Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Loimaalla kiinteistön pakkohuutokauppa liittyy yleensä Ulosottolaitoksen täytäntöönpanoon, jossa velallisen kiinteistö myydään velkojen kattamiseksi. Kohde voi olla omakotitalo, maatila, metsäpalsta, määräala tai rakennettu tontti.
Paikallisesti merkityksellisiä kysymyksiä ovat esimerkiksi kulkuoikeudet, yhteiset alueet, vuokrasopimukset, rakennusluvat, salaojat ja maatalouskiinteistön käyttö. Ennen tarjousta kannattaa tutkia lainhuuto- ja rasitustiedot sekä myynti-ilmoituksen ehdot huolellisesti.
Ostaja ei yleensä saa samanlaista myyjän vastuuseen perustuvaa suojaa kuin tavallisessa kiinteistökaupassa. Ulosottomenettelyn asiakirjat, kohteen tarkastaminen ja mahdolliset oikeudelliset rajoitukset vaikuttavat siksi ratkaisevasti tarjouksen riskiin.
Ulosottokaari (705/2007) tuli voimaan 1.1.2008. Se sisältää kiinteistön ulosmittaamista, myyntiä, pakkohuutokauppaa, ostajan asemaa ja kauppahinnan jakoa koskevat keskeiset säännöt.
Maakaari (540/1995) tuli pääosin voimaan 1.1.1997. Se säätelee muun muassa kiinteistön saantoa, lainhuutoa, kiinnityksiä ja erityisiä oikeuksia, joita pakkohuutokaupan ostajan on arvioitava.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) määrittää velkojien keskinäistä etuoikeutta. Sitä voidaan soveltaa myös ulosottomenettelyssä, kun myyntihintaa jaetaan eri saataville.
Ei tarvita. Ostajan tai velallisen on kuitenkin järkevää käyttää juristia, jos kohteeseen liittyy kiinnityksiä, rasitteita, vuokralaisia, rakennuslupia tai muita epäselvyyksiä.
Menettelystä vastaa Ulosottolaitos, joka toimii valtakunnallisesti myös Loimaan alueella. Myynti-ilmoituksessa kerrotaan kohteen tiedot, myyntiehdot, tarkastaminen ja tarjousten tekeminen.
Kohteeseen voi yleensä tutustua ilmoituksessa kerrotulla tavalla tai järjestettynä esittelyaikana. Rakennusten ja maa-alueen tarkastaminen on tärkeää, koska ostajan selonottovelvollisuus korostuu pakkohuutokaupassa.
Kiinnitysten ja muiden oikeuksien vaikutus riippuu myyntiehdoista ja ulosottomenettelyssä tehdyistä ratkaisuista. Niitä ei pidä arvioida pelkän lainhuutotodistuksen perusteella, vaan juristin tulee verrata kaikkia myyntiasiakirjoja ja rasitustietoja.
Se on mahdollista, jos myynnin kohteena on määräala tai muu yksilöity kiinteistöoikeudellinen kokonaisuus. Ostajan on tarkistettava määräalan rajat, lohkomisen tilanne, kulkuyhteys ja mahdolliset yhteiset alueet.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kuten asiakirjojen tarkistamisesta, neuvonnasta, osallistumisesta myyntiin tai muutoksenhausta. Kustannusarvio ja tuntihinta kannattaa pyytää kirjallisesti ennen toimeksiantoa.
Myynnin estäminen riippuu tilanteesta ja siitä, onko velka, ulosmittaus tai myyntipäätös riitautettavissa. Velallinen voi joissakin tapauksissa maksaa velan, sopia velkojan kanssa tai hakea muutosta määräajassa, joten juristiin kannattaa olla yhteydessä heti.
Aikataulu vaihtelee ulosmittauksesta myyntiin ja mahdollisiin valituksiin. Myynti-ilmoituksen päivämäärät ovat ratkaisevia, koska tarjouksen tekemiselle, vakuudelle ja muutoksenhaulle voi olla lyhyet määräajat.
Ulosottomenettelyssä tehdystä päätöksestä voi tietyin edellytyksin tehdä ulosottovalituksen. Määräaika ja valituskelpoisuus riippuvat päätöksestä, joten asiakirjat on toimitettava juristin arvioitaviksi viipymättä.
Ostajan on haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta säädetyssä ajassa ja toimitettava saantoa osoittavat asiakirjat. Pakkohuutokaupan asiakirjojen riittävyys ja mahdolliset erityistilanteet kannattaa tarkistaa ennen hakemusta.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten ja asian laadun perusteella. Päätöksen tekee oikeusaputoimisto, ja oikeusapu voi kattaa osan avustajan palkkiosta tai tietyissä tilanteissa suuremman osuuden.
Pakkohuutokauppa perustuu viranomaismenettelyyn, eikä kohdetta myy tavallinen omistaja vapaaehtoisilla kaupan ehdoilla. Ostajan on perehdyttävä ulosoton myyntiehtoihin ja hyväksyttävä, että virhetilanteissa oikeussuojakeinot voivat olla rajatumpia.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Loimaa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Loimaa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
