Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on ulosottomenettely, jossa velallisen kiinteistö myydään velkojen suorittamiseksi. Kotkassa menettelyä hoitaa Ulosottolaitos, ja kyse voi olla esimerkiksi omakotitalosta, vapaa-ajan kiinteistöstä, tontista tai metsätilasta.
Ennen myyntiä kiinteistö ulosmitataan, sen tiedot ja oikeudet selvitetään sekä myynti-ilmoitus julkaistaan. Ostajan on perehdyttävä kohteen kuntoon, rasituksiin, hallintaan ja myyntiehtoihin ennen tarjouksen tekemistä.
Lakimiehestä on hyötyä sekä velalliselle että ostajalle. Hän voi arvioida ulosmittauksen lainmukaisuutta, tarkistaa kiinteistöön liittyvät asiakirjat, avustaa muutoksenhaussa ja selittää pakkohuutokaupan taloudelliset riskit.
Ulosottokaari (705/2007) on keskeinen laki. Se säätelee muun muassa ulosmittausta, kiinteistön myyntiä, myyntiehtoja, kauppahinnan maksamista ja ulosottovalitusta. Laki tuli voimaan 1.1.2008, ja sitä on myöhemmin muutettu useita kertoja.
Maakaari (540/1995) koskee kiinteistöjen omistusta, lainhuutoa, kiinnityksiä ja kirjaamisjärjestelmää. Se tuli voimaan 1.1.1997. Sen tiedot ovat tärkeitä, kun arvioidaan pakkohuutokaupan kohteen omistusta ja rasituksia.
Laki sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa (13/2003) vaikuttaa viranomaisasioinnin sähköiseen hoitamiseen myös ulosottoasioissa. Lisäksi käytännössä merkitystä on Ulosottolaitoksen kulloinkin julkaisemilla myynti-ilmoituksilla ja myyntiehdoilla.
Mahdollisuudet riippuvat tilanteesta ja menettelyn vaiheesta. Velka voidaan joissakin tapauksissa maksaa, sopia velkojan kanssa järjestelystä tai pyytää ulosoton toimenpiteen rajoittamista.
Menettelystä vastaa Ulosottolaitos, ei Kotkan kaupunki eikä käräjäoikeus. Ulosottolaitos tekee tarvittavat päätökset, julkaisee myyntitiedot ja järjestää myynnin lain mukaisesti.
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan yleensä mahdollisesta esittelystä tai katselmuksesta. Ostajan kannattaa tutustua kohteeseen itse, koska pakkohuutokaupassa ostaja ei yleensä voi perustaa arviotaan pelkästään ilmoituksen tietoihin.
Tärkeitä asiakirjoja ovat ainakin lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, myynti-ilmoitus ja myyntiehdot. Rakennuksen osalta on syytä selvittää myös rakennusluvat, käyttörajoitukset, kunto ja mahdolliset vuokrasopimukset.
Vaikutus riippuu myyntimenettelystä, myyntiehdoista ja kyseiseen kiinteistöön kohdistuvista oikeuksista. Lakimiehen on syytä tarkistaa erikseen kiinnitykset, erityiset oikeudet, vuokraoikeudet ja mahdolliset käyttöoikeudet ennen tarjousta.
Hallinnan siirtyminen määräytyy myyntiehtojen ja ulosottomenettelyn perusteella. Jos kiinteistöllä asuu velallinen tai muu henkilö, hallinnan saaminen voi vaatia erillisiä toimia, eikä ostajan pidä olettaa saavansa kohdetta heti vapaana.
Valitusmahdollisuus riippuu siitä, mihin toimenpiteeseen tyytymättömyys kohdistuu ja onko valittajalla siihen oikeus. Ulosottovalituksen määräaika on yleensä kolme viikkoa tiedoksisaannista, mutta tarkka määräaika on tarkistettava päätöksestä.
Pakkohuutokauppaan liittyy tavallista kiinteistökauppaa suurempi tarkastusvastuu. Ostajan oikeudet ja vastuut määräytyvät muun muassa myyntiehtojen, ulosottokaaren ja kohdetta koskevien tietojen perusteella.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kuten asiakirjojen tarkistamisesta, neuvotteluista tai valituksen laatimisesta. Palkkio voi perustua tuntiveloitukseen tai sovittuun kokonaiskorvaukseen, joten kirjallinen hinta-arvio kannattaa pyytää ennen toimeksiantoa.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisen aseman ja asian laadun perusteella. Oikeusapu ei yleensä kata kaikkia kiinteistösijoittamiseen liittyviä kaupallisia päätöksiä, joten kelpoisuus arvioidaan tapauskohtaisesti.
Asiassa kannattaa toimia heti, kun ulosmittauspäätös tai myynti-ilmoitus on saatu. Erityisesti valitus- ja lausumamääräajat voivat olla lyhyitä, joten asiakirjat on toimitettava lakimiehelle mahdollisimman pian.
Pakkohuutokauppa perustuu viranomaisen ulosottomenettelyyn, kun taas vapaaehtoinen kauppa tehdään omistajan ja ostajan sopimuksella. Pakkohuutokaupassa ostajan mahdollisuudet neuvotella ehdoista ja vedota kohteen virheisiin ovat yleensä rajallisemmat.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Kotka valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Kotka, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
