Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Raahessa kiinteistön pakkohuutokauppa tarkoittaa yleensä Ulosottolaitoksen järjestämää ulosottomyyntiä, jossa velallisen kiinteistö myydään ulosottovelkojen kattamiseksi. Kohteena voi olla esimerkiksi omakotitalo, metsätila, määräala, rakennuspaikka tai rantakiinteistö.
Ennen tarjousta on tärkeää tarkistaa lainhuuto- ja kiinnitystiedot, rasitteet, vuokraoikeudet, kaavat, rakennusluvat, käyttörajoitukset ja mahdolliset hallintaongelmat. Raahessa erityistä huomiota voivat vaatia rantayleiskaavat, haja-asutusalueiden rakennusoikeus, metsätilojen tieyhteydet sekä vanhojen kiinteistöjen kunto.
Ulosottolaitos ilmoittaa myyntiehdot, määräajat ja mahdollisen vakuuden. Ostaja vastaa tarjouksensa sitovuudesta, kauppahinnan maksamisesta ja yleensä myös omistuksen rekisteröintiin liittyvistä toimista. Lakimies voi arvioida kohteen riskit ennen tarjousta ja auttaa myöhemmissä riidoissa tai valituksissa.
Ulosottokaari (705/2007) tuli voimaan 1.1.2008 ja sisältää ulosmittausta, omaisuuden myyntiä, myyntiehtoja, kauppahinnan maksamista ja muutoksenhakua koskevat säännöt. Kiinteistön pakkohuutokaupan käytännön menettely perustuu ensisijaisesti tähän lakiin.
Maakaari (540/1995) tuli voimaan 1.1.1997 ja sääntelee muun muassa kiinteistön saantoa, lainhuutoa, kiinnitystä ja erityisiä oikeuksia. Ostajan on arvioitava, miten ulosottomyynti vaikuttaa aikaisempiin oikeuksiin ja mitä rekisteröintejä kaupan jälkeen tarvitaan.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön omistusoikeuden siirtymiseen liittyvää varainsiirtoveroa. Kiinteistön nykyinen verokanta on yleensä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, mutta veron määrä ja ilmoittaminen on varmistettava Verohallinnolta ennen maksua.
Tarjouksen voi yleensä tehdä henkilö tai yritys, jolla on oikeus ja taloudellinen kyky ostaa kiinteistö. Myynti-ilmoituksessa ilmoitetut ehdot voivat edellyttää tunnistautumista tai vakuutta. Ulkomaalaisen ostajan mahdollinen lupatarve on tarkistettava erikseen.
Ulosottolaitos julkaisee myyntikohteet omissa sähköisissä myyntikanavissaan ja ilmoituksissaan. Kohteen asiakirjat, myyntiehdot ja tarjousten määräajat on luettava suoraan virallisesta ilmoituksesta. Lakimies voi auttaa asiakirjojen tulkinnassa.
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan, järjestetäänkö kohteeseen esittely tai voiko siihen tutustua muulla tavalla. Kaikki rakenteet ja piilevät virheet eivät välttämättä ole ostajan tarkastettavissa. Tarjous kannattaa tehdä vasta, kun kohteen kunto ja hallinta on arvioitu riittävästi.
Kiinnitysten ja muiden oikeuksien asema määräytyy myyntiehtojen ja Ulosottokaaren perusteella. Kaikki oikeudet eivät automaattisesti poistu myynnissä. Ajantasainen rasitustodistus ja myyntiehdot on tarkistettava ennen tarjousta.
Ostaja ei yleensä vastaa henkilökohtaisesti velallisen muista veloista. Ostajalle voivat kuitenkin siirtyä tietyt kiinteistöön liittyvät oikeudet, velvoitteet tai kustannukset myyntiehtojen perusteella. Lakimiehen on syytä tarkistaa erityisesti jatkuvat sopimukset ja hallintajärjestelyt.
Maksuaika ja mahdollinen vakuus ilmoitetaan myyntiehdoissa. Ulosottomyynnissä määräajat voivat olla lyhyitä, eikä tavallista asuntokaupan rahoitusehtoa yleensä voi käyttää samalla tavalla. Rahoituspäätös on siksi hankittava ennen tarjouksen tekemistä.
Hinta riippuu siitä, tarkistetaanko vain asiakirjat vai hoitaako lakimies myös valituksen tai hallinnan luovutuksen. Työ laskutetaan usein tuntiveloituksena, ja kokonaiskulut on pyydettävä kirjallisena arviona ennen toimeksiantoa. Oikeusturvavakuutuksen ja oikeusavun mahdollinen kattavuus on selvitettävä erikseen.
Tarjous on yleensä sitova myyntiehtojen mukaisesti. Pelkkä rahoituksen puuttuminen, katuminen tai myöhemmin havaittu tavanomainen korjaustarve ei välttämättä oikeuta peruutukseen. Ennen tarjousta tehtävä oikeudellinen tarkistus on siksi tärkeä.
Ulosottotoimeen voi tietyissä tilanteissa hakea muutosta Ulosottokaaren mukaisesti. Valituksen määräaika ja toimivaltainen tuomioistuin määräytyvät asian mukaan. Raahen tapauksessa asia voi kuulua Oulun käräjäoikeuden käsiteltäväksi, mutta toimivalta on varmistettava päätöksestä.
Ostajan on haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta määräajassa sen jälkeen, kun saanto on syntynyt ja tarvittavat asiakirjat ovat käytettävissä. Lainhuuto ei korjaa puutteita, jotka olisi pitänyt selvittää ennen ostoa. Lakimies voi tarkistaa saantokirjan ja rekisteröintiedellytykset.
Kiinteistön hankintaan liittyy yleensä varainsiirtovero, vaikka kauppa syntyy ulosottomyynnissä. Kiinteistöjen yleinen verokanta on 3 prosenttia, mutta veron peruste ja ilmoitusmenettely on vahvistettava Verohallinnolta. Veron lisäksi ostajalle voi tulla lainhuuto- ja muita rekisteröintikuluja.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten perusteella, jos asiassa on oikeudellisen avun tarve. Myöntämiseen vaikuttavat muun muassa tulot, menot, varallisuus ja asian laatu. Oikeusaputoimisto arvioi edellytykset, eikä oikeusapua myönnetä automaattisesti kaikkiin ostamiseen liittyviin toimeksiantoihin.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Raahe valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Raahe, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
