Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi kiinteistön kauppa, lahja, vaihto, määräalan myynti, määräosan luovutus ja maanvuokraoikeuden siirto. Raahessa asiakirjojen tarkistaminen kohdistuu usein asemakaavaan, rakennusoikeuteen, rasitteisiin, ranta-alueiden käyttöön ja kiinteistön tieyhteyksiin.
Ennen allekirjoitusta selvitetään lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot sekä mahdolliset vuokra-, panttaus- ja käyttöoikeudet. Rannan, metsätilan tai rakentamattoman määräalan kaupassa myös rakennusvalvonnan ja kaavoituksen tiedot voivat vaikuttaa arvoon ja käyttötarkoitukseen.
Paperisessa kiinteistökaupassa tarvitaan yleensä kaupanvahvistaja. Kauppa voidaan tehdä myös Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos osapuolet ja luovutuksen ehdot täyttävät palvelun edellytykset.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön kaupan muotoa, kauppakirjan vähimmäissisältöä, sähköistä kaupankäyntiä, lainhuutoa sekä myyjän ja ostajan vastuuta. Kiinteistön saajan on yleensä haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa saannosta.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, rajankäyntiä, tilusjärjestelyjä ja kiinteistöjen muodostamista. Se on keskeinen, kun Raahessa myydään määräala ja kaupan toteutuminen edellyttää lohkomista.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) säätelee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa ja ilmoittamista. Verokantoihin ja ilmoitusmenettelyihin on tehty muutoksia viime vuosina, joten ajantasainen määrä ja määräaika on tarkistettava Verohallinnolta kaupantekohetkellä.
Lisäksi Raahen kaupungin asemakaavat, yleiskaavat, rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan ratkaisut voivat vaikuttaa kohteen käyttöön. Ne eivät korvaa valtakunnallista lainsäädäntöä, vaan täydentävät sitä paikallisen maankäytön osalta.
Lakimies ei ole pakollinen, jos osapuolet hallitsevat menettelyn ja kauppa on selkeä. Oikeudellinen tarkistus on kuitenkin hyödyllinen, jos kohteessa on rakennuksia, rasitteita, panttauksia, määräaloja tai poikkeavia ehtoja.
Tavallisesti tarkistetaan lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava- ja rakennustiedot sekä mahdolliset vuokra- ja käyttöoikeussopimukset. Rakennuksesta tarvitaan usein myös lupa-asiakirjoja, kuntotietoja ja tietoja tehdyistä muutostöistä.
Kiinteistökauppa voidaan tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos palvelun ehdot täyttyvät. Sähköinen menettely voi poistaa erillisen kaupanvahvistajan tarpeen, mutta kauppakirjan ehdot ja osapuolten kelpoisuus on silti tarkistettava huolellisesti.
Paperimuotoiseen kiinteistön luovutukseen tarvitaan yleensä kaupanvahvistaja, joka vahvistaa osapuolten allekirjoitukset ja ilmoittaa luovutuksesta. Sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa menettely on erilainen eikä erillistä kaupanvahvistajaa yleensä käytetä.
Lainhuutoa on yleensä haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun saantokirjan allekirjoittamisesta. Hakemuksen voi tehdä Maanmittauslaitokselle, ja puuttuvat liitteet voivat pidentää käsittelyä.
Osapuolet voivat sopia kustannusten jaosta, ellei laissa tai sopimuksessa ole muuta. Kuluihin voivat kuulua varainsiirtovero, lainhuudatus, kaupanvahvistus, lohkominen, pankin kulut ja lakimiehen palkkio.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kuten asiakirjojen tarkistamisesta, neuvotteluista ja kauppakirjan laatimisesta. Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio tuntihinnasta, kokonaiskustannuksesta ja mahdollisista viranomaismaksuista.
Kiinteistökauppa sitoo yleensä osapuolia, kun lain edellyttämä muoto täyttyy. Vetäytymisoikeus voi perustua kauppakirjan ehtoon, olennaiseen sopimusrikkomukseen tai lain erityissäännökseen, joten tilanne on arvioitava asiakirjojen perusteella.
Määräala on rajattu alue kiinteistöstä, joka yleensä muodostetaan myöhemmin omaksi kiinteistökseen lohkomalla. Kaupassa on sovittava tarkasti rajoista, kulkuyhteydestä, rasitteista ja siitä, miten lohkomisen kustannukset jaetaan.
Kuolinpesän osakkaiden on yleensä toimittava yhdessä, ellei pesälle ole määrätty pesänselvittäjää tai muuta toimivaltaista edustajaa. Ennen kauppaa tarkistetaan perukirja, mahdollinen testamentti, osakkaat ja tarvittavat suostumukset.
Myyjän antamat tiedot, ostajan tarkastusvelvollisuus ja kauppakirjan ehdot vaikuttavat vastuun arviointiin. Raahessa esimerkiksi kosteus, lämmitysjärjestelmä, perustukset, luvattomat muutokset ja jätevesijärjestelmä kannattaa selvittää ennen tarjousta.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus voi kattaa tiettyjä riita-asioita vakuutusehtojen mukaisesti, mutta se ei yleensä kata kaikkia ennakoivan kauppaneuvonnan kuluja. Valtion oikeusapu voi olla mahdollinen taloudellisten edellytysten perusteella, ja kelpoisuus ratkaistaan oikeusaputoimistossa.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Raahe valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Raahe, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
