Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa tarkoittaa ulosottomenettelyssä tapahtuvaa kiinteistön myyntiä velkojen suorittamiseksi. Loviisassa menettelyä hoitaa Ulosottolaitos, ja kohteena voi olla esimerkiksi omakotitalo, vapaa-ajan asunto, metsätila tai määräala.
Menettelyssä arvioidaan kiinteistön tiedot, oikeudet, rasitteet, panttaukset ja hallinta. Myynti-ilmoituksessa kerrotaan huutokaupan ehdot, mutta ostajan on yleensä itse perehdyttävä kohteeseen ja sen asiakirjoihin.
Loviisan kiinteistöissä voi olla erityiskysymyksiä esimerkiksi rantaoikeuksista, rakennusluvista, määräaloista, yhteisistä alueista tai ruotsinkielisistä asiakirjoista. Lakimies voi tarkistaa, mitä ostaja tosiasiassa saa ja mitkä oikeudet tai velvoitteet jäävät kiinteistöön.
Ulosottokaari (705/2007) säätelee ulosottoa, ulosmitatun omaisuuden myyntiä, kiinteistön pakkohuutokauppaa, myyntiehtoja ja varojen jakoa. Laki tuli voimaan 1.1.2008, ja sitä on myöhemmin muutettu useita kertoja.
Maakaari (540/1995) koskee muun muassa kiinteistön omistusta, lainhuutoa, kiinnityksiä, panttioikeuksia ja kirjaamisasioita. Maakaaren keskeiset säännökset ovat tärkeitä myös pakkohuutokaupan ostajalle, joka selvittää oikeutensa kaupan jälkeen.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) määrittää, missä järjestyksessä kauppahinta jaetaan velkojille. Etuoikeudet, panttioikeudet ja mahdolliset muut saatavat vaikuttavat siihen, mitä myyntihinnasta jää eri osapuolille.
Ei ole. Osapuoli voi yleensä hoitaa asian itse, mutta lakimies on hyödyllinen, jos kiinteistössä on useita oikeudenhaltijoita, riitoja tai epäselviä asiakirjoja.
Myynnistä vastaa Ulosottolaitos ulosottomenettelyn yhteydessä. Käytännön tiedot, myyntiehdot ja tarjousten tekeminen ilmoitetaan kyseisen kohteen myynti-ilmoituksessa.
Myynti voi joissakin tilanteissa peruuntua tai siirtyä, jos velka maksetaan tai ulosotossa hyväksytään muu järjestely. Mahdollisuus riippuu asian vaiheesta, saatavasta ja ulosottomiehen tekemästä päätöksestä.
Ostajan kannattaa tarkistaa ainakin lainhuutotiedot, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavat, rakennusluvat ja hallinta. Lisäksi kohde on syytä tarkastaa paikan päällä, koska pakkohuutokauppaan voi liittyä tavanomaista suurempi kuntoriski.
Ostaja ei yleensä vastaa velallisen henkilökohtaisista veloista. Kiinteistöön liittyvät pantti-, rasite-, vuokra- tai muut oikeudet voivat kuitenkin vaikuttaa kohteen käyttöön ja niiden vaikutus on arvioitava myyntiehtojen perusteella.
Myynnin kohteena voi olla kiinteistö, määräala tai muu ulosmittauksen kohteeksi soveltuva oikeus. Määräalan rajat, lohkominen ja kulkuyhteydet on tarkistettava erityisen huolellisesti.
Tarjouksen hyväksymiseen sovelletaan ulosottokaaren ja myynti-ilmoituksen ehtoja. Korkein tarjous ei yksin tarkoita, että kauppa toteutuu kaikissa tilanteissa, jos esimerkiksi myynnin edellytykset tai vähimmäishinta eivät täyty.
Hallinnan siirtyminen määräytyy myyntiehtojen ja täytäntöönpanon vaiheen perusteella. Jos kiinteistössä asuu velallinen tai vuokralainen, hallintaan saaminen voi edellyttää erillisiä toimia.
Ostajan maksettavaksi tulee tarjouksen lisäksi kauppahintaan liittyviä veroja ja rekisteröintikuluja sekä mahdollisia muita ehtojen mukaisia maksuja. Lakimiehen palkkio määräytyy toimeksiannon laajuuden ja työn vaativuuden mukaan.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten täyttyessä, jos asia kuuluu oikeusavun piiriin. Myös oikeusturvavakuutuksen kattavuus kannattaa tarkistaa ennen toimeksiannon aloittamista.
Ulosottotoimeen tai päätökseen voi tietyissä tilanteissa hakea muutosta ulosottokaaren mukaisesti. Määräajat ovat lyhyitä, joten päätös ja muutoksenhakuohjeet on toimitettava lakimiehelle viipymättä.
Loviisa on kaksikielinen kunta, ja kiinteistöasiakirjoja voi olla suomeksi tai ruotsiksi. Lakimieheltä kannattaa varmistaa, että hän pystyy käsittelemään tarvittavat asiakirjat ja yhteydenpidon asiakkaalle sopivalla kielellä.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Loviisa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Loviisa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
