Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on ulosottomenettely, jossa velallisen kiinteistö voidaan myydä velkojen suorittamiseksi. Menettelystä vastaa Ulosottolaitos, eikä asiaa käsitellä Oulun käräjäoikeudessa tavallisena kiinteistökauppana.
Oulussa kohteena voi olla esimerkiksi omakotitalo, rakennuspaikka, metsätila tai määräala. Ennen tarjousta on tärkeää tarkistaa lainhuuto- ja kiinnitystiedot, rasitteet, vuokraoikeudet, kaavatilanne sekä mahdolliset rakennuslupa- ja kuntoasiat.
Ulosottolaitos ilmoittaa myynnistä ja määrittää myyntiehdot. Ostajan on perehdyttävä ilmoitukseen, asiakirjoihin ja näyttömahdollisuuksiin, koska kohde myydään yleensä siinä kunnossa ja niillä oikeuksilla, jotka myyntiehdoissa ilmoitetaan.
Oulun paikalliset kaavat ja rakennusvalvonnan tiedot voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja käyttöön. Pakkohuutokauppa ei poista ostajan tarvetta selvittää esimerkiksi asemakaavaa, rakennusoikeutta, käyttötarkoitusta tai mahdollisia ympäristörajoituksia.
Ulosottokaari (705/2007) on pakkohuutokaupan keskeinen laki. Se sisältää säännökset ulosmittauksesta, omaisuuden myynnistä, myyntiehdoista, kauppahinnasta, oikeussuojakeinoista ja kauppahinnan jakamisesta. Ulosottokaari tuli voimaan 1.1.2008, ja sitä on muutettu myöhemmin.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön omistusta, lainhuutoa, kiinnityksiä ja erityisiä oikeuksia. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Pakkohuutokaupan erityiset myyntivaikutukset määräytyvät kuitenkin ensisijaisesti ulosottosäännösten perusteella.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) vaikuttaa siihen, miten pakkohuutokaupan kauppahinta jaetaan velkojien kesken. Etuoikeudet, panttioikeudet ja muut saatavat on arvioitava yhdessä myynti- ja kiinnitysasiakirjojen kanssa.
Yleensä täysi-ikäinen henkilö tai oikeushenkilö voi tehdä tarjouksen, jos myyntiehdoissa ei ole erityistä rajoitusta. Ostajan on kuitenkin pystyttävä maksamaan kauppahinta ja täyttämään asetetut määräajat.
Joihinkin kiinteistöihin tai ostajiin voi liittyä erillisiä lupavaatimuksia. Lakimies voi tarkistaa niiden merkityksen ennen tarjouksen tekemistä.
Laissa ei yleensä edellytetä lakimiestä. Pakkohuutokaupan ehdot ja kiinteistön taustat voivat kuitenkin olla niin monimutkaisia, että oikeudellinen tarkastus vähentää huomattavasti riskejä.
Erityinen tarve korostuu, jos kohteessa on rakennuksia, vuokralaisia, yhteisomistusta, rasitteita tai epäselviä käyttöoikeuksia.
Ilmoittautuminen ja tarjousten tekeminen tapahtuvat Ulosottolaitoksen ilmoituksessa ja myyntiehdoissa kuvatulla tavalla. Myynti voi olla julkinen huutokauppa tai sähköinen myynti, joten käytännön ohjeet on tarkistettava jokaisesta kohteesta erikseen.
Tarjoajan on yleensä tunnistauduttava ja hyväksyttävä myyntiehdot ennen tarjouksen tekemistä.
Ulosottolaitos ilmoittaa mahdollisesta näytöstä myynti-ilmoituksessa. Kaikkiin kohteisiin ei kuitenkaan järjestetä kattavaa tarkastusta tai pääsyä rakennusten sisätiloihin.
Ostajan kannattaa hankkia käytettävissä olevat asiakirjat ja selvittää kunto mahdollisuuksien mukaan ennen tarjousta.
Kiinnitysten ja muiden oikeuksien kohtalo määräytyy ulosottomenettelyn ja myyntiehtojen perusteella. Kaikki kiinteistöön liittyvät merkinnät eivät automaattisesti tarkoita, että ne poistuvat samalla tavalla.
Rasitustodistus, lainhuutotodistus ja ulosottopäätöksen myyntiehdot on tarkistettava yhdessä.
Ostaja ei yleensä vastaa velallisen henkilökohtaisista veloista pelkästään kiinteistön ostamisen vuoksi. Kiinteistöön liittyvät sopimukset, maksut, rasitteet ja hallintaoikeudet voivat kuitenkin vaikuttaa ostajan asemaan.
Vastuu ratkaistaan muun muassa myyntiehtojen, lain ja kyseisen oikeuden sisällön perusteella.
Hinta riippuu työn laajuudesta. Yksittäinen asiakirjojen tarkastus voi maksaa huomattavasti vähemmän kuin ulosottovalitus tai koko tarjous- ja kaupantekoprosessin avustaminen.
Pyydä kirjallinen arvio tuntihinnasta, työn vaiheista ja mahdollisesta enimmäishinnasta ennen toimeksiantoa.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten ja asian laadun perusteella. Oikeusapu ei ole automaattinen, vaan hakijan tulot, menot, varallisuus ja mahdollinen oikeusturvavakuutus vaikuttavat arvioon.
Oulun oikeusaputoimisto voi neuvoa oikeusavun hakemisessa ja arvioida, täyttyvätkö sen edellytykset.
Mahdollisuudet riippuvat asian vaiheesta ja käytettävissä olevasta oikeussuojakeinosta. Velan maksaminen, sovinto velkojan kanssa tai ulosottomenettelyä koskeva muutoksenhaku voi joissakin tilanteissa vaikuttaa myyntiin.
Toimenpiteet on arvioitava heti, koska ilmoituksiin ja päätöksiin liittyy määräaikoja.
Ulosottomenettelyssä tehtävään päätökseen voi tietyin edellytyksin hakea muutosta ulosottovalituksella. Valituskelpoisuus, toimivaltainen tuomioistuin ja määräaika riippuvat päätöksen sisällöstä.
Myöhästynyt valitus voidaan jättää tutkimatta, joten päätös ja tiedoksiantopäivä kannattaa toimittaa lakimiehelle viipymättä.
Aikataulu vaihtelee ulosmittauksesta ja selvityksistä myyntitapaan, tiedoksiantoihin ja mahdollisiin muutoksenhakuihin. Yhtä Oulua koskevaa vakiomääräaikaa ei ole.
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan tarjousten määräajat, maksuaikataulu ja muut olennaiset vaiheet.
Yleensä ei, jos osapuolten edut ovat ristiriidassa. Lakimiehen on arvioitava esteellisyys ja eturistiriita ennen toimeksiannon vastaanottamista.
Ostajan ja velallisen kannattaa hankkia toisistaan riippumaton oikeudellinen neuvonta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Oulu valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Oulu, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
