שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בבת ים כוללת יותר מחתימה על חוזה. יש לבדוק את הזכויות בנכס, את הרישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, את התכנון העירוני ואת חבויות המס.
בבת ים קיימים בניינים ותיקים לצד מגדלים חדשים, אזורים הסמוכים לחוף ותכניות להתחדשות עירונית. לכן חשוב לבדוק אם הבניין כלול בתכנית בניין עיר, בפרויקט פינוי-בינוי או בהליך מול הוועדה המקומית.
בעסקת דירה יד שנייה נבדקים בדרך כלל נסח הרישום, חריגות בנייה, חובות עירוניים, מצב המשכנתאות וזכויות המוכר. בעסקה מקבלן נבדקים היתר הבנייה, מפרט הדירה, לוחות התשלומים, הבטוחות והצמדות למחיר.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, רישום עסקאות והערת אזהרה. הוראותיו חשובות במיוחד כאשר הזכויות רשומות בטאבו או כאשר נדרש להבטיח את התחייבות הצדדים עד להשלמת הרישום.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מסדיר את מס השבח ואת מס הרכישה, לרבות פטורים, מדרגות מס, דירה יחידה והעברות מיוחדות. שיעורי המס והפטורים מתעדכנים מעת לעת, ולכן יש לבדוק את הדין במועד העסקה.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 חל בעיקר על רכישת דירה מקבלן ומסדיר, בין היתר, מפרט, ליקויים, אחריות ובטוחות. בעסקאות חדשות בבת ים יש לבחון גם את היתר הבנייה ואת הוראות התכנון החלות על הפרויקט.
אין חובה כללית להיות מיוצגים, אך העסקה מחייבת בדיקות, דיווחים ורישום. עורך דין מטעם הקונה או המוכר מפחית סיכון לטעויות בחוזה, במסים ובבדיקת הזכויות.
בודקים את זהות הבעלים, נסח הרישום, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה, חריגות בנייה ומצב החובות לעירייה. בבת ים חשוב לבדוק גם תכניות עתידיות והתחדשות עירונית בבניין ובסביבתו.
שכר הטרחה אינו קבוע בחוק, והוא משתנה לפי סוג העסקה, שווי הנכס, מורכבות הבדיקות והיקף הטיפול. יש לבקש הצעה כתובה שמבהירה אם המחיר כולל מע"מ, דיווחי מס, רישום וטיפול במשכנתה.
בדרך כלל כל צד משלם לעורך הדין שמייצג אותו. בעסקת קבלן עשויה להיות גם השתתפות מוגבלת בהוצאות המשפטיות של הקבלן, אך אין בכך תחליף לייצוג עצמאי של הקונה.
העסקה עשויה להסתיים בתוך כמה שבועות או להימשך כמה חודשים. משך הזמן תלוי בבדיקת הזכויות, באישור המשכנתה, בפינוי הנכס, בסילוק שעבודים ובאפשרות להשלים את הרישום.
הצדדים נדרשים לדווח על העסקה ולמסור הצהרות לרשות המסים בתוך המועד הקבוע בחוק, שבדרך כלל עומד על 30 ימים ממועד העסקה. חריגים ועדכוני חקיקה עשויים להשפיע, ולכן יש לבדוק את המועד המדויק בעת החתימה.
נסח טאבו הוא מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין, המציג את הזכויות והשעבודים הרשומים. אישור זכויות מתקבל לעיתים מרשות מקרקעי ישראל או מחברה משכנת, כאשר הנכס אינו רשום באופן מלא בטאבו.
אפשר לבצע עסקה, אך החריגה עלולה להשפיע על שווי הנכס, על קבלת משכנתה ועל אחריות הבעלים. יש לבדוק את היקף החריגה, את אפשרות ההכשרה ואת הסיכון לאכיפה לפני קביעת המחיר.
יש לבדוק אם נחתם הסכם עם יזם, אם קיימת הערת אזהרה ומהו שלב התכנון או ההיתר. אין להסתמך על הבטחה כללית להתחדשות, משום שהפרויקט עשוי להשתנות או לא להתממש.
ביטול תלוי בתנאי החוזה, בהפרה מצד אחד הצדדים ובהוראות הדין. ביטול חד-צדדי ללא עילה עלול להוביל לפיצוי מוסכם או לתביעה, ולכן כדאי לקבל ייעוץ לפני משלוח הודעה.
לאחר קיום תנאי החוזה, סילוק תשלומים וקבלת האישורים הדרושים, מגישים את מסמכי ההעברה לגורם הרושם. עורך הדין יכול לטפל ברישום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או אצל החברה המשכנת, לפי סוג הנכס.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בבת ים באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בבת ים, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
