Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Kiinteistön pakkohuutokauppa on Ulosottolaitoksen järjestämä myyntimenettely, jossa velallisen kiinteistö myydään ulosottoperinnän toteuttamiseksi. Varkaudessa menettely voi koskea esimerkiksi omakotitaloa, metsätilaa, vapaa-ajan asuntoa tai yritystoimintaan liittyvää kiinteistöä.
Ulosottolaitos selvittää ennen myyntiä kiinteistön omistus- ja rasitetiedot, velkojat, panttioikeudet sekä muut myyntiin vaikuttavat seikat. Kohde ilmoitetaan virallisessa myynti-ilmoituksessa, josta ilmenevät muun muassa lähtöhinta, myyntiehdot, esittely ja tarjousten tekeminen.
Varkauden kohteissa erityistä huomiota voivat vaatia haja-asutusalueen rakennuspaikat, metsätilojen tieoikeudet, rantaan liittyvät oikeudet, vuokraoikeudet ja rakennusten kunto. Ostajan on yleensä selvitettävä kohde itse, koska pakkohuutokaupassa ostajan suoja poikkeaa tavallisesta kiinteistökaupasta.
Kiinteistöön liittyvä riita, ulosottopäätöksen moittiminen tai ostajan vastuu kannattaa arvioida asianajajalla tai muulla kiinteistö- ja ulosottoasioihin perehtyneellä lakimiehellä. Paikallinen lakimies voi tarkistaa asiakirjat, olla yhteydessä Ulosottolaitokseen ja arvioida muutoksenhaun tai tarjouksen järkevyyttä.
Ulosottokaari (705/2007) sisältää säännökset ulosotosta, ulosmittauksesta, kiinteistön myynnistä, pakkohuutokaupasta ja ulosottovalituksesta. Laki tuli pääosin voimaan 1.1.2008, ja sitä on muutettu useita kertoja. Käytännön menettelyä sovelletaan Varkaudessa samalla tavalla kuin muualla Suomessa Ulosottolaitoksen toimesta.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön saantoa, lainhuutoa, kiinnityksiä, panttioikeuksia ja kirjaamismenettelyä. Maakaari tuli voimaan 1.1.1997. Pakkohuutokaupan jälkeen ostajan on huolehdittava saannon kirjaamisesta ja tarkistettava, miten aikaisemmat oikeudet kohteeseen vaikuttavat.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee pakkohuutokaupalla hankittavan kiinteistön varainsiirtoveroa. Kiinteistöjen varainsiirtoverokanta on 3 prosenttia, jollei tilanteeseen sovellu poikkeusta. Veron määrä ja ilmoittaminen on syytä tarkistaa Verohallinnolta ennen tarjouksen tekemistä.
Jos velka maksetaan tai asiassa tehdään muu hyväksyttävä järjestely ennen myyntiä, ulosottomenettely voi keskeytyä tai myynti peruuntua. Ratkaisu riippuu asian vaiheesta ja Ulosottolaitoksen tekemistä päätöksistä.
Velallisen kannattaa toimia heti myynti-ilmoituksen saatuaan. Lakimies voi arvioida maksun, sovinnon tai muutoksenhaun vaikutukset määräaikoineen.
Tarjouksen voi yleensä tehdä oikeustoimikelpoinen henkilö tai oikeushenkilö, joka hyväksyy myyntiehdot. Tarjoajan on pystyttävä maksamaan kauppahinta ja muut hänelle kuuluvat kulut määräajassa.
Osallistumiseen voi liittyä sähköisen huutokaupan tunnistautumis- ja rekisteröitymisvaatimuksia. Myynti-ilmoituksessa ilmoitetut ehdot ratkaisevat käytännön menettelyn.
Suomessa asuva henkilö tai suomalainen yhteisö voi yleensä osallistua kiinteistön pakkohuutokauppaan asuinpaikasta riippumatta. Varkaudessa sijaitsevan kohteen paikalliset kaava-, rakennus- ja käyttörajoitukset koskevat kuitenkin kaikkia ostajia.
EU:n ja ETA-alueen ulkopuolisten ostajien on joissakin tilanteissa haettava lupa puolustusministeriöltä. Lupavelvollisuus kannattaa selvittää ennen sitovan tarjouksen tekemistä.
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan yleensä esittelystä tai muusta mahdollisuudesta tutustua kohteeseen. Ostajan tulee tarkastaa rakennukset, tontti, rajat, kulkuyhteydet ja mahdolliset rasitteet siinä laajuudessa kuin se on mahdollista.
Jos tarkastusta ei tehdä, ostajan on vaikeampi vedota myöhemmin havaittuihin puutteisiin. Rakennusalan asiantuntijan ja lakimiehen käyttäminen voi olla perusteltua arvokkaassa kohteessa.
Kiinnitykset ja panttioikeudet selvitetään ulosottomenettelyssä, ja niiden asema määräytyy lain sekä myyntiehtojen perusteella. Ostaja ei voi päätellä pelkästä ilmoituksesta, että kaikki kohteeseen liittyvät oikeudet poistuvat.
Rasitustodistus, lainhuutotodistus ja kiinteistörekisteriote kannattaa käydä läpi ennen tarjousta. Epäselvä etusijajärjestys on tavallinen syy pyytää lakimiehen arviota.
Kiinteistön ostaja on yleensä varainsiirtoverovelvollinen myös pakkohuutokaupassa. Kiinteistöjen varainsiirtoverokanta on tällä hetkellä 3 prosenttia kauppahinnasta tai muusta veron perusteesta.
Verohallinnolta tulee tarkistaa ilmoittamisen ja maksamisen ajankohta sekä mahdolliset poikkeukset. Vero ei yleensä sisälly Ulosottolaitokselle maksettavaan kauppahintaan.
Hallinnan luovutus määräytyy myyntiehtojen ja ulosottomenettelyn perusteella. Jos kiinteistössä asuu velallinen tai muu henkilö, hallinnan saaminen ei aina tapahdu heti maksun jälkeen.
Hallinnan luovutukseen liittyvät kysymykset kannattaa selvittää ennen tarjousta. Tarvittaessa lakimies voi arvioida täytäntöönpanon ja häädön edellytyksiä.
Ulosottomenettelyn osapuoli tai muu asianosainen voi tietyin edellytyksin hakea muutosta ulosottovalituksella. Valitusaika on yleensä lyhyt ja lasketaan päätöksen tiedoksisaannista.
Valituksen peruste voi liittyä esimerkiksi menettelyvirheeseen, sivullisen oikeuteen tai virheelliseen ratkaisuun. Määräaika ja toimivaltainen tuomioistuin on tarkistettava päätöksestä tai lakimieheltä viipymättä.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kuten asiakirjojen tarkistamisesta, neuvotteluista, tarjouksen arvioinnista tai muutoksenhausta. Lakimies voi laskuttaa tuntityönä tai sopia rajatusta toimeksiannosta kiinteällä hinnalla.
Ennen toimeksiantoa kannattaa pyytää kirjallinen arvio palkkiosta, kuluista ja mahdollisista arvonlisäveroista. Vähävarainen henkilö voi tietyin edellytyksin saada oikeusapua valtion varoista.
Rakennuslupiin ja rakennusvalvonnan asiakirjoihin liittyvät tiedot selvitetään Varkauden kaupungin rakennusvalvonnasta. Kaikki tiedot eivät välttämättä ilmene ulosoton myynti-ilmoituksesta.
Ostajan kannattaa verrata rakennusten todellista tilannetta lupiin, asemakaavaan tai yleiskaavaan. Puuttuvat luvat ja käyttörajoitukset voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia.
Menettely ei ole sama. Pakkohuutokaupan toteuttaa Ulosottolaitos, ja kohde myydään ulosottomenettelyn myyntiehtojen mukaisesti ilman tavallisen vapaaehtoisen kiinteistökaupan neuvotteluasetelmaa.
Ostajan selonotto- ja riskiasema voi olla erilainen kuin tavallisessa kaupassa. Siksi myyntiehdot, rekisteritiedot ja kohteen kunto on tarkistettava ennen tarjousta.
Ostajan on yleensä haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta, jotta omistusoikeus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Hakemukseen tarvitaan ulosottomenettelyssä syntynyt saantoa osoittava asiakirja.
Lainhuudon määräaika ja tarvittavat liitteet on tarkistettava Maanmittauslaitokselta. Puutteellinen hakemus voi viivästyttää omistuksen kirjaamista ja myöhempää rahoitusta.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Varkaus valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön pakkohuutokauppa, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Varkaus, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
