Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on Ulosottolaitoksen järjestämä täytäntöönpanomenettely, jossa velallisen kiinteistö voidaan myydä velkojen suorittamiseksi. Vantaalla kohde voi olla esimerkiksi omakotitalo, tontti, määräala tai rakennettu kiinteistö, jonka kaava- ja rakennustilanne vaikuttaa olennaisesti arvoon.
Ennen tarjousta on tarkistettava myynti-ilmoitus, lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistörekisteri, kaavat, rakennusluvat sekä mahdollinen vuokraoikeus. Pakkohuutokaupassa ostaja vastaa tavallista enemmän kohteen selvittämisestä, eikä tavanomainen asuntokaupan tarkastus- ja neuvotteluasetelma päde sellaisenaan.
Vantaalla erityistä huomiota voivat vaatia esimerkiksi rakennusoikeus, asemakaavan mukainen käyttötarkoitus, tontin hallinta, kunnallistekniikka ja luvattomat rakennelmat. Juristin tarve riippuu siitä, oletko ostamassa kohdetta vai yritätkö estää tai riitauttaa myynnin.
Ulosottokaari (705/2007) on kiinteistön pakkohuutokaupan keskeinen säädös. Se on tullut voimaan 1.1.2008 ja sisältää säännöksiä ulosmittauksesta, omaisuuden myynnistä, myyntiehdoista, kauppahinnan suorittamisesta ja muutoksenhausta.
Maakaari (540/1995) on tullut pääosin voimaan 1.1.1997. Se säätelee kiinteistön omistuksen kirjaamista, lainhuutoa, kiinnityksiä ja erityisiä oikeuksia, joita pakkohuutokaupan kohdetta arvioitaessa on tarkasteltava.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee ostajan verovelvollisuutta kiinteistön omistusoikeuden siirtyessä. Kiinteistön varainsiirtovero on tällä hetkellä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, mutta verotilanne kannattaa tarkistaa Verohallinnolta ennen ostoa.
Yleensä täysi-ikäinen henkilö tai oikeushenkilö voi tehdä tarjouksen, ellei myyntiehdoissa ole erityistä rajoitusta. Ostajan on pystyttävä maksamaan kauppahinta ja täytettävä mahdolliset henkilöllisyyttä koskevat vaatimukset.
Ulosottolaitos julkaisee tiedot myytävistä kohteista ja niiden myyntiehdoista. Ilmoituksessa kerrotaan muun muassa kohde, myyntitapa, näyttö, tarjousten tekeminen ja maksua koskevat ehdot.
Ulosottolaitos järjestää yleensä näytön tai ilmoittaa muun tutustumistavan. Ostajan kannattaa lisäksi hankkia viralliset kiinteistö- ja kaavatiedot, koska pelkkä katselmus ei paljasta kaikkia oikeudellisia tai teknisiä riskejä.
Ostaja ei tavallisesti vastaa velallisen henkilökohtaisista veloista, mutta kiinteistöön liittyvien panttioikeuksien ja erityisten oikeuksien vaikutus määräytyy myyntiehtojen ja ulosottomenettelyn perusteella. Rasitustodistus ja myyntiehdot on siksi luettava yhdessä.
Tarjouksen sitovuus määräytyy myyntitavan ja myyntiehtojen perusteella. Pakkohuutokaupassa tarjousta ei pidä tehdä alustavana hintatiedusteluna, vaan ehdot on selvitettävä ennen sitoutumista.
Maksuaika määräytyy Ulosottolaitoksen myyntiehtojen mukaan. Viivästys voi johtaa tarjouksen raukeamiseen, vakuuden menettämiseen tai muihin myyntiehdoissa ilmoitettuihin seuraamuksiin.
Kiinteistön ostaja on yleensä varainsiirtoverovelvollinen myös pakkohuutokaupassa. Veron peruste ja ilmoittamisen ajankohta on tarkistettava Verohallinnolta, koska poikkeukset ja omistusrakenne voivat vaikuttaa arvioon.
Myynti voi joissakin tilanteissa estyä, jos velka maksetaan tai ulosoton edellytyksissä havaitaan puute. Toimenpiteet ovat määräaikaisia, joten velallisen kannattaa ottaa heti yhteys Ulosottolaitokseen ja tarvittaessa juristiin.
Ulosottomenettelyn päätöksiin voi tietyissä tilanteissa hakea muutosta ulosottovalituksella. Määräaika on yleensä kolme viikkoa päätöksen tiedoksisaannista, mutta tarkka määräaika ja valituskelpoisuus on tarkistettava päätöksestä.
Juristi ei korvaa rakennusalan kuntotarkastajaa. Juristi arvioi asiakirjoja, sopimusehtoja ja oikeudellisia riskejä, kun taas rakennuksen tekninen kunto on selvitettävä erikseen.
Hinta riippuu tehtävän laajuudesta, kiireellisyydestä ja siitä, liittyykö asia neuvontaan, tarjouksen valmisteluun vai oikeudenkäyntiin. Palkkiosta kannattaa pyytää kirjallinen arvio ja sopia erikseen viranomaismaksuista, matkakuluista ja mahdollisesta arvonlisäverosta.
Oikeusturvavakuutus voi kattaa riita- tai valitusasian kuluja vakuutusehtojen mukaisesti. Vakuutus ei yleensä kata kaikkea ennakoivaa ostoneuvontaa, joten korvattavuus on varmistettava vakuutusyhtiöltä ennen toimeksiantoa.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vantaa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vantaa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
