Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi omakotitalon, määräalan, metsätilan, tontin ja vapaa-ajan kiinteistön kauppa, lahjoitus ja vaihto. Parkanossa tarkistettavia asioita ovat muun muassa kaavatilanne, rakennusoikeus, tieyhteydet, rantaan liittyvät rajoitukset ja kiinteistön rajat.
Ennen allekirjoitusta on syytä hankkia lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä ajantasaiset kaava- ja rakennustiedot. Maanmittauslaitos hoitaa lainhuudon ja kiinteistörekisterin, kun taas Parkanon kaupungin kaavoitus ja rakennusvalvonta antavat paikallisia tietoja rakentamisesta ja käyttötarkoituksesta.
Luovutuskirjassa on sovittava täsmällisesti ainakin kohteesta, kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, hallinnan siirtymisestä, vastuista ja mahdollisista irtaimistoista. Asianajaja tai muu kiinteistökauppoihin perehtynyt lakimies voi tarkistaa asiakirjat, laatia ehdot ja järjestää kaupanteon joko sähköisesti tai julkisella kaupanvahvistajalla.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kaupan muotovaatimuksia, lainhuutoa, hallinnan ja omistuksen siirtymistä sekä kiinteistön laatuvirheitä. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Kauppa voidaan tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa tai kirjallisesti julkisen kaupanvahvistajan vahvistamana.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee esimerkiksi lohkomista, rajankäyntiä, tilusjärjestelyjä ja kiinteistöjen muodostamista. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Määräalan ostajan on yleensä haettava lainhuutoa, jonka perusteella lohkominen voidaan käynnistää.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa ja ilmoitusmenettelyä. Kiinteistön varainsiirtovero on nykyisin yleensä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta, mutta poikkeukset ja ajantasaiset määräajat tulee tarkistaa Verohallinnolta.
Lakimies ei ole pakollinen, jos osapuolet pystyvät laatimaan lain vaatimukset täyttävän kauppakirjan. Neuvontaa kannattaa kuitenkin harkita, jos kohteena on määräala, rantakiinteistö, rakennuksia sisältävä tila tai kuolinpesän omaisuus.
Omistusoikeuden siirtyminen määräytyy kauppakirjan ehtojen mukaan. Kauppakirjassa voidaan esimerkiksi sitoa omistus koko kauppahinnan maksamiseen tai hallinnan luovutukseen, joten ehdot on kirjoitettava täsmällisesti.
Kiinteistökaupan voi tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos osapuolten ja kohteen edellytykset täyttyvät. Sähköisessä menettelyssä erillistä julkista kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava- ja rakennustiedot sekä mahdolliset vuokra- ja tieoikeussopimukset. Rakennuksista kannattaa pyytää myös luvat, tarkastusraportit ja tiedot tehdyistä korjauksista.
Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun lainhuutomaksuun, joten hakemus kannattaa tehdä heti kaupanteon jälkeen.
Hinta riippuu esimerkiksi kohteen arvosta, asiakirjojen määrästä, neuvotteluista ja tarvittavista selvityksistä. Lakimieheltä kannattaa pyytää kirjallinen arvio tuntiveloituksesta, kokonaiskustannuksesta ja siitä, sisältyvätkö kaupanvahvistus tai viranomaismaksut hintaan.
Osapuolet voivat sopia kustannusten jaosta kauppakirjassa. Jos sopimusta ei ole, käytännöksi voi muodostua kulun jakaminen, mutta vastuu kannattaa kirjata nimenomaisesti.
Määräala voidaan myydä ilman, että uusi kiinteistö on vielä muodostettu. Kauppakirjassa on silti yksilöitävä määräalan rajat ja sovittava lohkomisen hakemisesta, kustannuksista, kulkuyhteyksistä sekä mahdollisista rasitteista.
Ostajan on ilmoitettava havaitsemastaan virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Ennen reklamaatiota kannattaa kerätä valokuvat, tarkastuslausunnot ja muut todisteet sekä pyytää lakimieheltä arvio oikeuksista ja mahdollisesta hinnanalennuksesta tai vahingonkorvauksesta.
Puolison suostumus voi olla tarpeen, jos kyse on puolisoiden yhteisestä kodista tai kodiksi tarkoitetusta asunnosta. Tarve riippuu omistus- ja asumisjärjestelystä, joten asia on tarkistettava ennen kaupantekoa.
Kuolinpesän osakkaiden on yleensä osallistuttava päätökseen ja allekirjoitettava kauppakirja tai annettava asianmukainen valtakirja. Perukirja, mahdollinen testamentti, osakasselvitys ja lainhuutotiedot on tarkistettava ennen kauppaa.
Kunnalla voi tietyissä laissa säädetyissä tilanteissa olla etuosto-oikeus kiinteistökaupassa. Oikeuden käyttäminen riippuu muun muassa kaupan kohteesta, pinta-alasta ja maankäytön tarpeista, joten ajantasainen tilanne on syytä tarkistaa kaupungilta tai lakimieheltä.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Parkano valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Parkano, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
