Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön luovutuksiin kuuluvat esimerkiksi kiinteistön kauppa, lahja, vaihto, määräalan luovutus ja kaupan esisopimus. Vantaalla asiakirjoissa on huomioitava lisäksi kaupungin kaavoitus, rakennusoikeus, käyttötarkoitus, rasitteet ja mahdolliset vireillä olevat hankkeet.
Kiinteistön kauppa tehdään kirjallisesti tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Paperisessa kaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja, ja lainhuutoa on haettava yleensä kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Ennen allekirjoitusta tarkistetaan lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot ja rakennuksia koskevat viranomaisasiakirjat. Vantaan kaupungilta voidaan tarvita tietoja esimerkiksi rakennusoikeudesta, poikkeamisista, rakennusluvasta ja tulevasta maankäytöstä.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kaupan muotoa, kauppakirjan sisältöä, esisopimuksia, lainhuutoa ja kiinteistövirheitä. Laki tuli voimaan 1.1.1997, ja sen sähköistä kiinteistövaihdantaa koskevia menettelyjä on kehitetty myöhemmillä muutoksilla.
Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) koskee muun muassa lohkomista, halkomista, rajankäyntiä, yhteisiä alueita ja kiinteistörekisteriin liittyviä toimituksia. Maanmittauslaitos vastaa useimmista kiinteistötoimituksista myös Vantaalla.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön luovutuksesta maksettavaa varainsiirtoveroa. Kiinteistön kaupassa verokanta on tällä hetkellä yleensä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, mutta ajantasainen verokohtelu on tarkistettava Verohallinnolta.
Vantaalla on lisäksi merkitystä maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen 1.1.2025 korvanneen rakentamislain mukaisilla kaavoitus- ja rakentamissäännöillä. Sovellettava sääntely riippuu asian vaiheesta ja siitä, koskeeko asia kaavaa, rakentamista vai jo olemassa olevan rakennuksen käyttöä.
Laissa ei yleensä edellytetä, että kaupassa käytetään lakimiestä. Juristin tarkastus on kuitenkin perusteltu, jos kohteessa on rakennuksia, rasitteita, määräala, useita omistajia tai epäselvä kaavatilanne.
Paperisessa kiinteistön kaupassa kaupanvahvistaja vahvistaa osapuolten allekirjoitukset ja kaupan. Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa erillistä kaupanvahvistajaa ei käytetä.
Selkeä kauppa voi valmistua muutamassa viikossa, jos asiakirjat ovat kunnossa. Kaava-, lupa-, rasite- tai lohkomisselvitykset voivat pidentää valmistelua useisiin viikkoihin tai kuukausiin.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaava- ja rakennuslupa-asiakirjat sekä mahdolliset kuntotutkimukset. Lisäksi on tarkistettava tieoikeudet, yhteiset alueet ja sopimukset, jotka vaikuttavat kiinteistön käyttöön.
Kunnalla voi tietyissä tilanteissa olla etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa etuostolain perusteella. Oikeus ei koske kaikkia kauppoja, ja sen soveltuminen riippuu muun muassa kaupasta, alueesta ja yleisestä tarpeesta.
Määräalan rajat on yksilöitävä riittävän tarkasti, ja kauppakirjassa kannattaa sopia lohkomisesta, hallinnan siirtymisestä sekä toimituskustannuksista. Lakimies voi arvioida, vastaako suunniteltu määräala ostajan käyttötarkoitusta ja kaavatilannetta.
Ostaja vastaa yleensä varainsiirtoverosta ja lainhuudon hakemisesta. Kauppakirjassa voidaan sopia kustannusten jakamisesta, mutta verovelvollisuus määräytyy verolainsäädännön perusteella.
Hinta määräytyy yleensä tuntiveloituksen, kiinteistön monimutkaisuuden ja työn laajuuden perusteella. Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio, jossa erotellaan asiakirjojen tarkastus, neuvottelut, kauppakirja ja mahdollinen riidan hoitaminen.
Osapuolet voivat laatia kauppakirjan itse, jos lain edellyttämät tiedot ja määrämuodot täyttyvät. Virheellinen tai puutteellinen ehto voi kuitenkin vaikeuttaa oikeuksien toteuttamista, joten erityisehdot on usein järkevää tarkistuttaa lakimiehellä.
Ostajan tulee tarkastaa kohde ja ilmoittaa havaitsemastaan virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Reklamaation sisältö, ajankohta ja näyttö kannattaa dokumentoida ennen korjausten aloittamista tai sovintotarjouksen tekemistä.
Kaupan purku edellyttää yleensä olennaista sopimusrikkomusta tai virhettä ja kokonaisarviointia asian olosuhteista. Ensin on selvitettävä virheen laatu, korjauskustannukset, myyjän vastuu ja reklamaation oikea-aikaisuus.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten perusteella, jos asia täyttää oikeusavun ehdot. Oikeusapu ei yleensä kata kaikkia kustannuksia, jos kulut voidaan korvata oikeusturvavakuutuksesta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vantaa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vantaa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
