Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa eli ulosottokauppa on ulosottoviranomaisen järjestämä menettely, jossa velallisen kiinteistö voidaan myydä velan suorittamiseksi. Vaasassa asia käsitellään Ulosottolaitoksen valtakunnallisessa menettelyssä, ja paikalliset kiinteistö-, kieli- ja markkinaolosuhteet voivat vaikuttaa käytännön selvityksiin.
Menettely voi koskea esimerkiksi omakotitaloa, vapaa-ajan asuntoa, määräalaa tai rakentamatonta tonttia. Ulosottolaitos selvittää kohteen, ilmoittaa myynnistä ja ratkaisee tarjousten hyväksymisen lain mukaisesti. Ostajan on tarkastettava kohteen tiedot, rasitteet, hallinta ja mahdolliset käyttörajoitukset ennen tarjousta.
Juristin tarve riippuu siitä, oletko velallinen, velkoja, yhteisomistaja vai ostaja. Erityistä huolellisuutta tarvitaan silloin, kun kiinteistöön liittyy riitaisia omistusoloja, vuokralaisia, rakennuslupakysymyksiä, ulosmittausjärjestyksen ongelmia tai huomattava taloudellinen riski.
Ulosottokaari (705/2007) on kiinteistön ulosmittauksen, myynnin, tarjousmenettelyn, kauppahinnan ja muutoksenhaun keskeinen laki. Laki tuli voimaan 1.1.2008, ja sitä on muutettu useita kertoja. Ajantasainen säädösteksti on tarkistettava ennen toimenpiteitä.
Maakaari (540/1995) säätelee muun muassa kiinteistön omistuksen kirjaamista, lainhuutoa, kiinnityksiä ja erityisiä oikeuksia. Maakaari tuli voimaan 1.1.1997, ja sen tiedot ovat keskeisiä arvioitaessa pakkohuutokaupan kohteen oikeudellista asemaa.
Perintökaari (40/1965) voi tulla sovellettavaksi, jos kiinteistö kuuluu kuolinpesälle tai omistus perustuu perintöön. Kuolinpesän osakkaiden toimivalta, pesän velat ja kiinteistön myynnin edellytykset on tällöin erotettava ulosottomenettelystä.
Kyse on ulosottomenettelystä, jossa kiinteistö myydään velkojen suorittamiseksi. Myynnin toteuttaa Ulosottolaitos, ei tavallinen kiinteistönvälittäjä eikä yhdysvaltalaisen järjestelmän kaltainen erillinen konkurssituomioistuin.
Ulosottolaitos tekee menettelyä koskevat ratkaisut ulosottokaaren perusteella. Velkoja voi hakea ulosottoa, mutta velkoja ei itse järjestä viranomaisen toimittamaa myyntiä.
Myynti voi joissakin tilanteissa estyä, jos ulosottoperusteeseen liittyvä velka maksetaan tai muu lainmukainen edellytys täyttyy ennen myyntiä. Tilanne on tarkistettava välittömästi Ulosottolaitokselta ja tarvittaessa juristilta, koska vaikutukset riippuvat menettelyn vaiheesta.
Yleensä tarjouskilpailuun voi osallistua täysi-ikäinen henkilö tai oikeushenkilö, jolla on oikeus tehdä tarjous ja maksaa kauppahinta. Joihinkin kiinteistöihin voi liittyä erityisiä lupavaatimuksia, kuten valtioneuvoston lupa tiettyihin kiinteistöhankintoihin tai rajoituksia erityisalueilla.
Ostajan kannattaa tarkistaa ainakin lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistörekisteri, kaava, rakennusluvat, liittymät, vuokrasuhteet ja hallinnan luovutuksen ehdot. Kohde myydään yleensä ilman tavanomaista myyjän vastuuta, joten puutteellinen selvitys voi aiheuttaa merkittävän riskin.
Kiinteistön pakkohuutokaupan vaikutus panttioikeuksiin ja muihin oikeuksiin määräytyy myyntiehtojen ja ulosottokaaren perusteella. Ostajan on luettava Ulosottolaitoksen myynti-ilmoitus ja asiakirjat, koska kaikki oikeudet eivät välttämättä poistu samalla tavalla.
Kesto vaihtelee ulosmittauksesta selvityksiin, myynti-ilmoitukseen, mahdollisiin vastalauseisiin ja kauppahinnan maksuun. Yksinkertainen asia voi edetä kuukausissa, mutta riidat, valitukset ja epäselvä omistus voivat pidentää aikataulua huomattavasti.
Ulosottomenettelyn asianosainen voi tietyin edellytyksin tehdä ulosottovalituksen toimivaltaiseen käräjäoikeuteen. Vaasan alueella toimivaltainen tuomioistuin voi olla Pohjanmaan käräjäoikeus, mutta toimivalta on varmistettava päätöksestä ja asian laadusta.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kuten asiakirjojen tarkastamisesta, neuvotteluista tai valituksen laatimisesta. Palkkiosta kannattaa sopia kirjallisesti etukäteen, ja vähävarainen henkilö voi tietyin ehdoin saada oikeusapua valtion varoista.
Rahoitus on järjestettävä yleensä ennen tarjouksen tekemistä, koska maksuaikataulu ja vakuusjärjestelyt voivat poiketa tavallisesta asuntokaupasta. Pankilta kannattaa pyytää sitova tai riittävän varma rahoitusarvio ennen osallistumista.
Hallinnan ja vuokrasuhteen vaikutus riippuu vuokrasopimuksesta, myyntiehdoista ja sovellettavista säännöksistä. Ostajan ei pidä olettaa saavansa vapaata hallintaa ilman erillistä tarkistusta.
Vaasa on kaksikielinen kunta, ja viranomaisasioinnissa voi olla mahdollista käyttää suomea tai ruotsia kielilain mukaisesti. Asianosaisen kannattaa ilmoittaa kielitarpeensa Ulosottolaitokselle ajoissa ja varmistaa, että juristi pystyy hoitamaan asian tarvittavalla kielellä.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vaasa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vaasa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
