Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Paraisilla kiinteistön pakkohuutokauppa liittyy yleensä ulosottomenettelyyn, jossa velallisen kiinteistö myydään velkojen suorittamiseksi. Kohde voi olla esimerkiksi omakotitalo, vapaa-ajan asunto, metsätila, saaristokiinteistö tai rakennuspaikka Paraisten kaupungin alueella.
Ulosottolaitos selvittää kohteen omistuksen, panttioikeudet, rasitteet ja muut myyntiin vaikuttavat tiedot. Myynti-ilmoituksessa ilmoitetaan huutokaupan ajankohta, lähtöhinta tai hyväksyttävä tarjous, maksuehdot sekä kohteeseen liittyvät erityistiedot.
Paraisten saaristo- ja rantakiinteistöissä erityistä huomiota voivat vaatia tie- ja venevalkamarasitteet, yhteiset vesialueet, kaavoitus, rakennusoikeus, suojelumerkinnät ja jätevesijärjestelmät. Lakimies voi tarkistaa, mitä ostaja tosiasiassa saa ja mistä vastuista hän saattaa vastata kaupanteon jälkeen.
Ulosottokaari (705/2007) säätelee ulosottoa, kiinteistön ulosmittausta, myyntiä, tarjousmenettelyä, kauppahinnan maksamista ja muutoksenhakua. Ulosottokaari tuli voimaan vuonna 2008, ja sen säännöksiä on muutettu useita kertoja.
Maakaari (540/1995) koskee kiinteistön omistusta, lainhuutoa, kiinnityksiä, panttioikeuksia ja kiinteistön saantoon liittyviä kysymyksiä. Sen säännöksiä sovelletaan myös pakkohuutokaupalla saadun kiinteistön omistuksen rekisteröintiin.
Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta (470/2019) voi koskea ostajaa, joka ei ole Euroopan unionin tai Euroopan talousalueen jäsenvaltion kansalainen tai jonka taustalla on tällainen valtio. Laki tuli voimaan 1.1.2020, ja luvan tarve on tarkistettava ennen tarjousta.
Yleensä täysi-ikäinen henkilö tai oikeushenkilö voi osallistua, jos huutokaupan ehdot täyttyvät. Ostajaa koskevat kuitenkin muun muassa henkilöllisyyden todentaminen, maksukyky ja mahdollinen ulkomaalaisen kiinteistönhankintaa koskeva lupavaatimus.
Ulosottolaitos julkaisee myynti-ilmoitukset ja kohdetiedot omissa sähköisissä palveluissaan. Ilmoituksesta on tarkistettava myös mahdolliset asiakirjat, katselmukset, huutokaupan ehdot ja määräajat.
Ulosottolaitos voi järjestää kohteeseen näytön tai ilmoittaa muusta tutustumismahdollisuudesta. Kohdetta ei pidä arvioida pelkästään valokuvien perusteella, koska ostajan selonottovelvollisuus ja virhevastuun rajoitukset poikkeavat tavallisesta kiinteistökaupasta.
Kaikki kohteeseen liittyvät oikeudet eivät ratkea samalla tavalla. Myynti-ilmoituksessa ja ulosottomiehen asiakirjoissa kerrotaan, mitkä oikeudet lakkaavat ja mitkä voivat jäädä voimaan, mutta epäselvä etuoikeusjärjestys kannattaa tarkistaa lakimiehellä.
Maksuaika määräytyy huutokaupan ehtojen ja Ulosottolaitoksen antamien ohjeiden mukaan. Rahoitus on järjestettävä etukäteen, koska maksun viivästyminen voi johtaa kaupan peruuntumiseen, uuden myynnin järjestämiseen tai kustannusvastuuseen.
Ulosottomenettelyssä tehtävästä päätöksestä voi tietyin edellytyksin tehdä ulosottovalituksen. Määräajat ovat lyhyitä, joten päätös, valitusosoitus ja perustelut on toimitettava lakimiehelle heti niiden saapumisen jälkeen.
Myynti voi joissakin tilanteissa estyä, jos velka maksetaan tai ulosottomenettelyssä ilmenee muu laillinen peruste keskeytykselle. Pelkkä vastustus ei yleensä riitä, ja mahdolliset vaatimukset on esitettävä määräajassa Ulosottolaitokselle tai muutoksenhakuviranomaiselle.
Pakkohuutokaupassa ostaja hyväksyy kohteen yleensä siinä kunnossa ja niillä tiedoilla kuin myyntiehdoissa ilmoitetaan. Kuntotarkastus, rakennuslupa-asiakirjat, kaavat ja vesi- sekä jätevesijärjestelmät on siksi tutkittava ennen tarjousta.
Vuokrasopimuksen asema riippuu muun muassa sopimuksen laadusta, ajankohdasta, kirjaamisesta ja myyntiehdoista. Ostajan ei pidä olettaa, että kohde vapautuu automaattisesti asukkaista tai vuokralaisista pakkohuutokaupan seurauksena.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kuten asiakirjojen tarkistamisesta, kohteen juridisesta selvityksestä tai valituksen laatimisesta. Lakimieheltä kannattaa pyytää kirjallinen toimeksiannon rajaus ja tuntihinta tai arvio kokonaiskustannuksista.
Oikeusapu voi olla mahdollinen, jos hakijan taloudelliset edellytykset ja asian laatu täyttävät oikeusavun ehdot. Oikeusapupäätös ei yleensä kata kaikkia mahdollisia vastapuolen kuluja, joten tämä on selvitettävä ennen toimeksiantoa.
Myyjänä ei yleensä toimi kiinteistön omistaja, vaan myynti toteutetaan ulosottomenettelyssä. Ostajan tarkastus- ja riskiasema, maksuaikataulu sekä mahdollisuudet vedota virheeseen voivat siksi poiketa olennaisesti vapaaehtoisesta kaupasta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Parainen valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Parainen, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
