Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutustoimiin kuuluvat esimerkiksi kiinteistön kauppa, lahjoitus, vaihto, määräalan luovutus ja omistusoikeuden rekisteröinti. Seinäjoella tarkistettavia asioita ovat muun muassa kaavatilanne, rakennusoikeus, kulkuyhteydet, rasitteet, lainhuuto ja mahdolliset vuokra- tai käyttöoikeudet.
Kaupan kohteena voi olla Seinäjoen keskustan tontti, asemakaava-alueen omakotitalokiinteistö tai kaupungin reuna-alueella sijaitseva tila. Kaavoitus, rakentamisrajoitukset ja tie- tai vesihuoltojärjestelyt voivat vaikuttaa olennaisesti kohteen arvoon ja käyttötarkoitukseen.
Kiinteistökauppa on tehtävä maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Kauppakirjasta tulee ilmetä muun muassa luovutustarkoitus, kiinteistö, myyjä, ostaja ja kauppahinta tai muu vastike. Kauppa voidaan tehdä kirjallisesti kaupanvahvistajan avulla tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos edellytykset täyttyvät.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön kauppaa, lahjaa, vaihtoa, kaupan muotovaatimuksia, virhevastuuta ja lainhuutoa. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja sen säännöt muodostavat kiinteistön luovutuksen keskeisen perustan myös Seinäjoella.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, halkomista, rajankäyntiä ja kiinteistöjen yhteisiä alueita. Sillä on merkitystä erityisesti määräalan kaupassa ja silloin, kun kulku- tai muita oikeuksia järjestetään toimituksessa.
Rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1.1.2025 ja korvasi rakentamisen lupajärjestelmää koskevilta osin aiempaa sääntelyä. Kiinteistön ostajan on silti tarkistettava Seinäjoen kaupungilta ajantasainen kaava-, rakennuslupa- ja rakentamisrajoitustilanne ennen sitovaa päätöstä.
Kiinteistön ostaja maksaa yleensä varainsiirtoveroa kiinteistön luovutuksesta. Varainsiirtoverolain mukaan kiinteistön ja rakennuksen verokanta on 3 prosenttia, ja vero ilmoitetaan sekä maksetaan määräajassa Verohallinnon ohjeiden mukaisesti.
Laissa ei yleensä edellytetä lakimiehen käyttämistä. Lakimies on kuitenkin hyödyllinen, jos kohteessa on määräala, rasitteita, vuokralaisia, rakennuspuutteita tai epäselvä omistushistoria.
Kiinteistön kauppa voidaan tehdä Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa, jos osapuolet ja kohde soveltuvat palveluun. Sähköinen menettely ei poista tarvetta tarkistaa kaavaa, lainhuutoa, rasitteita ja sopimusehtoja.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja kartta. Lisäksi tarkistetaan kaavatiedot, rakennusluvat, mahdolliset vuokrasopimukset, kuntotiedot ja tieoikeudet.
Määräala ei ole vielä itsenäinen kiinteistö, vaan se muodostetaan yleensä lohkomistoimituksessa. Kauppakirjassa on määriteltävä määräalan sijainti, rajat, kulku ja mahdolliset oikeudet riittävän täsmällisesti.
Vastuu riippuu virheen laadusta, kauppakirjasta ja siitä, mitä myyjä tiesi tai olisi pitänyt tietää. Ostajan on yleensä reklamoitava virheestä kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta, joten asiakirjat ja viestit kannattaa säilyttää.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen riskistä ja siitä, laaditaanko vain kauppakirja vai tarkistetaanko koko aineisto. Palkkio voi perustua tuntiveloitukseen tai sovittuun kiinteään hintaan, joten kirjallinen hinta-arvio kannattaa pyytää ennen toimeksiantoa.
Oikeusapu on tarkoitettu taloudellisten edellytysten perusteella henkilöille, jotka tarvitsevat oikeudellista apua. Se ei yleensä kata tavanomaista varakkaan ostajan kaupallista asiakirjatarkistusta, mutta riita-asiassa oikeusavun edellytykset voidaan arvioida.
Kaavatietoja voi selvittää Seinäjoen kaupungin kaavoituksesta ja karttapalveluista. Lakimies voi arvioida, vaikuttavatko kaava, rakennuskielto, poikkeamistarve tai vireillä oleva kaavamuutos kauppaan.
Ostajan on haettava lainhuutoa yleensä kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Hakemus tehdään Maanmittauslaitokselle, ja myöhästyminen voi johtaa korotettuun varainsiirtoveroon.
Paperisessa kiinteistön kaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja, joka vahvistaa osapuolten allekirjoitukset ja ilmoittaa luovutuksesta. Sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa erillistä kaupanvahvistajaa ei yleensä tarvita.
Yhteisomistuksessa oleva kiinteistö ei yleensä siirry kokonaan ilman kaikkien omistajien suostumusta. Yksi omistaja voi tietyissä tilanteissa luovuttaa oman osuutensa, mutta järjestelyyn liittyy merkittäviä käytännön ja oikeudellisia riskejä.
Yksinkertainen kauppa voi valmistua muutamassa viikossa, jos asiakirjat ovat kunnossa ja osapuolet ovat yksimielisiä. Määräala, puuttuvat luvat, kuolinpesä tai epäselvät rasitteet voivat pidentää valmistelua useilla viikoilla tai kuukausilla.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Seinäjoki valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Seinäjoki, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
