Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Vaasassa asuntorahoituksen juridiikka liittyy yleensä lainasopimukseen, vakuuksiin, kiinteistön omistukseen ja asunto-osakkeiden panttaukseen. Kiinteistöön, kuten omakotitalon tonttiin, voidaan vahvistaa kiinnitys Maanmittauslaitoksessa. Asunto-osakkeessa vakuutena on yleensä osake tai sähköinen omistajamerkintä, ei kiinteistökiinnitys.
Paikallisia erityispiirteitä ovat kaksikielinen asiointi, Vaasan seudun kiinteistöjen erilaiset kaava- ja rakennustilanteet sekä vanhoihin kiinteistöihin liittyvät lainhuuto- ja rasitetiedot. Lakimies voi tarkistaa kauppakirjan, lainan ehdot, vakuusjärjestelyn ja rekisteritiedot ennen allekirjoittamista.
Asuntolainan ottamiseen ei yleensä tarvita lakimiestä. Oikeudellinen tarkistus on kuitenkin hyödyllinen, jos kauppa koskee omakotitaloa, rakennuspaikkaa, määräalaa, yhtiölainaa, yhteistä omistusta tai epäselvää vakuutta.
Maakaari (540/1995) säätelee kiinteistön luovutusta, lainhuutoa, kiinnitystä ja panttioikeutta. Laki tuli pääosin voimaan 1.1.1997, ja sitä sovelletaan samalla tavalla Vaasassa kuin muualla Suomessa.
Asuntokauppalaki (843/1994) koskee asunto-osakkeiden ja eräiden muiden asuntojen kauppaa. Se tuli voimaan 1.1.1995 ja sisältää säännöksiä muun muassa uuden asunnon kaupasta, virheistä, vakuuksista ja ostajan oikeussuojasta.
Kuluttajansuojalaki (38/1978) sisältää kuluttajaluottoja ja asunto-omaisuuteen liittyviä luottoja koskevia säännöksiä. Lain luottoja koskevia lukuja on muutettu myöhemmin EU-sääntelyn ja kansallisten uudistusten vuoksi, joten ajantasainen soveltaminen on tarkistettava ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Useimmissa tavanomaisissa pankkilainoissa lakimies ei ole pakollinen. Lakimiehen tarkistus voi silti olla järkevä, jos vakuutena on kiinteistö, omistus on yhteinen tai sopimukseen liittyy poikkeavia ehtoja.
Kiinnitys kohdistuu kiinteistöön ja siitä annettavaan panttikirjaan. Asunto-osakkeessa pankille pantataan yleensä osake tai sähköinen omistajamerkintä, joten menettely ja rekisteriviranomainen ovat erilaiset.
Kiinnitystä haetaan Maanmittauslaitokselta, yleensä kiinteistön omistajan tai hänen valtuuttamansa asiamiehen toimesta. Pankki voi hoitaa hakemuksen käytännössä, mutta omistajan kannattaa varmistaa hakemuksen sisältö ja panttikirjojen luovutus.
Käsittelyaika riippuu hakemuksen täydellisyydestä, kiinteistön omistustiedoista ja siitä, ovatko panttikirjat sähköisiä. Tavallinen asia voi edetä nopeasti, mutta puuttuvat suostumukset tai epäselvä lainhuuto voivat pidentää aikataulua useilla viikoilla.
Lainhuuto on kiinteistön omistuksen rekisteröinti, eikä sitä aina tarvitse olla ratkaistu ennen lainan nostamista. Pankki voi kuitenkin asettaa noston ehdoksi lainhuutohakemuksen, kauppakirjan tai muun vakuusjärjestelyn toimittamisen.
Voi. Pankki arvioi muun muassa kohteen arvon, myytävyyden, omistustiedot, rakennusten kunnon ja olemassa olevat rasitteet. Lakimies ei voi pakottaa pankkia hyväksymään vakuutta, mutta voi selvittää, voidaanko puutteet korjata.
Hinta riippuu toimeksiannon laajuudesta ja lakimiehen palkkioperusteesta. Ennen työn aloittamista kannattaa pyytää kirjallinen arvio tai enimmäishinta sekä selvitys siitä, sisältyvätkö rekisteri- ja viranomaismaksut palkkioon.
Kot ivakuutukseen sisältyvä oikeusturvavakuutus voi korvata riita-asiassa osan asianajokuluista vakuutusehtojen mukaisesti. Se ei yleensä kata tavanomaista ennakkoneuvontaa tai kaikkia asuntokaupan tarkistuksia, joten vakuutusyhtiöltä kannattaa pyytää ennakkopäätös.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten perusteella, jos asia täyttää oikeusavun ehdot. Vaasan oikeusaputoimisto arvioi hakemuksen, omavastuun ja sen, voidaanko asia hoitaa julkisena oikeusapuna.
Vaasa on kaksikielinen kaupunki, ja monet oikeudelliset palvelut ovat saatavilla suomeksi ja ruotsiksi. Kielipalvelu kannattaa varmistaa ennen toimeksiantoa, etenkin jos kauppakirja, yhtiöasiakirjat tai pankin ehdot ovat ruotsinkielisiä.
Pankki sopii yleensä lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta, vakuuden vapauttamisesta ja mahdollisen uuden vakuuden järjestämisestä. Myyntihintaa ei pidä käyttää ennen kuin pankin panttioikeus ja loppuselvitys on käsitelty kirjallisesti.
Tarkistus voi olla hyödyllinen, jos sopimuksessa on useita lainanottajia, henkilötakaus, vaihtuva korko, korkosuojaus tai poikkeava vakuus. Lakimies voi selittää vastuut, irtisanomisehdot ja riskit, mutta ei arvioi pankin kaupallista luottopäätöstä.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vaasa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Asuntolaina ja kiinnitys, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vaasa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
