Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Vaasassa kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi omakotitalojen, tonttien, metsäpalstojen, vapaa-ajan asuntojen ja määräalojen kaupat. Luovutuksen kohde voi sijaita Vaasan kaupungin asemakaava-alueella, saaristossa tai naapurikunnassa, kuten Mustasaaressa, jolloin kaava- ja rakennusrajoitukset on tarkistettava erikseen.
Kauppakirjassa on yksilöitävä kiinteistö, kauppahinta tai muu vastike, luovutustarkoitus ja osapuolet. Lain edellyttämä muoto voidaan täyttää paperisella kauppakirjalla kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa.
Vaasassa kaksikielisyys voi vaikuttaa asiakirjoihin ja viranomaisasiointiin. Ruotsinkieliset kaava-asiakirjat, rasitetiedot tai rakennusluvat kannattaa käydä läpi kielellä, jonka kaikki osapuolet ymmärtävät.
Juristi tarkistaa yleensä lainhuuto- ja rasitustiedot, määräalan rajat, kaavat, rakennusoikeuden, tie- ja venevalkamaoikeudet sekä mahdolliset vuokra- ja hallintaoikeudet. Ranta-alueilla myös rantayleiskaava, ranta-asemakaava ja rakentamisen edellytykset voivat vaikuttaa olennaisesti arvoon.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön kaupan muotoa, pätevyyttä, virhevastuuta, lainhuutoa ja erityisiä luovutuksia. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja sen säännöt koskevat myös Vaasan kaupungin alueella tehtäviä kiinteistökauppoja.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, rajankäyntiä, tilusjärjestelyjä ja kiinteistötoimituksia. Sillä on erityinen merkitys määräalan ostajalle, koska määräala ei yleensä muodosta itsenäistä kiinteistöä ennen lohkomista.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) määrää kiinteistön luovutuksesta maksettavan varainsiirtoveron ja ilmoitusmenettelyn. Verohallinnon mukaan kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtoverokanta muuttui 12.10.2023, joten ajantasainen prosentti ja ilmoitusaika on tarkistettava kaupantekohetkellä.
Ei yleensä ole. Kauppakirjan voi laatia ja kaupan voi tehdä ilman lakimiestä, mutta kaupanvahvistaja tarvitaan paperiseen luovutukseen. Lakimies on hyödyllinen erityisesti silloin, kun kohteeseen liittyy poikkeavia ehtoja, määräala, rasitteita tai epäselvä omistus.
Kaupanvahvistaja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja vahvistaa luovutuksen lain edellyttämällä tavalla. Hän ei yleensä tarkasta kauppahintaa, kohteen rakennusteknistä kuntoa tai kaikkia sopimusehtoja ostajan puolesta.
Kiinteistön voi luovuttaa Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa, jos palvelun edellytykset täyttyvät. Sähköinen menettely poikkeaa paperisesta kaupasta, joten osapuolten toimivalta, lainhuutotiedot ja sopimusehdot kannattaa tarkistaa ennen allekirjoittamista.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava- ja rakennuslupatiedot sekä mahdolliset vuokra- ja rasitesopimukset. Rakennuksesta on syytä pyytää myös kuntotarkastus, piirustukset ja tiedot tehdyistä muutoksista.
Vastuu riippuu virheen laadusta, kauppakirjasta ja siitä, mitä ostaja on voinut tarkastuksessa havaita. Myyjä voi vastata esimerkiksi salaisesta virheestä tai annetusta virheellisestä tiedosta, mutta ostajalla on laaja selonotto- ja tarkastusvelvollisuus.
Ostajan on haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun saantokirjan allekirjoittamisesta. Hakemus tehdään Maanmittauslaitokselle, ja myöhästyminen voi johtaa korotettuun varainsiirtoveroon.
Varainsiirtovero ilmoitetaan ja maksetaan ennen lainhuudon hakemista. Tarkka menettely riippuu siitä, onko kauppa tehty paperilla vai sähköisessä palvelussa, joten Verohallinnon ajantasaiset ohjeet on tarkistettava.
Määräala voidaan myydä ilman, että siitä on vielä muodostettu erillinen kiinteistö. Kauppakirjassa on kuitenkin kuvattava alue riittävän täsmällisesti, ja ostajan on selvitettävä lohkomisen kustannukset, kulkuyhteydet sekä mahdolliset kaavarajoitukset.
Vaikuttaa. Asemakaava, yleiskaava tai ranta-alueen erityinen kaavatilanne voi määrittää rakennusoikeuden, käyttötarkoituksen, rakennusalan ja suojelumääräykset. Vaasan kaupungin kaavoituksesta ja rakennusvalvonnasta kannattaa pyytää ajantasainen tieto ennen kauppaa.
Voi, jos valtakirja täyttää tilanteen ja luovutuksen vaatimukset ja valtuuttajalla on oikeus määrätä kiinteistöstä. Kuolinpesissä, yrityksissä ja edunvalvontatilanteissa toimivalta on tarkistettava erityisen huolellisesti.
Hinta määräytyy yleensä tuntiveloituksen, työn laajuuden ja asiakirjojen määrän perusteella. Yksinkertaisen kauppakirjan tarkistus on yleensä edullisempi kuin määräalan, kuolinpesän tai riitaisen virhevastuun selvittäminen. Pyydä kirjallinen kustannusarvio ja erittely ennen toimeksiantoa.
Oikeusapu voi olla mahdollinen, jos hakijan taloudelliset edellytykset täyttyvät ja asia kuuluu oikeusavun piiriin. Tavallinen sijoitus- tai asuntokaupan ennakkoneuvonta ei automaattisesti oikeuta julkiseen oikeusapuun, joten kelpoisuus on tarkistettava oikeusaputoimistosta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vaasa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vaasa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
