שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין באזור עשויה לכלול מכירת דירה, רכישת בית, עסקת קומבינציה, העברת זכויות במגרש או התקשרות עם קבלן. הבדיקה המשפטית מתחילה בזיהוי הנכס, בעלי הזכויות, סוג הרישום וההגבלות התכנוניות החלות עליו.
באזור חשוב לבדוק את הרישום בלשכת רישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל, את תיק הבניין ואת המידע התכנוני במועצה המקומית ובוועדה המקומית המוסמכת. בדיקות אלה עשויות לחשוף חריגות בנייה, הפקעות, זכויות בנייה שלא נוצלו, שעבודים או חובות לרשות המקומית.
עורך הדין מטפל בבדיקות המקדמיות, בניסוח ההסכם, בדיווח לרשות המסים, ברישום הערת אזהרה ובהשלמת העברת הזכויות. בעסקאות מורכבות נדרש לעיתים גם תיאום עם שמאי, אדריכל, יועץ מס או בנק מלווה.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969: החוק מסדיר בעלות, שכירות, משכנתה, שיתוף במקרקעין, עסקאות נוגדות ורישום זכויות. לפי החוק, עסקה במקרקעין נגמרת ברישום, ולכן יש חשיבות רבה להשלמת הרישום ולא רק לחתימה על חוזה.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג-1963: החוק מסדיר מס שבח, מס רכישה, דיווחים, פטורים ומועדי תשלום. הוראות החוק משתנות מעת לעת, ולכן יש לבדוק את הדין ואת מדרגות המס במועד העסקה באזור.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973: החוק חל בעיקר על מכירת דירה מקבלן ומסדיר, בין היתר, מפרט, אחריות, ליקויים ובטוחות. ההגנה עשויה להיות שונה בעסקת יד שנייה, שבה יש לבחון את ההסכם ואת חובות הגילוי של הצדדים.
אין חובה כללית להיות מיוצג בעסקת רכישה, אך העסקה מחייבת בדיקות, ניסוח ודיווחים משפטיים מורכבים. עורך דין מטעם הרוכש מגן על האינטרסים שלו ואינו מחליף את עורך הדין של המוכר או של הקבלן.
יש לבדוק את זהות הבעלים, נסח הרישום, שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה, זכויות בנייה וחובות לרשויות. באזור יש לבחון גם את המידע התכנוני ואת תיק הבניין אצל הרשות המקומית והוועדה המוסמכת.
שכר הטרחה אינו קבוע בחוק ותלוי במחיר הנכס, מורכבות הרישום, סוג העסקה והיקף השירות. יש לבקש הצעת מחיר כתובה המבהירה אם היא כוללת מע״מ, דיווחי מס, רישום, טיפול במשכנתה והוצאות נלוות.
עסקה פשוטה עשויה להיחתם בתוך ימים או שבועות לאחר השלמת הבדיקות. השלמת העסקה והרישום נמשכים בדרך כלל כמה חודשים, בהתאם לתנאי החוזה, למימון, לפינוי הנכס ולמצב הרישום.
זיכרון דברים עשוי להיחשב חוזה מחייב אם מתקיימות בו דרישות מהותיות של עסקת מקרקעין. חתימה לפני בדיקת הזכויות עלולה לחשוף את הצדדים להתחייבות, לקנסות ולבעיות מס.
בדרך כלל הרוכש נדרש למס רכישה, והמוכר נדרש למס שבח, בכפוף לפטורים ולהוראות הדין. החבות בפועל תלויה בנתוני העסקה, במספר הנכסים, בתקופת ההחזקה ובמעמד האישי של כל צד.
כן. יש לבדוק תיק בניין, היתרים, שימושים מותרים, חובות ארנונה והיטלים, וכן מידע תכנוני רלוונטי. בדיקת רישום בטאבו לבדה אינה מגלה בהכרח חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות.
יש לזהות את הגוף שמנהל את הזכויות, כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, ולבדוק את מסמכי הזכויות וההתחייבויות החוזיות. עורך הדין צריך לברר כיצד ניתן להשלים את ההעברה ומה נדרש לצורך רישום עתידי.
לעיתים ניתן להסכים על ייצוג משותף, אך הדבר יוצר חשש לניגוד עניינים. הקונה רשאי לשכור עורך דין נפרד שיבדוק את ההסכם, את הזכויות ואת הסיכונים מנקודת מבטו.
הסיוע המשפטי הממשלתי מיועד לתחומים ולמבקשים העומדים בתנאי זכאות שנקבעו בדין. הוא אינו מאשר אוטומטית ייצוג בעסקת רכישה או מכירה, ולכן יש לבדוק מראש את סוג ההליך, ההכנסה והזכאות.
הערת אזהרה נועדה להתריע על התחייבות לעסקה ולמנוע עסקאות סותרות במקרים המתאימים. לרוב פועלים לרישומה לאחר חתימת ההסכם ובהתאם לתנאיו, בכפוף למסמכים ולמצב הזכויות בנכס.
ברכישה מקבלן יש לבחון מפרט, לוחות זמנים, בטוחות, הצמדות, הצמדת חניה ומחסן והוראות חוק המכר. בדירה יד שנייה הדגש הוא על מצב הזכויות, התאמת הבנייה, חובות, מסירת החזקה והצהרות המוכר.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באזור באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באזור, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
