שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בלוד עשויה לכלול רכישה או מכירה של דירה, בית, מגרש, חנות או זכויות חכירה. הבדיקה אינה מסתיימת בנסח טאבו, ולעיתים נדרשת בדיקה גם ברשות מקרקעי ישראל, בחברה משכנת, בעיריית לוד ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
בלוד קיימים נכסים ותיקים לצד פרויקטים חדשים, אזורים העוברים התחדשות עירונית ונכסים שבהם זכויות הבנייה או הרישום אינן פשוטות. עורך דין בודק בעלות, שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה, היתרים, חובות עירוניים והשלכות מס לפני חתימה.
בעסקה מקבלן יש לבדוק את המפרט, לוח התשלומים, הבטוחות, מועד המסירה והצמדות המחיר. בעסקה יד שנייה חשוב להסדיר בחוזה את מועד הפינוי, מצב הנכס, חלוקת המסים והדרך להסרת משכנתאות או עיקולים.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969: מסדיר בעלות, עסקאות, משכנתאות, שכירות, רישום והתחייבויות לעסקה. לפי החוק, עסקה במקרקעין נגמרת ברישום, ולכן חוזה לבדו אינו תמיד מעביר את הבעלות.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963: מסדיר מס שבח, מס רכישה, דיווחים, פטורים וחישוב שווי העסקה. שיעורי המס והפטורים עשויים להשתנות, ולכן יש לבדוק את הדין במועד החתימה ואת נתוני הרוכש והמוכר.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973: חל בעיקר על מכירת דירות חדשות ומסדיר, בין היתר, מפרט, אחריות וליקויים. בעסקאות חדשות בלוד חשוב להשוות בין החוזה, המפרט, היתר הבנייה והבטוחות שנמסרות לרוכש.
חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965: קובע את מסגרת התכניות, היתרי הבנייה, השימושים והליכי האכיפה. בעסקה בלוד יש לבדוק מידע תכנוני מול הוועדה המקומית והרשות המקומית, ולא להסתמך רק על הצהרת המוכר.
הדין אינו מחייב שכל צד ייוצג בידי עורך דין, אך עסקת מקרקעין מחייבת מסמך בכתב ותנאים מדויקים. חתימה על חוזה שהוכן ללא בדיקות עלולה ליצור התחייבות שקשה לבטל.
בודקים נסח רישום או אישור זכויות, זהות הבעלים, משכנתאות, עיקולים והערות. בנוסף בודקים היתר בנייה, חריגות, חובות עירוניים, מצב תכנוני ותנאים לפינוי הנכס.
לא תמיד. נסח מציג את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, אך אינו מחליף בדיקה תכנונית, בדיקת חובות או בדיקה אצל רשות מקרקעי ישראל וחברה משכנת, כאשר אלה רלוונטיות.
שכר הטרחה אינו קבוע בחוק, והוא מושפע מסוג הנכס, שווי העסקה, מורכבות הרישום והיקף הבדיקות. יש לבקש הצעת מחיר כתובה המפרטת גם מע"מ, דיווחי מס, רישום והוצאות חיצוניות.
בדרך כלל הרוכש משלם מס רכישה והמוכר אחראי למס שבח, בכפוף לפטורים ולכללים החלים על העסקה. החבות הסופית תלויה בנתוני הצדדים, בנכס ובשווי העסקה, ויש לדווח לרשות המסים במועדים הקבועים.
משלב הבדיקות ועד חתימה נדרשים לעיתים ימים עד כמה שבועות. השלמת העסקה תלויה בתנאי החוזה, בסילוק משכנתה או עיקולים, באישורי מסים וברישום, ולכן עשויה להימשך מספר חודשים.
מאתרים את הגורם שמנהל את הזכויות, כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, ומוציאים אישור זכויות עדכני. החוזה צריך להסדיר את העברת הזכויות, מסמכי ההסכמה, החובות והאפשרות לרישום עתידי.
אפשר שהעסקה תתבצע, אך החריגה עלולה להשפיע על מימון, ביטוח, שווי ואכיפה. לפני חתימה יש לבדוק את התכניות וההיתרים ולנסח בחוזה חלוקת אחריות ברורה, בלי להניח שהחריגה תאושר בעתיד.
עורך הדין של הקבלן מטפל באינטרסים של הקבלן וברישום הבית המשותף, ואינו מייצג את הרוכש במשא ומתן. הרוכש רשאי לשכור עורך דין מטעמו לבדיקת החוזה, המפרט, הבטוחות והחיובים הנלווים.
זכאות לסיוע משפטי נבחנת לפי סוג ההליך, הכנסה, רכוש וסיכויי ההליך. עסקאות רכישה ומכירה רגילות אינן בהכרח מכוסות, ולכן יש לבדוק ישירות מול הסיוע המשפטי אם המקרה מתאים.
יש לבדוק את זהות היזם, התכנית המאושרת, התמורה, הערבויות, לוחות הזמנים, הוצאות הדיירים וייפויי הכוח. חשוב להבחין בין הצהרה מסחרית לבין זכויות שאושרו בהליך תכנוני מחייב.
ביטול אינו אוטומטי רק משום שאחד הצדדים התחרט. הוא עשוי להתאפשר לפי תנאי החוזה או במקרה של הפרה, הטעיה, טעות או נסיבות משפטיות אחרות, ולכן יש לקבל בדיקה לפני מסירת הודעת ביטול.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בלוד באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בלוד, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
