שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בהרצליה כוללת בדיקת זכויות, תכנון ובנייה, מיסוי, מימון ורישום. הבדיקה משתנה לפי סוג הנכס והשכונה, למשל דירה חדשה בגליל ים, בית פרטי בהרצליה פיתוח או נכס ותיק במרכז העיר.
לפני חתימה בודקים את נסח הרישום, אישורי הזכויות והחובות, חריגות בנייה, היתרים, שעבודים והערות אזהרה. בנכסים שאינם רשומים ישירות בטאבו, נדרשת לעיתים בדיקה מול רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או גורם מנהל אחר.
בהרצליה חשוב לעיין גם בתיק הבניין ובמידע התכנוני של עיריית הרצליה. תוכניות חדשות, פרויקטים של התחדשות עירונית, זכויות בנייה, הפקעות או היטלים עשויים להשפיע על שווי הנכס ועל התחייבויות הצדדים.
עורך דין מקרקעין מנסח או בודק את ההסכם, מנהל את המשא ומתן, מתאם מסמכים מול הגורמים הרלוונטיים ומטפל ברישום העסקה. הבדיקה המשפטית אינה מחליפה שמאות, בדק בית או ייעוץ מס כאשר אלה נדרשים.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969: מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, הערות אזהרה ורישום זכויות. בעסקה בהרצליה הוא רלוונטי במיוחד לבדיקת נסח טאבו, התחייבות לרישום עסקה וסדרי הקדימות בין זכויות שונות.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג-1963: מסדיר מס שבח, מס רכישה, דיווחים, פטורים וחישוב השבח. שיעורי המס והפטורים עשויים להשתנות בתיקוני חקיקה ובהוראות עדכניות, ולכן יש לבדוק את הדין במועד העסקה.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965: מסדיר תוכניות, היתרי בנייה, שימושים, חריגות והיטלי השבחה. הוראות החוק חלות יחד עם התוכניות התקפות בהרצליה והחלטות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973: חל בעיקר על רכישת דירה מקבלן ומסדיר, בין היתר, מפרט, ליקויים, אחריות ובטוחות במקרים הקבועים בדין. בעסקה חדשה יש לבדוק את נוסח ההסכם ואת התאמתו להוראות החוק.
החוק אינו מחייב בדרך כלל ייצוג של עורך דין בעסקת רכישה פרטית. עם זאת, חתימה ללא בדיקת זכויות, מסים ותכנון עלולה ליצור התחייבות יקרה שקשה לבטל.
בודקים את זהות הבעלים, נסח הרישום או אישור הזכויות, שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה, חובות, מיסוי ומועד המסירה. בדירה חדשה בודקים גם את הקבלן, הבטוחות, המפרט והצמדות הנכס.
שכר הטרחה משתנה לפי סוג העסקה, מחיר הנכס, מורכבות הרישום והיקף המשא ומתן. ברכישה מקבלן או בעסקה מורכבת עשויים להיות רכיבי חיוב שונים, ולכן כדאי לקבל הצעת מחיר כתובה לפני ההתקשרות.
משא ומתן ובדיקות מקדימות יכולים להימשך ימים עד כמה שבועות. השלמת העסקה תלויה בתנאי החוזה, במימון, באישורי מסים, בסילוק משכנתאות וביכולת לרשום את הזכויות.
אפשר לחתום, אך הדבר עלול לחשוף את הרוכש להפרה אם לא יצליח לקבל מימון. רצוי לקבל אישור עקרוני מראש ולנסח בחוזה לוחות זמנים ותנאים שמתאימים למבנה המימון.
נסח טאבו הוא מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין לגבי נכס הרשום בפנקסי המקרקעין. אישור זכויות מופק בדרך כלל על ידי רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או גורם מנהל, כאשר הזכויות עדיין אינן רשומות בטאבו.
החבות נקבעת לפי הדין, מועד המימוש והנסיבות התכנוניות, והחוזה עשוי להסדיר חלוקה מוסכמת בין הצדדים. יש לבדוק מול הוועדה המקומית אם קיימת חבות בגין תוכנית, הקלה או שימוש חורג.
לא. מתווך עוסק בשיווק ובקישור בין הצדדים, ואילו עורך דין בודק זכויות, מנסח הסכם, מטפל בדיווחים ומגן על האינטרסים המשפטיים של הלקוח.
יש לבדוק גבולות מגרש, זכויות בנייה, היתרים, שימושים בפועל, חריגות, הפקעות ותשתיות. כאשר קיימות זכויות בנייה משמעותיות, שמאות ובדיקה תכנונית משלימה עשויות להיות חיוניות.
לקבלן יש בדרך כלל עורך דין שמטפל ברישום ובמסמכי העסקה, אך הוא אינו מייצג את האינטרסים של הקונה. לקונה מומלץ לקבל ייעוץ עצמאי לגבי ההסכם, המפרט, הבטוחות, ההצמדות והוצאות הרישום.
ככלל, תושב חוץ יכול לרכוש נכס בישראל, אך יש לבדוק את מקור הזכויות ואת זהות הגוף המחזיק בקרקע. יש לבחון גם מס רכישה, דיווחים, מימון, ייפוי כוח ואימות מסמכים מחוץ לישראל.
בדרך כלל פועלים לרישום הערת אזהרה לאחר חתימת הסכם מחייב ובהתאם למצב הזכויות ולמסמכים הנדרשים. ההערה נועדה להגן על התחייבות לעסקה, אך אינה מחליפה בדיקת בעלות או בדיקת שעבודים.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בהרצליה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בהרצליה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
