שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין באשדוד כוללת בדרך כלל בדיקת זכויות, ניסוח חוזה, דיווח לרשויות, תשלומי מסים ורישום הזכויות. הבדיקה משתנה לפי סוג הנכס, זהות הבעלים ומצב התכנון של המקרקעין.
באשדוד חשוב לבדוק אם הנכס רשום בטאבו, מנוהל בידי רשות מקרקעי ישראל או רשום בחברה משכנת. יש לבדוק גם חובות עירוניים, חריגות בנייה, היתרים, זכויות בנייה והיטל השבחה מול הוועדה המקומית.
בעסקאות בדירות חדשות נדרשת בדיקה של הקבלן, הבטוחות, מפרט הדירה ולוח התשלומים. בפרויקטים של התחדשות עירונית יש לבדוק את הסכם בעלי הדירות, התוכניות המאושרות והשלב שבו נמצא הפרויקט.
בעסקאות בדירות חדשות עשויים לחול גם חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, ותקנות מכוחו. לפני חתימה יש לבדוק את הנוסח העדכני ואת הוראות המעבר הרלוונטיות.
הדין אינו מחייב בדרך כלל את הצדדים להיות מיוצגים בעסקת מכר. עם זאת, עורך דין בודק זכויות, סיכונים, מסים ורישום, ולכן ייצוג עצמאי של כל צד מפחית טעויות וניגודי עניינים.
בדרך כלל עורך הדין מטפל בדיווחים, ברישום הערת אזהרה ובהשלמת הרישום. הגוף המתאים תלוי באופן רישום הנכס: לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת.
שכר הטרחה נקבע בהסכמה ותלוי במחיר הנכס, מורכבות העסקה, מספר הבעלים והצורך בטיפול במיסוי או ברישום. חשוב לקבל מראש הסכם שכר טרחה בכתב, כולל מע"מ והוצאות נלוות.
מס רכישה עשוי לחול לפי סוג הנכס, מחירו ומעמד הרוכש, למשל דירה יחידה או דירה נוספת. החישוב נעשה לפי מדרגות המס והכללים התקפים במועד העסקה, ולכן יש לקבל שומה עדכנית לפני חתימה.
היטל השבחה עשוי להיגבות כאשר עליית שווי נובעת מתוכנית, הקלה או שימוש חורג. בעסקה באשדוד יש לבדוק מול הוועדה המקומית אם קיימת חבות ומהו מועד התשלום.
עסקה פשוטה עשויה להסתיים בתוך כמה שבועות עד כמה חודשים. לוחות הזמנים מתארכים כאשר יש משכנתה, יורשים, חריגות בנייה, רישום בחברה משכנת או צורך באישור רשות מקרקעי ישראל.
זיכרון דברים עשוי להיחשב חוזה מחייב אם הוא כולל מסוימות וגמירות דעת. לכן לא כדאי לחתום עליו לפני בדיקת הזכויות, המסים, התכנון והיכולת להשלים את העסקה.
בודקים את אישור הזכויות, התחייבויות החברה המשכנת, שעבודים, עיקולים, חובות ותנאים להעברת הזכויות. לעיתים נדרשים גם אישורי רשות מקרקעי ישראל או הבנק המלווה.
הקונה רשאי לבחור עורך דין מטעמו לניהול העסקה ולשמירה על זכויותיו. עורך הדין של הקבלן מטפל בדרך כלל ברישום ובמסמכי הפרויקט, אך אינו מייצג את הקונה במשא ומתן.
יש לבדוק את יתרת המשכנתה, חובות עירוניים, היטל השבחה, מס שבח, חריגות בנייה ומועד מסירת החזקה. בדיקה מוקדמת מאפשרת לתמחר את העסקה ולמנוע עיכובים לאחר החתימה.
ייתכן פטור או חישוב מקל, בהתאם לסוג הנכס, תקופת ההחזקה, מספר הדירות והנסיבות האישיות. הזכאות אינה אוטומטית, ויש לבדוק אותה לפי הנתונים במועד המכירה.
החוזה צריך לקבוע מועד מסירה, פיצוי מוסכם, תנאים למסירת מפתחות וסעדים במקרה של הפרה. עורך הדין יכול לפעול בדרישה, במשא ומתן או בהליך משפטי, בהתאם לחומרת ההפרה.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באשדוד באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באשדוד, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
