Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on Ulosottolaitoksen järjestämä täytäntöönpanotoimi, jossa velallisen kiinteistö voidaan myydä velkojen suorittamiseksi. Menettely voi koskea esimerkiksi Kemin asuntoa, tonttia, vapaa-ajan kiinteistöä tai metsäpalstaa.
Ulosottolaitos ilmoittaa myynnistä, selvittää kiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja järjestää tarjousmenettelyn. Kemin alueella ostajan on syytä tarkistaa erityisesti kaavat, rakennusoikeus, rasitteet, määräalat, rantaan liittyvät käyttörajoitukset ja mahdolliset vuokraoikeudet.
Kiinteistön pakkohuutokauppa ei poista automaattisesti kaikkia kiinteistöön liittyviä oikeuksia tai velvoitteita. Tarjouksen tekemistä ennen kannattaa selvittää, mitkä kiinnitykset, panttioikeudet, hallintaoikeudet, vuokrasopimukset ja muut rasitteet jäävät voimaan.
Ulosottokaari (705/2007) sisältää ulosottomenettelyn, omaisuuden ulosmittauksen, myynnin, tarjousmenettelyn, kauppahinnan maksamisen ja muutoksenhaun keskeiset säännöt. Laki tuli voimaan 1.1.2008, ja sitä on muutettu useita kertoja.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön saantoja, lainhuutoa, kiinnityksiä ja erityisiä oikeuksia. Maakaari tuli voimaan 1.1.1997, ja sen tiedot ovat olennaisia myös pakkohuutokaupan ostajalle.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) vaikuttaa siihen, missä järjestyksessä kauppahintaa käytetään velkojen ja muiden saatavien suorittamiseen. Etusijajärjestys voi vaikuttaa myös siihen, mitä oikeuksia kiinteistöön jää myynnin jälkeen.
Voi, sillä asiamiehen käyttäminen ei yleensä ole pakollista. Lakimies on kuitenkin hyödyllinen, jos kiinteistössä on useita omistajia, rasitteita, vuokralaisia tai epäselviä rakennus- ja kaavatietoja.
Menettelyn järjestää Ulosottolaitos, joka toimii valtakunnallisesti myös Kemin alueella. Kemiin ei sovelleta erillistä paikallista pakkohuutokauppalakia, vaan sama valtakunnallinen ulosottomenettely koskee koko Suomea.
Myyntikohteet ja myyntiehdot julkaistaan Ulosottolaitoksen virallisissa myyntikanavissa. Kohdeilmoituksesta kannattaa tarkistaa myös liitteet, katselmusohjeet, määräajat ja tiedot siitä, mitkä oikeudet jäävät voimaan.
Kohteeseen voi tutustua ilmoituksessa kerrotulla tavalla, mutta pääsyä ei aina voida järjestää samalla tavalla kuin tavallisessa kiinteistökaupassa. Ostaja vastaa yleensä itse kohteen kunnon ja käyttömahdollisuuksien selvittämisestä.
Tarjouksen tekemiseen ei yleensä tarvita erityistä lupaa, mutta tarjoajan on pystyttävä maksamaan kauppahinta myyntiehtojen mukaisesti. Ostajan tulee myös huomioida mahdollinen puolison suostumus, yhteisomistus tai yrityksen nimissä toimimiseen liittyvät valtuudet.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot ja rakennuslupia koskevat tiedot. Kemin kaupungin rakennusvalvonnasta tai asianomaisesta kunnasta voi olla tarpeen selvittää rakennusten käyttötarkoitus, keskeneräiset luvat ja mahdolliset määräykset.
Vaikutus riippuu myyntiehdoista, etusijasta ja siitä, mitä ulosottomenettelyssä päätetään. Kaikki oikeudet eivät poistu automaattisesti, joten rasitustodistus ja virallinen myyntiseloste on tarkistettava ennen tarjousta.
Aikataulu vaihtelee asian, omaisuuden selvitysten, ilmoittamisen ja mahdollisten riitojen mukaan. Myynti voi edetä muutamassa kuukaudessa, mutta vastustaminen, yhteisomistus tai puutteelliset selvitykset voivat pidentää käsittelyä.
Velallinen voi tietyissä tilanteissa maksaa ulosotossa huomioon otettavat saatavat tai hakea muutosta ulosottomenettelyssä tehtyyn ratkaisuun. Keskeyttämisen edellytykset ovat tapauskohtaisia, ja määräajat alkavat yleensä tiedoksiannosta.
Hinta määräytyy yleensä tuntiveloituksen tai sovitun kokonaispalkkion perusteella. Kustannuksiin vaikuttavat asiakirjojen määrä, kiireellisyys, neuvottelut ja mahdollinen muutoksenhaku.
Oikeusapua voi hakea taloudellisten edellytysten täyttyessä, mutta sen kattavuus riippuu asiasta ja hakijan tilanteesta. Kotivakuutuksen oikeusturva ei kata kaikkia ulosotto- tai pakkohuutokauppa-asioita, joten vakuutusehdot on tarkistettava etukäteen.
Joihinkin ulosottoratkaisuihin voi hakea muutosta ulosottovalituksella. Muutoksenhakukelpoinen ratkaisu, toimivaltainen tuomioistuin ja määräaika on tarkistettava juuri kyseisestä päätöksestä, koska myöhästynyt valitus voidaan jättää tutkimatta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Kemi valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Kemi, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
