Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Raumalla kiinteistön luovutus voi tarkoittaa esimerkiksi omakotitalon, vapaa-ajan asunnon, määräalan, tontin tai metsätilan kauppaa. Kauppaan liittyvät kauppakirja, lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistötunnus, rajat, rakennusoikeus sekä mahdolliset vuokra-, tie- ja käyttöoikeudet.
Rauman kaupunkialueella kaavatilanne, rakennusvalvonnan määräykset ja kunnallistekniikan saatavuus vaikuttavat erityisesti tonttikauppoihin. Meri- ja järvirannoilla on tärkeää tarkistaa rantaosayleiskaava, asemakaava, rakennuspaikan käyttötarkoitus ja mahdolliset rantarakentamisen rajoitukset.
Kiinteistönvälittäjä voi hoitaa kaupan käytännön järjestelyjä, mutta asianajaja tai muu kiinteistökauppaan perehtynyt lakimies arvioi myös vastuut, sopimusriskit ja poikkeavat ehdot. Lakimies voi laatia kauppakirjan, tarkistaa asiakirjat ja järjestää kaupanvahvistuksen tai sähköisen kiinteistökaupan.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön kaupan muotoa, kauppakirjan vähimmäissisältöä, omistuksen kirjaamista ja osapuolten vastuuta. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Kauppakirjasta on käytävä ilmi muun muassa luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä, ostaja ja kauppahinta tai muu vastike.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee esimerkiksi lohkomista, rajankäyntiä, tilusjärjestelyjä ja kiinteistöjen ulottuvuutta. Se on erityisen tärkeä määräalakaupoissa, joissa ostajan kannattaa selvittää muodostettavan kiinteistön rajat, kulkuyhteydet ja toimituksen kustannukset.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa. Kiinteistöjen varainsiirtoverokanta on 3 prosenttia, ja ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024. Verohallinnon ajantasaiset ohjeet on tarkistettava ennen kauppaa.
Laissa ei yleensä edellytetä, että osapuolilla on oma lakimies. Lakimies on kuitenkin hyödyllinen, jos kauppaan liittyy määräala, rantakaava, rakentamaton tontti, yhteisomistus tai vastuunrajoituksia.
Yksinkertainen välittäjän hoitama kauppa voi onnistua ilman erillistä juristia. Ostajan ja myyjän kannattaa silti ymmärtää kaikki kauppakirjan ehdot ennen allekirjoittamista.
Kauppakirjassa on ilmoitettava vähintään osapuolet, luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö ja kauppahinta tai muu vastike. Käytännössä siihen kirjataan lisäksi hallinnan ja omistusoikeuden siirtyminen, maksuehdot, irtaimisto, rasitteet ja vastuunjako.
Puutteellinen tai epäselvä ehto voi vaikeuttaa kaupan täytäntöönpanoa ja riitojen ratkaisemista. Lakimies voi muotoilla ehdot kohteen ja osapuolten tilanteen mukaisesti.
Kaupanvahvistaja vahvistaa osapuolten ja luovutuskirjan allekirjoitukset kiinteistön luovutuksessa. Hän tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja ilmoittaa luovutuksen Maanmittauslaitokselle.
Sähköisessä kiinteistökaupassa kauppa voidaan tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa ilman erillistä kaupanvahvistajaa.
Rauman kaupungin kaavoitus ja rakennusvalvonta voivat antaa tietoja kaavoista, käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja lupatarpeesta. Tiedot on syytä tarkistaa ennen tarjousta, koska myynti-ilmoituksen tiedot eivät yksin ratkaise rakennusmahdollisuutta.
Ranta-alueilla kaavamääräykset, rakennuspaikan koko ja mahdollinen poikkeamislupa voivat vaikuttaa ratkaisevasti kohteen arvoon.
Maanmittauslaitokselta voi hankkia lainhuutotodistuksen, rasitustodistuksen ja kiinteistörekisteriotteen. Niistä ilmenevät muun muassa omistustiedot, kiinnitykset, erityiset oikeudet, rasitteet ja kiinteistön perustietoja.
Asiakirjojen merkitys kannattaa arvioida yhdessä kauppakirjan ja maastossa vallitsevan tilanteen kanssa. Kaikki kulkuyhteydet tai käyttöjärjestelyt eivät välttämättä ole osapuolille käytännössä selviä ilman tarkempaa selvitystä.
Hinta riippuu kohteen arvosta, asiakirjojen määrästä ja työn laajuudesta. Lakimies voi veloittaa tuntiperusteisesti tai tarjota kiinteän hinnan esimerkiksi kauppakirjan laatimisesta.
Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio työstä, tuntihinnasta, arvonlisäverosta ja mahdollisista lisäkuluista. Kaupanvahvistajan palkkio, rekisteriotteet ja viranomaismaksut voivat tulla erikseen.
Ostaja vastaa yleensä kiinteistön varainsiirtoverosta. Kiinteistön kaupassa vero on tällä hetkellä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
Ostajan on ilmoitettava ja maksettava vero Verohallinnon ohjeiden mukaisesti. Veron maksaminen ja ilmoitus on yleensä järjestettävä ennen lainhuudon hakemista.
Ostajan on haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen voi johtaa korotettuun varainsiirtoveroon ja vaikeuttaa omistuksen rekisteröintiä.
Lainhuuto kannattaa hakea heti, kun varainsiirtovero ja muut tarvittavat edellytykset ovat kunnossa. Sähköinen kiinteistökauppa voi siirtää hakemuksen vireille automaattisesti.
Määräalan kaupassa rajat voidaan yksilöidä kartalla tai muulla luotettavalla tavalla, vaikka niitä ei olisi vielä merkitty maastoon. Rajojen epäselvyys lisää kuitenkin riitojen ja lisäkustannusten riskiä.
Ennen kaupantekoa kannattaa selvittää lohkomisen edellytykset, kulkuyhteys, rakennusoikeus ja mahdollinen rajankäynti. Lakimies voi tarkistaa, vastaavatko kauppakirjan tiedot suunniteltua kiinteistötoimitusta.
Osapuolet voivat sopia tietyistä vastuista, mutta ehto ei automaattisesti poista myyjän kaikkia lakisääteisiä velvollisuuksia. Vastuunrajoituksen on oltava selkeä, jotta sen sisältö ja vaikutus ovat ymmärrettäviä.
Ostajan tulee tarkastaa kiinteistö huolellisesti ennen kauppaa. Erityinen kuntotarkastus ja kirjallisesti sovitut tiedot voivat vähentää myöhempiä epäselvyyksiä, mutta ne eivät takaa riidattomuutta.
Kiinteistön lahjoitus on tehtävä maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Lahjakirjassa voidaan sopia esimerkiksi hallintaoikeudesta, ennakkoperinnöstä tai lahjan saajan puolison avio-oikeuden rajoittamisesta.
Lahjoituksella voi olla vaikutuksia lahja- ja luovutusvoittoverotukseen sekä myöhempään perinnönjakoon. Veroseuraamukset kannattaa selvittää ennen allekirjoitusta.
Oikeusapua voidaan myöntää valtion varoista henkilön tulojen, menojen ja varallisuuden perusteella. Oikeusapu ei kuitenkaan kata automaattisesti kaikkia tavanomaisen kiinteistökaupan suunnittelukuluja.
Jos asiaan liittyy riita, viranomaismenettely tai oikeudellinen ongelma, oikeusaputoimisto arvioi avun edellytykset. Myös kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus voi korvata riita-asian kustannuksia ehtojensa mukaan.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Rauma valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Rauma, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
