Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Vantaalla asunnon ostoon liittyy yleensä lainaneuvottelu, vakuuksien arviointi, kauppakirja sekä kiinnitysten ja panttausten järjestäminen. Kiinteistökaupassa tarkistetaan lainhuuto, rasitustodistus, kiinteistörekisteritiedot ja mahdolliset käyttöoikeudet Maanmittauslaitoksen rekistereistä.
Asunto-osakkeessa vakuutena on yleensä osake tai sähköinen omistajamerkintä, kun taas omakotitalokiinteistössä pankki käyttää usein kiinnityksiä ja panttikirjoja. Vantaan kaavoitus, rakennusluvat, tontin hallintamuoto ja mahdolliset vuokraoikeudet voivat vaikuttaa vakuuden arvoon ja kaupan riskeihin.
Asianajaja tai muu asuntoluotto- ja kiinnitysasioihin perehtynyt lakimies voi tarkistaa sopimukset, selvittää vakuuksien etusijan ja arvioida, liittyykö kauppaan vastuita, joita pankin tai välittäjän perustarkastus ei kata.
Maakaari (540/1995) sääntelee kiinteistön kauppaa, lainhuutoa, kiinnitystä ja panttikirjoja. Laki tuli pääosin voimaan 1.1.1997. Sen perusteella arvioidaan esimerkiksi kaupan muotovaatimuksia, kiinteistön virheitä ja vakuusoikeuden etusijaa.
Asuntokauppalaki (843/1994) koskee asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kauppaa. Se sisältää säännöksiä muun muassa uuden ja käytetyn asunnon virheistä, ostajan oikeuksista sekä myyjän vastuusta.
Kuluttajansuojalaki (38/1978) sisältää kuluttajaluottoja koskevia säännöksiä. Asuntoluottoja koskeva 7 a luku tuli voimaan 1.1.2017, ja siinä säädetään muun muassa luotonantajan tiedonantovelvollisuuksista, luottokelpoisuuden arvioinnista ja luottosopimuksen ehdoista.
Ostaja ei yleensä tarvitse lakimiestä, jos kyse on tavanomaisesta ja selkeästä asunto-osakekaupasta. Lakimies on hyödyllinen, jos kohteessa on poikkeavia vastuita, rakennuspuutteita, yhteisomistusta tai epäselvyyksiä vakuuksissa.
Hän voi tarkistaa lainhuudon, rasitustodistuksen, kiinteistörekisteriotteen, panttikirjat, kaavatiedot ja kauppakirjan ehdot. Lisäksi voidaan arvioida rakennuslupien, rajojen, tieoikeuksien ja vuokraoikeuksien merkitys.
Pankki voi asettaa vakuudelle ja asiakirjoille vaatimuksia, mutta asiakas voi yleensä valita oman oikeudellisen avustajansa. Pankin mahdollinen hyväksyntävaatimus kannattaa tarkistaa ennen työn tilaamista.
Kiinnitys voidaan vahvistaa ennen lainan nostamista, jos hakijalla on oikeus kiinteistöön tai muuhun kiinnityskelpoiseen kohteeseen. Pankki saa panttikirjan yleensä vakuudeksi vasta erillisen panttaussopimuksen perusteella.
Kiinnitys on kiinteistöön vahvistettava vakuusoikeus, josta syntyy panttikirja. Panttaus on sopimus, jolla panttikirja, asunto-osake tai muu omaisuus annetaan velan vakuudeksi.
Kiinnityksen vahvistamisesta ja sähköisen panttikirjan siirrosta peritään viranomaismaksuja. Kauppakirjassa tai pankin ehdoissa voidaan sopia, kuka maksaa ne, mutta ostaja vastaa usein kiinteistökaupan yhteydessä uusien kiinnitysten kustannuksista.
Käsittelyaika riippuu hakemuksen täydellisyydestä ja Maanmittauslaitoksen ajantasaisesta työtilanteesta. Sähköinen hakemus ja valmiit valtakirjat nopeuttavat käsittelyä, mutta aikaa kannattaa varata ennen lainan nostopäivää.
Voi, jos pankki hyväksyy hakijoiden maksukyvyn ja vakuudet. Yhteisvelalliset vastaavat yleensä pankille koko velasta, vaikka heidän omistusosuutensa asunnosta olisivat erilaiset.
Pankilla on oikeus arvioida asiakkaan luottokelpoisuus ja vakuudet liiketaloudellisin perustein. Jos päätös perustuu virheellisiin tietoihin, sopimusrikkomukseen tai syrjivään perusteeseen, lakimies voi arvioida asian jatkotoimia ja mahdollista riidanratkaisua.
Pankkiin kannattaa olla yhteydessä ennen eräpäivien laiminlyöntiä. Lakimies voi tarkistaa järjestelyehdot, takaajien aseman ja sen, onko vakuuden myyntiin tai velan eräännyttämiseen liittyvä menettely asianmukainen.
Asunto-osake voidaan yleensä pantata pankille, jos panttaajalla on siihen oikeuttava omistus tai rekisteröity omistajamerkintä. Pankki arvioi lisäksi asunnon arvon, taloyhtiön talouden ja yhtiölainan vaikutuksen.
Oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten perusteella, jos asia kuuluu oikeusavun piiriin. Myöntäminen riippuu muun muassa tuloista, menoista, varallisuudesta ja asian laadusta, joten asia kannattaa selvittää oikeusaputoimistosta ennen toimeksiantoa.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Vantaa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Asuntolaina ja kiinnitys, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Vantaa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
