Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on ulosottomenettely, jossa velallisen kiinteistö myydään velkojen suorittamiseksi. Juuassa kohteena voi olla esimerkiksi omakotitalo, metsätila, maatila, rantakiinteistö tai määräala.
Menettelyä hoitaa Ulosottolaitos, ei kunta tai paikallinen käräjäoikeus. Kohteen sijainti Juuassa vaikuttaa käytännössä muun muassa kiinteistörekisteritietojen, kaavoituksen, tieoikeuksien, rantaan liittyvien käyttörajoitusten ja rakennusten kunnon selvittämiseen.
Ostajan on tutkittava myynti-ilmoitus, asiakirjat, rasitustodistus, lainhuutotiedot ja mahdolliset vuokra- tai hallintaoikeudet ennen tarjousta. Pakkohuutokaupassa ostaja ei yleensä voi vedota samoihin virhevastuusääntöihin kuin tavallisessa kiinteistökaupassa.
Ulosottokaari (705/2007) on pakkohuutokaupan keskeinen laki. Se tuli voimaan 1.1.2008 ja sisältää säännökset ulosmittauksesta, omaisuuden myynnistä, tarjouksista, kauppahinnasta, jako-osuuksista ja muutoksenhausta.
Maakaari (540/1995) tuli pääosin voimaan 1.1.1997. Sen säännökset koskevat muun muassa lainhuutoa, kiinteistön luovutusta, erityisiä oikeuksia ja kiinteistön kirjaamista myös pakkohuutokaupan jälkeen.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) säätelee velkojien etuoikeuksia ja varojen jakamista. Sillä on merkitystä erityisesti silloin, kun myyntihinta ei riitä kaikkien saatavien maksamiseen tai kiinteistöön kohdistuu useita vakuuksia.
Menettelystä vastaa Ulosottolaitos. Ulosottomies julkaisee myyntiä koskevat tiedot ja määrittää tarjousten tekemistä koskevat käytännöt.
Juuan kunta ei järjestä ulosottokauppaa, vaikka kunnan kaava- ja rakennusvalvontatiedot voivat olla ostajalle tärkeitä.
Tarjouksen voi yleensä tehdä luonnollinen henkilö tai yritys, joka täyttää myynti-ilmoituksen ehdot. Tarjoajan on pystyttävä maksamaan kauppahinta määräajassa.
Joihinkin kiinteistöhankintoihin voi liittyä ulkomaalaisten kiinteistönhankintaa koskeva lupa- tai ilmoitusvelvollisuus. Tilanne kannattaa tarkistaa ennen tarjousta.
Ei välttämättä. Hinta muodostuu tarjouksista, kohteen kunnosta, sijainnista ja ostajien määrästä.
Juuassa esimerkiksi syrjäinen sijainti, puutteellinen tieyhteys, lämmitysjärjestelmä tai rakennusten korjaustarve voi vaikuttaa arvoon enemmän kuin pelkkä pinta-ala.
Keskeisiä asiakirjoja ovat myynti-ilmoitus, kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus ja rasitustodistus. Lisäksi kannattaa tarkistaa kaavatiedot, rakennusluvat, tieoikeudet, vuokrasopimukset ja mahdolliset ympäristöön liittyvät rajoitukset.
Juuassa metsä-, ranta- ja haja-asutuskiinteistöissä myös rakennusoikeus ja kulkuyhteydet on syytä selvittää erikseen.
Ulosottolaitos ilmoittaa, järjestetäänkö kohteessa näyttö tai voiko siihen tutustua muulla tavalla. Kaikkiin rakennuksiin ei välttämättä pääse sisälle.
Jos tarkastaminen on rajoitettua, juristi ja rakennusalan asiantuntija voivat auttaa arvioimaan tarjoukseen liittyvää riskiä.
Pakkohuutokaupassa ostajan asema poikkeaa tavallisesta vapaaehtoisesta kiinteistökaupasta. Kohde myydään yleensä sellaisena kuin se on, eikä ostajan pidä olettaa saavansa tavanomaista myyjän virhevastuuta.
Myyntiehtojen tarkka sisältö ratkaisee. Epäselvästä kohteesta kannattaa pyytää juristin arvio ennen tarjousta.
Maksuaika ja mahdollinen käsiraha ilmoitetaan myyntiehdoissa. Maksuaika voi olla lyhyt, joten rahoituspäätös on syytä hankkia ennen huutokauppaa.
Pankin lainalupaus ei aina tarkoita, että varat ovat nostettavissa vaadittuna päivänä. Maksun laiminlyönnillä voi olla merkittäviä seurauksia.
Ostaja ei yleensä ota henkilökohtaisesti vastatakseen velallisen muista veloista. Kiinteistöön liittyvien pantti-, erityis- ja hallintaoikeuksien kohtalo määräytyy kuitenkin ulosottomenettelyn ja myyntiehtojen perusteella.
Rasitustodistus ja myyntiasiakirjat on siksi luettava yhdessä. Tarvittaessa juristi selvittää, mitä oikeuksia ostaja saa tai mitä hän voi joutua kunnioittamaan.
Ulosottotoimeen voi tietyissä tilanteissa hakea muutosta ulosottovalituksella tai tehdä täytäntöönpanoriitaa koskevan väitteen. Menettely, toimivaltainen tuomioistuin ja määräaika riippuvat päätöksestä.
Toimenpiteen asiakirjat kannattaa toimittaa juristille heti, koska määräajat voivat olla lyhyitä.
Myynti voi joissakin tilanteissa peruuntua, jos velka maksetaan tai asiassa tehdään ulosoton hyväksymä järjestely. Pelkkä neuvottelupyyntö ei kuitenkaan automaattisesti keskeytä myyntiä.
Velallisen kannattaa selvittää vaihtoehdot Ulosottolaitoksen ja juristin kanssa ennen ilmoitettua myyntipäivää.
Kiinteistön pakkohuutokauppaa koskeva toimeksianto laskutetaan yleensä tuntityönä. Hintaan vaikuttavat asiakirjojen määrä, kohteen monimutkaisuus, neuvottelut ja mahdollinen muutoksenhaku.
Pyydä kirjallinen arvio työn laajuudesta ja hinnasta. Oikeusturvavakuutus tai valtion oikeusapu voi joissakin tilanteissa kattaa osan kustannuksista.
Kesto vaihtelee ulosmittauksesta myyntiin, mahdollisiin riitoihin ja kauppahinnan maksuun. Yksinkertainen menettely voi edetä kuukausissa, mutta riitainen asia voi kestää huomattavasti pidempään.
Myynti-ilmoituksen julkaisemisen jälkeen aikataulu on yleensä tiukempi. Ajantasainen aikataulu on varmistettava Ulosottolaitokselta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Juuka valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Juuka, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
