שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בהוד השרון כוללת בדיקת זכויות, תכנון ובנייה, מיסוי, רישום וניסוח חוזה. הבדיקות משתנות לפי סוג הנכס, השכונה, זהות בעל הזכויות והגוף המנהל את הרישום.
בדירה יד שנייה יש לבדוק נסח טאבו, שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה, חובות עירוניים והיתרי בנייה. בבית צמוד קרקע חשוב לבדוק גם גבולות חלקה, זכויות בנייה, הפקעות ותכניות החלות על המגרש.
בפרויקטים חדשים בהוד השרון נדרשת בדיקה של היזם, היתר הבנייה, מפרט הדירה, לוחות התשלום, ערבויות חוק מכר והצמדות כמו חניה ומחסן. בקרקע שאינה רשומה בטאבו יש לברר את הגוף המנהל ואת אופן העברת הזכויות.
עורך דין בתחום דיני המקרקעין מתאם בין בדיקת הזכויות, החוזה, חישוב המסים, הדיווחים והרישום. בדיקה מוקדמת עשויה למנוע התחייבות לנכס שאין אפשרות להעביר או להשביח כמתוכנן.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, שיתוף במקרקעין, הערת אזהרה ורישום עסקאות. הוראותיו חלות גם כאשר הזכויות בנכס בהוד השרון מנוהלות באמצעות טאבו או רשות מקרקעי ישראל.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מסדיר את מס השבח של המוכר ואת מס הרכישה של הקונה. שיעורי המס והפטורים עשויים להשתנות בחקיקה ובתקציב, ולכן יש לקבל חישוב עדכני במועד העסקה.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע הוראות לגבי מכירת דירות חדשות, מפרט, ליקויים, תקופות בדק ואחריות. בעסקת קבלן יש לבחון גם את נוסח החוזה ואת הוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974.
בנוסף חלות תכניות בניין עיר, תקנות תכנון ובנייה והחלטות של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. בהוד השרון יש לבדוק את המידע התכנוני מול אגף ההנדסה בעירייה, ולא להסתמך רק על הצהרות המוכר.
החוק אינו מחייב בדרך כלל ייצוג של עורך דין בעסקת מכר פרטית. עם זאת, חתימה ללא בדיקת זכויות, מסים וחוזה עלולה ליצור התחייבות שקשה לבטל או לתקן.
זיכרון דברים עשוי להיחשב חוזה מחייב, גם אם הצדדים תכננו לחתום בהמשך על הסכם מלא. לפני חתימה יש לבדוק את הזכויות, התמורה, לוחות הזמנים, תנאי הביטול והמיסוי.
שכר הטרחה אינו אחיד ונקבע לפי סוג הנכס, שווי העסקה, מורכבות הרישום והיקף הבדיקות. יש לבקש מראש הסכם שכר טרחה כתוב, המפרט אם הסכום כולל מע"מ, דיווחים, רישום וטיפול בחריגות.
בדרך כלל הקונה אחראי למס רכישה והמוכר אחראי למס שבח, בכפוף לפטורים ולחישוב לפי נסיבות העסקה. האחריות הכלכלית אינה מסתיימת בתשלום, ויש להגיש דיווחים במועדים הקבועים בחוק.
הזמן תלוי בגוף המנהל את הזכויות, במסמכים ובתנאי החוזה. רישום הערת אזהרה עשוי להתבצע סמוך לדיווח ולחתימה, אך רישום סופי עלול להימשך זמן רב יותר.
נסח טאבו מציג את הרישום בפנקסי המקרקעין, כולל בעלים, משכנתאות, עיקולים והערות. אישור זכויות מתקבל מגוף מנהל אחר, כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, ויש לבדוק מי מוסמך לאשר את ההעברה.
חריגת בנייה אינה מונעת תמיד את המכירה, אך היא עלולה להשפיע על המימון, הביטוח, המחיר והיכולת לקבל היתר בעתיד. יש לבדוק את תיק הבניין ואת האפשרות להסדרה מול אגף ההנדסה והוועדה המקומית.
ייתכן שקונה המוגדר בחוק כבעל דירה יחידה יהיה זכאי למדרגות מס רכישה שונות. הזכאות תלויה גם בזכויות בדירות קודמות, בתא המשפחתי, במועד הרכישה ובנתונים נוספים.
כן, אך יש לתאם עם הבנק את סילוק המשכנתה או את העברתה בהתאם לחוזה. עורך הדין נדרש לתאם בין הקונה, המוכר, הבנק ורשם המקרקעין כדי למנוע פער בין התשלום לבין מחיקת השעבוד.
היטל השבחה עשוי לחול כאשר תכנית, הקלה או שימוש חורג העלו את שווי המקרקעין. בעיריית הוד השרון יש לבדוק מול הוועדה המקומית אם קיים חיוב, מי נושא בו ומה מועד התשלום לפי העסקה.
עורך הדין של הקבלן מטפל בדרך כלל ברישום הזכויות ובענייני הפרויקט, אך אינו מייצג את האינטרסים של הרוכש במשא ומתן על החוזה. רוכש רשאי לשכור עורך דין מטעמו לבדיקת ההסכם והבטוחות.
יש לבדוק את מקור הזכויות, הסכם הממון, מועד הרכישה והשתתפות הצדדים במימון. לפני מכירה או שעבוד כדאי להסדיר את הסכמת בן הזוג ואת הרישום, כדי לצמצם טענות עתידיות.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בהוד השרון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בהוד השרון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
