שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בעפולה כוללת בדרך כלל בדיקת זכויות, תכנון ובנייה, מיסוי, מימון ורישום. הבדיקה משתנה לפי סוג הנכס, שכונת המגורים ומעמד הזכויות בנכס.
בדירה יד שנייה יש לבדוק נסח טאבו, רישומי משכנתאות, חריגות בנייה, תיק בניין וחובות לעירייה. בנכסים שאינם רשומים בטאבו יש לבדוק גם את הגוף המנהל, כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת.
בעפולה חשוב לבחון מידע תכנוני של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, לרבות ייעוד הקרקע, זכויות בנייה, הפקעות והיטלים. בעסקה באזורי פיתוח, בשכונות ותיקות או בנכסים עם תוספות בנייה, הבדיקה התכנונית עשויה להשפיע ישירות על המחיר ועל אפשרות המימון.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969: מסדיר בעלות, שיתוף במקרקעין, עסקאות, משכנתאות ורישום זכויות. לפי החוק, עסקה במקרקעין נגמרת ברישום, ולכן יש חשיבות לבדיקת אפשרות הרישום ולהשלמתה.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג-1963: מסדיר מס שבח, מס רכישה, דיווחים, פטורים ושומות בעסקאות מכר. שיעורי המס והפטורים עשויים להשתנות, ולכן יש לבדוק את הדין ואת הנתונים במועד העסקה.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965: מסדיר תוכניות, היתרי בנייה, שימושים חורגים, הפקעות והיטלים. בעפולה מיישמת את הוראות החוק הוועדה המקומית הרלוונטית, באמצעות הליכי התכנון והרישוי בעיר.
בנוסף, חוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו-1996 מסדיר את פעילות המתווכים, הרישיון והזכאות לדמי תיווך. החוק אינו מחליף בדיקה משפטית של העסקה בידי עורך דין.
החוק אינו מחייב את הצדדים לשכור עורך דין, אך בעסקת מכר יש סיכונים משפטיים וכלכליים משמעותיים. עורך דין בודק את הזכויות, מנסח את ההסכם ומטפל בדיווח וברישום.
זיכרון דברים עשוי להיחשב חוזה מחייב, גם אם הצדדים התכוונו למסמך ראשוני בלבד. לפני חתימה יש לבדוק את הנכס, המחיר, תנאי התשלום, מועד המסירה והשלכות המס.
משווים בין המצב בפועל לבין היתר הבנייה, התשריטים ותיק הבניין בעיריית עפולה. ניתן לבקש מידע תכנוני ולשלב בדיקה של שמאי או מהנדס כאשר קיימת אי-התאמה.
שכר הטרחה נקבע בדרך כלל לפי מורכבות העסקה, שווי הנכס, מצב הזכויות והיקף הטיפול. יש לברר מראש אם המחיר כולל מע״מ, דיווחים, רישום, אישורי זכויות וטיפול במשכנתה.
ככלל, הרוכש משלם מס רכישה והמוכר עשוי להתחייב במס שבח, בכפוף לפטורים ולחישוב האישי. חובת הדיווח לרשות המסים חלה בתוך המועדים הקבועים בדין, ולכן אין לדחות את הבדיקה.
עסקה פשוטה עשויה להסתיים בתוך כמה חודשים, אך המועד תלוי במשכנתאות, אישורי עירייה, רישום הזכויות ומועד פינוי הדירה. נכס שאינו רשום או כולל חריגות עלול להאריך את התהליך.
לעיתים הזכויות מנוהלות באמצעות רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או רשות אחרת. במקרה כזה יש לקבל אישור זכויות ולבדוק את התנאים להעברה, החובות והמסמכים הנדרשים.
עורך הדין של הקבלן מטפל בדרך כלל ברישום ובמסמכי הפרויקט, אך אינו מייצג את האינטרסים של הרוכש. מומלץ לקבל ייעוץ עצמאי לפני חתימה על חוזה רכישה מקבלן.
מתווך יכול לסייע במידע מסחרי, בתיאום ביקורים ובמשא ומתן. הוא אינו תחליף לבדיקה משפטית של זכויות, תכנון, מיסוי וחוזה, גם כאשר הוא בעל רישיון תיווך.
הרישום אינו תמיד משקף לבדו את מכלול הזכויות בין בני זוג. יש לבחון את מועד הרכישה, מקור הכספים, הסכם ממון והדין החל לפני מכירה או חלוקת תמורה.
ביטול תלוי בתנאי החוזה, בהפרה, בזכות ביטול שנקבעה ובהוראות הדין. ביטול חד-צדדי ללא בדיקה עלול לגרור פיצוי מוסכם או תביעה, ולכן יש לקבל ייעוץ לפני מסירת הודעה.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בעפולה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בעפולה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
