Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on Suomessa ulosottomenettely, jossa velallisen kiinteistö myydään ulosottoviranomaisen järjestämässä huutokaupassa velkojen suorittamiseksi. Rauman alueella menettelyä hoitaa Ulosottolaitos, ja kohteena voi olla esimerkiksi omakotitalo, vapaa-ajan kiinteistö, metsätila tai rakentamaton tontti.
Ostajan on perehdyttävä myynti-ilmoitukseen, lainhuuto- ja rasitustietoihin, rakennusten kuntoon, hallintaan sekä huutokaupan ehtoihin. Myynti tapahtuu yleensä siinä kunnossa ja niillä tiedoilla, jotka ilmoituksessa ja asiakirjoissa esitetään. Rauman kiinteistöissä erityistä huomiota voivat vaatia rantakaava, rakennusluvat, tieoikeudet, määräalat ja mahdolliset vuokra- tai käyttöoikeudet.
Juristi ei yleensä osallistu huutokauppaan ostajan puolesta ilman erillistä toimeksiantoa. Hän voi kuitenkin tarkistaa asiakirjat, arvioida oikeudelliset riskit, selvittää omistus- ja hallintakysymyksiä sekä auttaa muutoksenhaussa tai myynnin riitauttamisessa.
Ulosottokaari (705/2007) sisältää ulosoton, ulosmittauksen ja ulosottokaaren mukaisen omaisuuden myynnin keskeiset säännöt. Laki tuli voimaan 1.1.2008, ja sitä on myöhemmin muutettu. Ulosottolaitos soveltaa sitä myös Rauman kiinteistöjen pakkohuutokauppoihin.
Maakaari (540/1995) sääntelee muun muassa kiinteistön luovutusta, lainhuutoa, erityisiä oikeuksia ja kiinnityksiä. Laki tuli voimaan 1.1.1997. Sen säännöillä on merkitystä esimerkiksi omistusoikeuden rekisteröinnissä ja kiinteistöön kohdistuvien oikeuksien selvittämisessä.
Laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista (228/1929) voi tulla arvioitavaksi oikeustoimien pätevyyttä ja valtuutusta koskevissa kysymyksissä. Pakkohuutokaupan menettely määräytyy ensisijaisesti ulosottokaaren perusteella, joten sovellettavat säännökset on syytä arvioida asiakirjojen perusteella.
Ulosottolaitos julkaisee myyntikohteita koskevat ilmoitukset ja myyntiehdot omissa palveluissaan. Ilmoituksesta ilmenevät yleensä kohteen tiedot, myyntitapa, ajankohta ja tarjousten tekemiseen liittyvät ehdot.
Ilmoitus ei yksin korvaa lainhuuto-, rasitus- ja kaavatietojen tarkistamista. Ostajan kannattaa pyytää juristia vertaamaan ilmoitusta virallisiin rekisteritietoihin.
Tarjouksen tekeminen edellyttää huutokaupan ehtojen ja tunnistautumista koskevien vaatimusten noudattamista. Myynti-ilmoituksessa kerrotaan, miten osallistuminen tapahtuu ja milloin tarjous sitoo.
Oikeushenkilön, kuolinpesän tai toisen puolesta toimivan henkilön on pystyttävä osoittamaan toimivaltansa. Epäselvä valtuutus voi aiheuttaa ongelmia tarjouksen ja kaupan täytäntöönpanossa.
Juristi ei yleensä ole pakollinen ostajalle. Pakkohuutokaupan ehdot voivat kuitenkin poiketa tavallisesta kiinteistökaupasta, eikä ostaja saa samaa käytännön mahdollisuutta selvittää kohdetta kuin normaalissa myynnissä.
Oikeudellinen ennakkotarkastus on erityisen perusteltu, jos kohteessa on rakennuksia, vuokralaisia, yhteisomistusta, rantaoikeuksia tai epäselviä rasitteita.
Kiinnitysten ja muiden oikeuksien vaikutus riippuu myyntimenettelystä, myyntiehdoista ja etuoikeusjärjestyksestä. Kaikkia kiinteistöön liittyviä oikeuksia ei pidä olettaa poistuviksi automaattisesti.
Rasitustodistus, lainhuutotodistus ja myyntiehdot on luettava yhdessä. Juristi voi selvittää, mitä oikeuksia ostajan on otettava huomioon kaupanteon jälkeen.
Tutustumismahdollisuus riippuu kohteesta ja siitä, miten ulosottoviranomainen on järjestänyt esittelyn. Kaikki rakenteet, tilat ja tekniset järjestelmät eivät välttämättä ole tarkastettavissa.
Rauman seudulla esimerkiksi rantaolosuhteet, rakennusten talvikunto ja tieyhteydet voivat vaikuttaa merkittävästi kohteen käyttöön. Tarkastuksessa havaitut puutteet kannattaa kirjata ja niiden oikeudellinen merkitys arvioida ennen tarjousta.
Omistusoikeuden siirtyminen määräytyy ulosottomenettelyn ja kauppahinnan maksamisen perusteella. Käytännön aikataulu riippuu myyntiehdoista, maksusta ja mahdollisista muutoksenhauista.
Lainhuutoa haetaan Maanmittauslaitokselta, kun siihen on edellytykset. Juristi voi tarkistaa, milloin hakemus voidaan tehdä ja mitä asiakirjoja tarvitaan.
Ulosottomenettelyyn liittyvään ratkaisuun voi tietyissä tilanteissa hakea muutosta ulosottokaaren perusteella. Muutoksenhaun aiheena voi olla esimerkiksi menettelyvirhe, arvioitu oikeudenloukkaus tai virheellinen ratkaisu.
Määräajat ovat lyhyitä ja alkavat yleensä päätöksen tiedoksisaannista. Asiakirjat kannattaa toimittaa juristille heti, jotta käytettävissä oleva oikeussuojakeino voidaan arvioida ajoissa.
Rahoittaja ratkaisee lainan myöntämisen omien ehtojensa mukaan. Pakkohuutokaupan aikataulu, vakuuden arvon epävarmuus ja hallinnan siirtymiseen liittyvät riskit voivat vaikuttaa luottopäätökseen.
Rahoitus kannattaa selvittää ennen tarjousta. Tarjousta ei yleensä pidä tehdä sillä oletuksella, että pankki hyväksyy rahoituksen myöhemmin.
Hinta riippuu toimeksiannon laajuudesta, asiakirjojen määrästä ja siitä, syntyykö riita. Pelkkä myyntiehtojen ja rekisteritietojen tarkistus on yleensä rajatumpi työ kuin muutoksenhaku tai oikeudenkäynti.
Pyydä kirjallinen toimeksiantovahvistus, jossa eritellään tuntihinta, arvio työmäärästä ja mahdolliset ulkopuoliset kulut. Oikeusturvavakuutuksen korvattavuus ja oikeusapu kannattaa selvittää ennen työn tilaamista.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten ja asian laadun perusteella. Oikeusaputoimisto arvioi hakemuksen, eikä oikeusapu kata automaattisesti kaikkia kiinteistön ostamiseen liittyviä neuvontakuluja.
Oikeusapua koskeva mahdollisuus kannattaa selvittää ennen toimeksiannon aloittamista. Erityisesti riita- ja muutoksenhakuasiassa päätös voi vaikuttaa siihen, mitä kustannuksia korvataan.
Keskeisiä asiakirjoja ovat myynti-ilmoitus, myyntiehdot, lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja saatavilla olevat kaava- ja rakennuslupatiedot. Lisäksi tarvitaan mahdolliset vuokra-, hallinta- ja yhteisomistussopimukset.
Jos kyse on muutoksenhausta, mukaan tarvitaan ulosottoviranomaisen päätös, tiedoksiantotiedot ja kaikki määräaikaan vaikuttavat kirjeet. Puutteelliset asiakirjat voivat hidastaa riskien arviointia.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Rauma valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Rauma, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
