שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בחולון כוללת בדיקת זכויות, תכנון ובנייה, מיסוי, חוזה ורישום. הבדיקה משתנה לפי שכונה, סוג הנכס, זהות הבעלים והאם מדובר בדירה חדשה, יד שנייה, מגרש או פרויקט התחדשות עירונית.
בחולון יש בנייני רכבת ותיקים לצד פרויקטים חדשים, ולכן חשוב לבדוק חריגות בנייה, זכויות בנייה, היתרים, הצמדות ותכניות עתידיות. בדירה בבניין ישן כדאי לבדוק גם אפשרות להתחדשות עירונית, תכניות עירוניות והיטלי השבחה אפשריים.
עורך הדין בודק את נסח הרישום או את מסמכי הזכויות אצל רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת. לאחר מכן הוא מנהל משא ומתן, מנסח או בודק את ההסכם, מדווח לרשות המסים ומטפל ברישום העסקה, בכפוף לקבלת אישורים נדרשים.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969: מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, שיתוף במקרקעין ורישום זכויות. עסקה במקרקעין נגמרת ברישום, ואילו לפני הרישום מדובר בדרך כלל בהתחייבות לבצע עסקה.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963: מסדיר מס שבח, מס רכישה, פטורים, שומות ודיווחים בעסקאות בישראל, לרבות בחולון. החוק עבר תיקונים רבים, ולכן שיעורי המס והפטורים נבדקים לפי מועד העסקה ונתוני הצדדים.
חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965: מסדיר תכניות, היתרי בנייה, שימושים, חריגות בנייה והיטלי השבחה. לצד החוק הארצי יש לבדוק את התכניות וההחלטות החלות במגרש מול הוועדה המקומית והרשות המקומית בחולון.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973: חל בעיקר על מכירת דירות חדשות בידי קבלן ומסדיר הוראות הנוגעות למפרט, ליקויים, אחריות ובדק. הוראות ההסכם צריכות להיבחן יחד עם ההוראות הקוגנטיות של החוק.
החוק אינו מחייב בדרך כלל כל קונה להיות מיוצג בעורך דין. בפועל, בדיקת הזכויות, החוזה, המיסוי והרישום מורכבים, ולכן ייצוג נפרד לקונה או למוכר מפחית סיכונים משמעותיים.
בודקים נסח רישום, זהות הבעלים, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה והגבלות. בנוסף בודקים היתר בנייה, התאמה להיתר, חובות לרשות המקומית, הצמדות, חריגות ותכניות החלות על הנכס.
שכר הטרחה נקבע לפי סוג העסקה, שווי הנכס, מורכבות הבדיקות והאם נדרש טיפול במיסוי, רמ"י, חברה משכנת או רישום מורכב. לפני ההתקשרות כדאי לקבל הסכם שכר טרחה כתוב המפרט את השירותים וההוצאות שאינן כלולות.
בדרך כלל כל צד משלם לעורך הדין שמייצג אותו, אלא אם הוסכם אחרת. בעסקת קבלן ייתכן חיוב של הקונה בגין שירותים משפטיים הקשורים לרישום, בכפוף לדין ולהסכם הרכישה.
הצדדים נדרשים להגיש הצהרות לרשות המסים בתוך המועד הקבוע בחוק, שבדרך כלל עומד על 30 ימים ממועד העסקה. יש לבדוק את המועד המדויק ואת אופן הדיווח לפי סוג העסקה, זהות הצדדים ושינויים בדין.
לא בהכרח. רוכש דירה יחידה עשוי ליהנות ממדרגות מס מיטיבות או מפטור עד תקרה מסוימת, המתעדכנת מעת לעת. הזכאות תלויה גם בבעלות קודמת, בתא המשפחתי ובמאפייני העסקה.
היטל השבחה הוא חיוב הנובע מעליית שווי עקב תכנית, הקלה או שימוש חורג. הוא עשוי להתעורר בעת מכירה או בעת מימוש זכויות, ולכן יש לבדוק מול הוועדה המקומית אם קיימת חבות ביחס לנכס מסוים.
משווים בין מצב הדירה בפועל לבין היתר הבנייה, התשריטים והמידע התכנוני הקיים. בדיקה משפטית ותכנונית יכולה לכלול עיון בתיק הבניין ובמסמכי הוועדה המקומית, ולעיתים נדרשת גם בדיקת אדריכל או שמאי.
נסח טאבו מציג זכויות הרשומות בפנקסי המקרקעין, כגון בעלים, משכנתאות ועיקולים. אישור זכויות מופק בדרך כלל כאשר הזכויות מנוהלות אצל רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, והוא אינו תמיד תחליף מלא לנסח רישום.
בעסקת יד שנייה פשוטה, התהליך עשוי להימשך כמה שבועות עד כמה חודשים, בהתאם לתשלומים, למשכנתה ולרישום. עיכובים נפוצים נגרמים מחובות, עיקולים, מסמכי רמ"י, חברה משכנת, חריגות בנייה או קושי בקבלת אישורי מיסוי.
אפשר לבחון מימון באמצעות משכנתה, הון עצמי, הלוואות או מקורות נוספים, אך הבנק קובע את שיעור המימון לפי הדין, הכנסות, התחייבויות ושווי הנכס. אין לחתום על חוזה לפני בדיקת יכולת המימון ומועדי התשלום.
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בעסקה, גם אם הקונה משלם סכום מוגבל עבור פעולות רישום מסוימות. הוא אינו תחליף לעורך דין מטעם הקונה, שמייעץ לו בנוגע למחיר, להסכם, למפרט ולסיכונים.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בחולון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בחולון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
