Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on Ulosottolaitoksen järjestämä täytäntöönpanomenettely, jossa velallisen kiinteistö voidaan myydä velkojen suorittamiseksi. Helsingissä kohteita julkaistaan Ulosottolaitoksen myyntikanavissa, ja myynti voi tapahtua sähköisenä huutokauppana tai muulla ilmoitetulla tavalla.
Ostajan on tarkistettava ennen tarjousta muun muassa kiinteistön tiedot, rasitustodistus, lainhuuto- ja kiinnitystiedot, kaavatilanne, rakennusluvat, hallinta sekä myyntiehdot. Huutokauppahinta ei välttämättä ole kohteen kokonaiskustannus, sillä maksettavaksi voivat tulla myös varainsiirtovero, rekisteröinnit, rahoituskulut ja mahdolliset selvitys- tai korjauskulut.
Helsingissä erityistä huomiota voivat vaatia asemakaavat, rakennus- ja käyttötarkoitusrajoitukset, vuokraoikeudet, asunto-osakeyhtiöön liittyvät järjestelyt sekä tontin rakennusoikeus. Lakimies voi arvioida asiakirjojen perusteella, mitä oikeuksia ostajalle siirtyy ja mitkä riskit jäävät ostajan kannettaviksi.
Ulosottokaari (705/2007) on pakkohuutokaupan keskeinen laki. Se tuli voimaan 1.1.2008 ja sisältää säännöt ulosottomyynnistä, myyntimenettelystä, kauppahinnasta, täytäntöönpanoriidoista ja muutoksenhausta.
Maakaari (540/1995) tuli voimaan 1.1.1997. Se sääntelee muun muassa kiinteistön omistusoikeutta, lainhuutoa, kiinnityksiä ja kiinteistön kauppaan liittyviä kysymyksiä myös pakkohuutokaupan jälkeisessä rekisteröinnissä.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) vaikuttaa saatavien etuoikeuteen ja kauppahinnan jakamiseen. Lisäksi ostajan on huomioitava varainsiirtoverolain mukainen vero, joka kiinteistön omistusoikeuden siirtyessä on yleensä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
Yleensä täysi-ikäinen henkilö tai oikeushenkilö voi tehdä tarjouksen, jos myyntiehdot eivät rajoita osallistumista. Tarjoajan on pystyttävä täyttämään maksuvelvoitteet määräajassa. Rahoitus kannattaa varmistaa ennen tarjouksen tekemistä.
Ei ole. Hinta muodostuu tarjouksista, kohteen sijainnista, kunnosta ja myyntiehdoista. Helsingissä kysyntä, kaavoitus ja tontin rakennusoikeus voivat nostaa hinnan lähelle tavanomaista markkinatasoa.
Keskeisiä ovat myynti-ilmoitus, myyntiehdot, lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja mahdolliset kuntotiedot. Lisäksi kannattaa tarkistaa Helsingin kaupungilta kaava-, rakennuslupa- ja käyttötarkoitustiedot. Lakimies voi arvioida, ovatko asiakirjat riittäviä päätöksentekoon.
Ulosottolaitos ilmoittaa mahdollisesta esittelystä myynti-ilmoituksessa. Kaikkiin kohteisiin ei kuitenkaan pääse vapaasti tutustumaan sisäpuolelta. Jos tarkastusmahdollisuus on rajallinen, tämä on huomioitava tarjouksen riskinarviossa.
Hallinnan siirtyminen määräytyy myyntiehtojen ja täytäntöönpanomenettelyn mukaan. Jos kiinteistöä hallitsee velallinen, vuokralainen tai muu henkilö, hallinnan saaminen voi vaatia erillisiä toimia. Ehdot kannattaa tarkistaa ennen tarjousta, koska hallinta ei aina siirry heti maksun jälkeen.
Vaikutus riippuu myyntiehdoista, oikeuden laadusta ja siitä, miten myynti toteutetaan. Kaikki rekisteriin merkityt tiedot eivät tarkoita samanlaista ostajan vastuuta. Rasitustodistus ja ulosottomyynnin ehdot on syytä käydä lakimiehen kanssa läpi ennen sitovaa tarjousta.
Ulosottotoimeen tai myyntiin liittyvä muutoksenhaku tapahtuu yleensä ulosottovalituksena toimivaltaiseen käräjäoikeuteen. Valitusaika on tavallisesti kolme viikkoa tiedoksisaannista, mutta määräaika ja muutoksenhakukeino riippuvat päätöksestä. Menettelyssä kannattaa käyttää lakimiestä, jotta määräaika ja valitusperusteet eivät jää epäselviksi.
Hinta riippuu työn laajuudesta, tuntihinnasta ja siitä, tarvitaanko asiakirjojen tarkastus, neuvotteluja vai oikeudenkäyntiä. Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio työmäärästä ja sopia laskutusperusteesta. Oikeusapua voi olla saatavilla taloudellisten edellytysten täyttyessä.
Kiinteistön ostaja on yleensä varainsiirtoverovelvollinen myös ulosottomenettelyssä. Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero on tällä hetkellä yleensä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Veron ilmoittamiseen ja maksamiseen liittyvä määräaika on tarkistettava Verohallinnolta tai lakimieheltä.
Aikataulu riippuu ulosottoasian vaiheesta, omaisuuden selvittämisestä, myyntitavasta ja mahdollisista riitaisuuksista. Myynti-ilmoituksessa ilmoitetaan tarjousten tai huutokaupan määräajat. Velallisen kannattaa hankkia oikeudellista apua heti, kun myyntiuhka tulee tietoon.
Pakkohuutokaupassa ostajan suoja ei vastaa kaikilta osin tavallista kiinteistönkauppaa. Ratkaisevia ovat myyntiehdot, annetut tiedot, ostajan tarkastusmahdollisuus ja ongelman oikeudellinen laatu. Korvausvaatimus on arvioitava tapauskohtaisesti ennen kustannuksia aiheuttavia toimia.
Velallinen voi joissakin tilanteissa estää tai siirtää myyntiä esimerkiksi maksamalla täytäntöönpanossa huomioitavat saatavat ja kulut. Mahdollisuudet riippuvat asian vaiheesta, saatavien määrästä ja ulosottomiehen ilmoittamista määräajoista. Neuvonta kannattaa hankkia heti, koska huutokaupan jälkeen vaihtoehdot voivat kaventua.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Helsinki valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Helsinki, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
