilöity ja muuten pätevä. Lakimies voi tarkistaa valtuutuksen, omistajien päätösvallan ja sen, täyttääkö asiakirja kaupanteon vaatimukset.
Selkeä yhden omistajan kohde voi olla valmis muutamassa päivässä, jos asiakirjat ovat saatavilla. Saaristokiinteistön, kuolinpesän tai määräalan selvitykset voivat kestää useita viikkoja, etenkin jos kaava-, rasite- tai omistustiedoissa on puutteita.
Valitse lakimies, joka tuntee kiinteistökaupan lisäksi Paraisten saaristo-olosuhteet, kaavoituksen ja ruotsinkielisen asioinnin tarpeen. Pyydä etukäteen toimeksiannon rajaus, palkkioperuste, arvio aikataulusta ja tieto siitä, kuka hoitaa asiakirjojen tarkistamisen.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Parainen valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Parainen, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
