Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on Ulosottolaitoksen toteuttama täytäntöönpanomenettely, jossa velallisen kiinteistö myydään velkojen suorittamiseksi. Menettely voi koskea esimerkiksi Mikkelin keskustan asunto-osakkeen sijasta omakotitaloa, vapaa-ajan asuntoa, metsätilaa, maatilaa tai rakentamatonta määräalaa.
Ostajan on perehdyttävä myynti-ilmoitukseen, lainhuuto- ja rasitustietoihin, kaavatilanteeseen, rakennuslupiin, hallintaan sekä kiinteistöön kohdistuviin oikeuksiin. Mikkelin alueella erityistä huomiota voivat vaatia rantatontin rakennusoikeus, tieoikeudet, yhteisrannat, määräalojen rajat ja haja-asutusalueen jätevesijärjestelmät.
Ulosottolaitos ilmoittaa myynnistä ja vahvistaa myyntiehdot. Lakimies voi tarkistaa asiakirjat ennen tarjousta, arvioida kaupan oikeudellisia riskejä ja auttaa tilanteessa, jossa myyntiä, omistusoikeutta tai tarjouksen sitovuutta koskeva kysymys riitautuu.
Ulosottokaari (705/2007) säätelee ulosottoa, ulosmitatun omaisuuden myyntiä, pakkohuutokaupan ehtoja, ostajan asemaa ja muutoksenhakua. Laki tuli voimaan 1.1.2008, ja sen ajantasainen sisältö on tarkistettava ennen toimenpiteitä.
Maakaari (540/1995) koskee kiinteistön omistusoikeutta, lainhuutoa, kirjaamisia, rasitteita ja kiinteistön luovutuksia. Maakaari tuli pääosin voimaan 1.1.1997, ja sen säännökset ovat merkityksellisiä myös pakkohuutokaupassa saadun omistuksen kirjaamisessa.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) määrittää kiinteistön omistusoikeuden siirtymiseen liittyvän varainsiirtoveron. Laki tuli voimaan 1.1.1997, mutta verokanta ja ilmoitusmenettely on tarkistettava Verohallinnon ajantasaisista ohjeista ennen kauppahinnan maksamista.
Yleensä täysi-ikäinen henkilö tai oikeushenkilö voi osallistua, jos myyntiehdoissa ei ole erityistä rajoitusta. Osallistujan henkilöllisyys, tarjouksen tekemisen edellytykset ja mahdollinen vakuus tarkistetaan Ulosottolaitoksen ohjeiden mukaan.
Ei. Myynti toimitetaan ulosottomenettelyssä, ja Ulosottolaitos järjestää myynnin lain nojalla. Velallinen ei yleensä voi vapaasti päättää hinnasta tai kaupan ehdoista.
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan mahdollisesta esittelystä tai katselmusjärjestelystä. Ostaja vastaa kuitenkin itse siitä, että hän selvittää kohteen kunnon ja soveltuvuuden, koska pakkohuutokauppaan voi liittyä rajoitettuja tietoja ja tarkastusmahdollisuuksia.
Pakkohuutokauppa poikkeaa tavallisesta kiinteistönkaupasta, eikä ostajan suoja ole samanlainen kuin vapaaehtoisessa kaupassa. Myyntiehdot, ulosottokaari ja mahdollinen tieto virheestä ratkaisevat vastuun tapauskohtaisesti.
Panttioikeuksien ja muiden oikeuksien asema määräytyy ulosottomenettelyn, etuoikeusjärjestyksen ja myyntiehtojen perusteella. Lainhuuto- ja kiinnitystiedot on siksi syytä tarkistaa ennen tarjousta lakimiehen kanssa.
Siirtyminen riippuu vuokrasopimuksesta, sen kirjaamisesta, myyntiehdoista ja sovellettavista säännöksistä. Erityisesti asuin- tai liiketilan hallinta voi vaatia erillisen selvityksen ennen ostamista.
Kustannus määräytyy työn laajuuden ja lakimiehen palkkioperusteen mukaan. Asiakirjojen ennakkotarkastus on yleensä edullisempi kuin riita-asia tai ulosottovalitus, joten kirjallinen hinta-arvio kannattaa pyytää ennen toimeksiantoa.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten ja asian laadun perusteella. Etelä-Savon oikeusaputoimisto arvioi oikeusavun edellytyksiä, mutta oikeusapu ei automaattisesti kata kaikkia kaupankäyntiin liittyviä kustannuksia.
Aikataulu riippuu ulosmittauksesta, kohteen selvityksistä, mahdollisista valituksista ja myyntijärjestelyistä. Ilmoituksen julkaisemisen jälkeen tarjoukselle ja maksulle asetetut määräajat ovat sitovia, joten asiakirjat on tarkistettava ennen määräaikoja.
Joistakin ulosottomenettelyn ratkaisuista voi hakea muutosta ulosottokaaren mukaisesti. Valitusaika ja toimivaltainen tuomioistuin riippuvat päätöksestä, joten määräajat on tarkistettava heti päätöksen tiedoksisaannin jälkeen.
Kiinteistön uuden omistajan on haettava lainhuutoa määräajassa Maanmittauslaitokselta. Pakkohuutokauppaa koskevat asiakirjat on säilytettävä, koska niitä tarvitaan omistuksen kirjaamisessa ja mahdollisten oikeuksien selvittämisessä.
Yritys voi yleensä osallistua omien valtuuksiensa puitteissa. Ulkomaiseen omistukseen voi liittyä erillisiä lupavaatimuksia esimerkiksi silloin, kun ostaja on EU- tai ETA-alueen ulkopuolinen henkilö tai yhteisö, joten tilanne on tarkistettava ennen tarjousta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Mikkeli valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Mikkeli, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
