Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on ulosottomenettely, jossa kiinteistö voidaan myydä velan perimiseksi. Paimiossa menettely perustuu samoihin valtakunnallisiin sääntöihin kuin muualla Suomessa, mutta asian käsittely liittyy käytännössä Varsinais-Suomen alueen ulosottoviranomaisiin.
Ulosottolaitos selvittää ulosmittauksen edellytykset, ilmoittaa myynnistä ja järjestää tarjousmenettelyn. Myyntikohteen tiedot, rasitukset, panttioikeudet ja hallinta kannattaa tarkistaa ennen tarjouksen tekemistä.
Lakimies ei yleensä ole pakollinen, mutta hän voi olla tärkeä, jos kiinteistöön liittyy useita velkojia, epäselvä omistus, vuokralaisia, lesken tai kuolinpesän oikeuksia tai riita myyntimenettelystä.
Ulosottokaari (705/2007) sisältää ulosmittausta, ulosottomyyntiä, kiinteistön pakkohuutokauppaa, myyntiehtoja ja muutoksenhakua koskevat keskeiset säännöt. Menettelyä koskeva tarkka arvio riippuu muun muassa velan määrästä, kiinteistön omistuksesta ja myyntitavasta.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön omistusoikeutta, lainhuutoa, kiinnityksiä, erityisiä oikeuksia ja kiinteistön kauppaa. Sen säännöt vaikuttavat erityisesti siihen, mitä ostajan on tarkistettava ja miten oikeudet kirjataan.
Laki velkojien maksunsaantijärjestyksestä (1578/1992) vaikuttaa siihen, miten myyntihinta jaetaan eri saatavien kesken. Etuoikeudet, panttioikeudet ja saatavien asema voivat vaikuttaa siihen, mitä pakkohuutokauppa käytännössä merkitsee velkojalle ja ostajalle.
Ei yleensä ole. Asianosainen voi hoitaa asian itse, mutta lakimies voi vähentää virheiden riskiä erityisesti muutoksenhaussa, yhteisomistuksessa ja kiinteistön ostamisessa.
Ulosottolaitos vastaa ulosottomenettelystä ja myynnin järjestämisestä. Asian käsittelevä toimipaikka tai ulosottotehtävään määrätty virkamies ei määräydy pelkästään sen perusteella, missä kunnassa kiinteistö sijaitsee.
Mahdollisuus riippuu asian vaiheesta ja velan tilanteesta. Velan maksaminen, hyväksytty maksujärjestely, velkajärjestely tai muu ulosottoviranomaisen hyväksymä ratkaisu voi vaikuttaa myynnin jatkumiseen.
Ulosottomenettelystä voi tietyissä tilanteissa tehdä ulosottovalituksen. Määräajat ovat lyhyitä, joten päätös, muutoksenhakuohje ja tiedoksisaantipäivä on tarkistettava viipymättä lakimiehen kanssa.
Ostajan kannattaa tutkia myynti-ilmoitus, myyntiehdot, lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinnitykset, erityiset oikeudet, rakennukset ja kiinteistön hallinta. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjojen tarkistaminen eivät poista ostajan omaa selonottovastuuta.
Vaikutus määräytyy ulosottomyynnin ehtojen ja sovellettavien säännösten perusteella. Ostajan ei pidä olettaa, että kaikki rasitukset poistuvat tai että kaikki oikeudet siirtyvät samalla tavalla, vaan ehdot on tarkistettava kohdekohtaisesti.
Hinta määräytyy yleensä tuntiveloituksen, työn laajuuden ja kiireellisyyden perusteella. Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio työvaiheista, tuntihinnasta, mahdollisista oikeudenkäyntikuluista ja arvonlisäverosta.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten ja asian laadun perusteella. Hakemus tehdään valtion oikeusapupalveluihin, ja päätös voi kattaa avustajan palkkiota osittain tai kokonaan omavastuu huomioon ottaen.
Aikataulu vaihtelee ulosmittauksesta myyntiin ja mahdollisiin valituksiin. Myynti-ilmoituksessa ilmoitetut päivät ovat ratkaisevia, ja lakimieheen kannattaa olla yhteydessä heti ensimmäisen päätöksen tai myynti-ilmoituksen jälkeen.
Tarjoaminen ei yleensä edellytä tietyn pankin asiakkuutta, mutta ostajan on pystyttävä täyttämään maksuehdot määräajassa. Rahoitus, varainsiirtovero, kaupankäynnin kulut ja mahdolliset korjaustarpeet on selvitettävä ennen tarjousta.
Pakkohuutokauppa poikkeaa tavallisesta kiinteistön kaupasta, eikä ostajan suoja ole samanlainen. Myyntiehdot ja ulosottokaaren säännökset ratkaisevat vastuun, joten kohteen kunto ja asiakirjat on tutkittava erityisen huolellisesti.
Haltijan asema riippuu esimerkiksi vuokrasopimuksesta, sen sitovuudesta ja pakkohuutokaupan ehdoista. Sekä ostajan että haltijan kannattaa pyytää lakimieheltä arvio ennen muuttopäätöksiä tai muita toimenpiteitä.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Paimio valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Paimio, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
