שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
דיני תיווך במקרקעין באזור עוסקים בעסקאות מכר, שכירות והעברת זכויות בנכסים שבתחום המועצה המקומית אזור. הטיפול כולל בדיקת רישום וזכויות, הסכם תיווך, חובת גילוי, זכאות לדמי תיווך ומחלוקות בין מתווכים, לקוחות וקונים.
בעסקאות באזור חשוב לבדוק גם את מצב התכנון והבנייה, היתרים, חריגות בנייה, רישום בית משותף והגבלות החלות על הנכס. כאשר הנכס אינו רשום באופן מלא בטאבו, או כאשר קיימות זכויות מול רשות מקרקעי ישראל, נדרשת בדיקה משפטית מעמיקה יותר.
עורך דין אינו מחליף את המתווך ואינו נדרש בכל עסקה, אך הוא יכול לבדוק את הסיכון המשפטי לפני חתימה. תפקידו שונה מתפקיד המתווך: המתווך מחבר בין הצדדים, ואילו עורך הדין מגן על זכויות הלקוח ומנסח או בודק את ההתחייבויות המשפטיות.
חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996: החוק מסדיר את הרישוי, חובת ההזמנה בכתב, התנאים לקבלת דמי תיווך, חובות המתווך וכללי הבלעדיות. הוא חל גם על מתווכים הפועלים באזור, ללא קשר למקום מגוריהם או למיקום משרד התיווך.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969: החוק מסדיר זכויות במקרקעין, עסקאות, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים ורישום זכויות. הוראותיו חשובות במיוחד כאשר יש כמה בעלים, רישום חלקי, הערות אזהרה או מחלוקת לגבי היקף הזכות בנכס.
חוק הגנת הצרכן, תשמ"א-1981: החוק עשוי לחול על מצגים מסחריים ושירותים הניתנים לצרכנים, לרבות מידע מטעה או חסר בפרסום. תחולתו תלויה בנסיבות ובזהות הצדדים, ולכן אין להניח שכל מחלוקת תיווך מוכרעת רק לפי חוק המתווכים.
אין חובה כללית לשכור עורך דין רק כדי לחתום על הזמנת שירותי תיווך. בעסקת מכר או שכירות, לעומת זאת, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי נפרד לפני חתימה על התחייבות מחייבת.
ככלל, מי שעוסק בתיווך במקרקעין בישראל נדרש לרישיון תקף מרשם המתווכים. אפשר לבדוק את פרטי הרישיון במאגר הרשמי של משרד המשפטים לפני חתימה או תשלום.
בדרך כלל נדרשים רישיון תקף, הזמנה בכתב ותפקיד של גורם יעיל שהביא להתקשרות מחייבת בעסקה. המבחן תלוי בנסיבות, בתיעוד ובקשר שבין פעולות המתווך לבין העסקה בפועל.
כן, הזמנה בכתב היא תנאי מרכזי לזכאות לדמי תיווך. עליה לכלול פרטים מהותיים, כגון זהות הצדדים, סוג העסקה, תיאור הנכס ושיעור העמלה או דרך חישובה.
החוק אינו קובע שיעור אחיד לכל עסקאות התיווך. העמלה נקבעת בהסכמה בהזמנה בכתב, ובדרך כלל יש לברר בנפרד אם הסכום כולל מע"מ ומה קורה אם העסקה משתנה או מתבטלת.
האפשרות תלויה בנוסח ההסכם, במועד החתימה ובנסיבות הביטול. תקופת בלעדיות מחייבת בדיקה של התנאים שנקבעו ושל פעולות השיווק שהמתווך התחייב לבצע.
כל צד משלם לפי ההתחייבות שחתם עליה מול המתווך. אין להניח שהמוכר או הקונה נושא אוטומטית בכל העמלה, ולכן חשוב לבדוק אם קיימות התחייבויות מקבילות של שני הצדדים.
עורך הדין יכול לבדוק מסמכי רישום, היתרים, תשריטים ומידע תכנוני שנמסר לו. לעיתים יש צורך גם באדריכל, שמאי או מהנדס, משום שבדיקה משפטית אינה תחליף לבדיקה מקצועית של מצב הבנייה בפועל.
בדיקת הזמנה פשוטה יכולה להסתיים בתוך יום או כמה ימים. בדיקת נכס לקראת מכר עשויה להימשך יותר, במיוחד כאשר נדרשים מסמכי רישום, מידע תכנוני, אישורי זכויות או בירור מול כמה בעלי זכויות.
ייתכן, אם ניתן להוכיח הפרת חובה, מצג מטעה, רשלנות או נזק שנגרם כתוצאה מההתנהלות. התביעה תלויה במידע שהיה בידי המתווך, במה שהיה עליו לברר ובמסמכים או בהתכתבויות בין הצדדים.
הסיוע המשפטי של משרד המשפטים עשוי להיות רלוונטי למי שעומד בתנאי הזכאות הכלכליים והמשפטיים. הזכאות אינה אוטומטית, ויש להגיש בקשה ולצרף מסמכים על ההכנסות, ההליך והמסמכים הקשורים למחלוקת.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באזור באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל תיווך, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באזור, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
